立地・交通
土佐堀ビューハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分。肥後橋駅徒歩8分、阿波座駅徒歩8分、中之島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 土佐堀ビューハイツ
1,680万1,100万1,380万1,980万1,380万2,580万1,880万1,878万2,500万2,239万1,780万1,588万1,780万1,704万2,698万2,115万2,450万2,535万2,650万2,519万2,998万2,627万2,698万2,613万2,634万2,649万2,698万2,599万2,598万2,603万2,498万2,643万2,830万2,953万2,580万2,740万2,580万2,759万2,598万2,414万2,980万2,570万2,680万2,638万2,598万2,541万3,298万2,756万2,980万3,035万2,680万2,985万2,480万2,652万2,500万2,683万3,280万2,668万2,880万2,750万3,480万3,062万2,400万2,772万3,380万2,995万3,180万3,269万3,780万3,465万3,280万3,154万3,380万3,457万3,100万3,601万3,180万3,406万3,190万3,180万3,406万3,680万3,502万3,380万3,190万3,098万3,194万2,980万3,336万2,980万3,123万2,998万3,097万3,480万3,401万2,880万3,113万2,700万3,126万2,790万3,105万3,680万3,432万3,098万3,037万3,580万3,395万3,480万3,287万2,700万3,031万3,080万3,222万2,380万2,462万3,798万3,292万2,998万2,602万2,550万3,029万2,998万2,655万2,700万3,125万2,980万3,247万4,280万3,459万3,680万3,398万
マンション
土佐堀ビューハイツ
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目6-25大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 土佐堀ビューハイツ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜79.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜79.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜79.29m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜79.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜79.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
73〜79.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
73〜79.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
72〜79.29m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜79.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
73〜79.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目6-25
交通
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分
築年月
1982年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
105戸
専有面積
50.82m² ～ 79.29m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
帝人殖産
施工会社
不二建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
備考
●ペット可 ●「ライフ土佐堀店」約430m ●「花乃井公園」約190m ●「ファミリーマート江戸堀三丁目店」約170m
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目6-25
土佐堀ビューハイツの物件固有情報
建物スペック
土佐堀ビューハイツは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.82から79.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
土佐堀ビューハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 土佐堀ビューハイツの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
土佐堀ビューハイツの過去の取引実績
直近価格
3,398万円
平均価格
2,865万円
最高値
4,280万円
最安値
1,100万円
下落傾向（前回比 282万円）
土佐堀ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,398万円、平均価格は2,865万円、最高値は4,280万円です。
1,680万円
2013年6月
1,100万円
2013年6月
1,380万円
2013年9月
1,980万円
2013年11月
1,380万円
2014年7月
2,580万円
2014年10月
1,880万円
2015年3月
1,878万円
2015年3月
2,500万円
2015年10月
2,239万円
2015年10月
1,780万円
2016年1月
1,588万円
2016年1月
1,780万円
2016年2月
1,704万円
2016年2月
2,698万円
2016年7月
2,115万円
2016年7月
2,450万円
2016年9月
2,535万円
2016年9月
2,650万円
2016年9月
2,519万円
2016年9月
2,998万円
2016年10月
2,627万円
2016年10月
2,698万円
2016年11月
2,613万円
2016年11月
2,634万円
2016年11月
2,649万円
2016年11月
2,698万円
2017年1月
2,599万円
2017年1月
2,598万円
2017年1月
2,603万円
2017年1月
2,498万円
2017年3月
2,643万円
2017年3月
2,830万円
2017年4月
2,953万円
2017年4月
2,580万円
2017年4月
2,740万円
2017年4月
2,580万円
2017年7月
2,759万円
2017年7月
2,598万円
2017年7月
2,414万円
2017年7月
2,980万円
2018年2月
2,570万円
2018年2月
2,680万円
2018年7月
2,638万円
2018年7月
2,598万円
2018年7月
2,541万円
2018年7月
3,298万円
2019年1月
2,756万円
2019年1月
2,980万円
2019年8月
3,035万円
2019年8月
2,680万円
2020年11月
2,985万円
2020年11月
2,480万円
2021年3月
2,652万円
2021年3月
2,500万円
2021年3月
2,683万円
2021年3月
3,280万円
2021年5月
2,668万円
2021年5月
2,880万円
2021年6月
2,750万円
2021年6月
3,480万円
2021年8月
3,062万円
2021年8月
2,400万円
2022年3月
2,772万円
2022年3月
3,380万円
2022年4月
2,995万円
2022年4月
3,180万円
2022年5月
3,269万円
2022年5月
3,780万円
2022年7月
3,465万円
2022年7月
3,280万円
2022年8月
3,154万円
2022年8月
3,380万円
2022年8月
3,457万円
2022年8月
3,100万円
2022年9月
3,601万円
2022年9月
3,180万円
2022年10月
3,406万円
2022年10月
3,190万円
2022年10月
3,180万円
2022年12月
3,406万円
2022年12月
3,680万円
2022年12月
3,502万円
2022年12月
3,380万円
2022年12月
3,190万円
2022年12月
3,098万円
2022年12月
3,194万円
2022年12月
2,980万円
2022年12月
3,336万円
2022年12月
2,980万円
2023年1月
3,123万円
2023年1月
2,998万円
2023年2月
3,097万円
2023年2月
3,480万円
2023年3月
3,401万円
2023年3月
2,880万円
2023年3月
3,113万円
2023年3月
2,700万円
2023年4月
3,126万円
2023年4月
2,790万円
2023年5月
3,105万円
2023年5月
3,680万円
2023年6月
3,432万円
2023年6月
3,098万円
2023年6月
3,037万円
2023年6月
3,580万円
2023年9月
3,395万円
2023年9月
3,480万円
2023年10月
3,287万円
2023年10月
2,700万円
2023年10月
3,031万円
2023年10月
3,080万円
2024年1月
3,222万円
2024年1月
2,380万円
2024年3月
2,462万円
2024年3月
3,798万円
2024年4月
3,292万円
2024年4月
2,998万円
2024年6月
2,602万円
2024年6月
2,550万円
2024年6月
3,029万円
2024年6月
2,998万円
2024年10月
2,655万円
2024年10月
2,700万円
2025年1月
3,125万円
2025年1月
2,980万円
2025年4月
3,247万円
2025年4月
4,280万円
2025年9月
3,459万円
2025年9月
3,680万円
2026年1月
3,398万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区江戸堀2丁目6-25
口コミ・レビュー
肥後橋徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 肥後橋、阿波座、中之島と3駅使えて便利。梅田や難波へのアクセスも良い。バス停も近く、交通の便は申し分ない。
気になる点: 駅まで徒歩8分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることもある。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街でもあり、スーパーやコンビニ、飲食店も充実。靭公園も近く、散歩やリフレッシュに最適。静かな環境も保たれている。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は、やはり古さを感じさせる部分もある。特にエレベーターがもう少し広ければと感じる。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。3駅利用できるのは大きな魅力で、通勤や買い物に便利です。西船場小学校区域なのも子育て世代には安心材料。ただ、建物の設備面では最新のマンションに比べると見劣りする部分もあります。総合的には、コスパと利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。
西区シングルさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選べたので、ゆったりと生活できている。収納スペースも十分確保されている。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームされている部屋だと良いが、そうでない場合は少し古さを感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックではないが、居住者以外の出入りは比較的少ない印象。
気になる点: オートロックではない点が、セキュリティ面で気になる人には少し不安かもしれない。
周辺環境★★★★★
良い点: オフィス街の利便性と、靭公園や土佐堀川周辺の落ち着いた雰囲気が両立しているのが素晴らしい。スーパーも複数あり、生活しやすい。
土佐堀ビューハイツには数年住んでいますが、何より立地が抜群です。肥後橋駅周辺のビジネス街と、靭公園を始めとする緑豊かなエリアがすぐ近くにあり、オンオフ問わず充実した生活が送れます。築年数は古いですが、SRC造でしっかりしており、管理もしっかりされているので、大きな不満はありません。部屋によってはリフォームの有無で快適さが変わるかもしれません。
土佐堀ビューハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
土佐堀ビューハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
土佐堀ビューハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
土佐堀ビューハイツに関するよくある質問
土佐堀ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 土佐堀ビューハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
土佐堀ビューハイツの売却相場はいくらですか？
土佐堀ビューハイツの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
土佐堀ビューハイツは築43年ですが売れますか？
土佐堀ビューハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。