立地・交通
マイプラザ塔南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 バス7分 吉祥院長田町バス停 徒歩3分。西大路駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 マイプラザ塔南
680万830万980万1,280万890万1,190万830万1,230万1,980万2,030万830万1,090万1,190万1,190万1,132万1,150万1,121万1,680万1,654万1,280万1,347万980万1,292万1,650万1,409万1,180万1,274万1,590万1,428万970万1,249万1,550万1,374万980万1,351万1,490万1,406万1,580万1,284万1,440万1,334万1,340万1,339万1,290万1,306万1,190万1,308万1,350万1,335万1,350万1,297万2,380万2,092万2,180万2,130万1,480万1,487万1,250万1,340万1,380万1,340万1,130万1,318万1,380万1,284万1,650万1,536万1,980万1,549万1,380万1,408万1,680万1,455万1,180万1,370万1,480万1,455万1,380万1,460万980万1,364万1,280万1,322万1,380万1,326万2,199万1,932万2,199万2,458万2,128万2,999万1,380万1,640万2,199万2,412万2,290万1,735万
マンション
マイプラザ塔南
京都府京都市南区吉祥院仁木ノ森町12JR東海道本線／西大路駅 バス7分 吉祥院長田町バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 マイプラザ塔南
売却チャンス
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.29〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.29〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.29〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.29〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.29〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
マンション京都府 京都市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
59.29〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
4日前定年前の住み替え検討
59.29〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
7日前定年前の住み替え検討
59.29〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
59.29〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
59.29〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区吉祥院仁木ノ森町12
交通
JR東海道本線／西大路駅 バス7分 吉祥院長田町バス停 徒歩3分
築年月
1980年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
96戸
専有面積
59.29m² ～ 95.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
近畿ビルディング
施工会社
長谷川工務店
管理会社
共栄薬研
小学校区域
吉祥院小学校
中学校区域
洛南中学校
備考
●「スーパーマツモト」約330m ●「吉祥院運動公園」約370m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院仁木ノ森町12
マイプラザ塔南の物件固有情報
建物スペック
マイプラザ塔南は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿ビルディング、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.29から95.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は吉祥院小学校、洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マイプラザ塔南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
マイプラザ塔南の過去の取引実績
直近価格
1,735万円
平均価格
1,462万円
最高値
2,999万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 555万円）
マイプラザ塔南の売却査定履歴です。直近価格は1,735万円、平均価格は1,462万円、最高値は2,999万円です。
680万円
2013年8月
830万円
2013年10月
980万円
2013年10月
1,280万円
2014年3月
890万円
2014年4月
1,190万円
2014年5月
830万円
2014年5月
1,230万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
2,030万円
2014年9月
830万円
2014年9月
1,090万円
2014年9月
1,190万円
2014年10月
1,190万円
2014年12月
1,132万円
2014年12月
1,150万円
2015年2月
1,121万円
2015年2月
1,680万円
2017年4月
1,654万円
2017年4月
1,280万円
2017年6月
1,347万円
2017年6月
980万円
2017年7月
1,292万円
2017年7月
1,650万円
2017年7月
1,409万円
2017年7月
1,180万円
2017年8月
1,274万円
2017年8月
1,590万円
2017年9月
1,428万円
2017年9月
970万円
2017年10月
1,249万円
2017年10月
1,550万円
2017年10月
1,374万円
2017年10月
980万円
2018年1月
1,351万円
2018年1月
1,490万円
2018年1月
1,406万円
2018年1月
1,580万円
2018年2月
1,284万円
2018年2月
1,440万円
2018年7月
1,334万円
2018年7月
1,340万円
2018年10月
1,339万円
2018年10月
1,290万円
2018年10月
1,306万円
2018年10月
1,190万円
2019年11月
1,308万円
2019年11月
1,350万円
2020年6月
1,335万円
2020年6月
1,350万円
2020年8月
1,297万円
2020年8月
2,380万円
2021年1月
2,092万円
2021年1月
2,180万円
2021年4月
2,130万円
2021年4月
1,480万円
2021年10月
1,487万円
2021年10月
1,250万円
2021年10月
1,340万円
2021年10月
1,380万円
2022年7月
1,340万円
2022年7月
1,130万円
2022年12月
1,318万円
2022年12月
1,380万円
2023年1月
1,284万円
2023年1月
1,650万円
2023年3月
1,536万円
2023年3月
1,980万円
2023年5月
1,549万円
2023年5月
1,380万円
2023年7月
1,408万円
2023年7月
1,680万円
2023年8月
1,455万円
2023年8月
1,180万円
2023年10月
1,370万円
2023年10月
1,480万円
2023年12月
1,455万円
2023年12月
1,380万円
2024年1月
1,460万円
2024年1月
980万円
2024年3月
1,364万円
2024年3月
1,280万円
2024年5月
1,322万円
2024年5月
1,380万円
2024年7月
1,326万円
2024年7月
2,199万円
2025年10月
1,932万円
2025年10月
2,199万円
2025年12月
2,458万円
2025年12月
2,128万円
2025年12月
2,999万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,640万円
2026年1月
2,199万円
2026年2月
2,412万円
2026年2月
2,290万円
2026年3月
1,735万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区吉祥院仁木ノ森町12
口コミ・レビュー
西大路在住40代さん居住者 / 2023年11月
交通の利便性★★★☆☆
良い点: 最寄り駅の西大路駅まではバスで7分程度。バス停からも徒歩3分とアクセスは悪くない。JR一本で京都市内中心部へも出やすい。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、少し待つこともある。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物に困らない。吉祥院小学校も近いので子育て環境も良い。
気になる点: 夜間は少し暗いと感じる道もあるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感がある。共用部は清掃が行き届いている印象。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスなどの設備はやや古さを感じる。
築年数は経っていますが、周辺環境は非常に便利で住みやすいです。特に買い物環境は充実しており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、日中は安心感があります。交通面はバス利用がメインになりますが、JR西大路駅へのアクセスは悪くないです。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りだった。収納スペースも十分にあった。
気になる点: 設備（キッチン、バスルームなど）はやはり築年数相応で、最新の設備とは言えない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりした造り。共用部は定期的に清掃されているようで、清潔感は保たれている。
気になる点: 外観は年季が入っており、リフォームなどがないと少し見劣りするかもしれない。
周辺環境★★★★★
良い点: 静かで落ち着いた住環境。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適していた。小学校も近く通学も安心。
気になる点: null
ファミリーで住むには十分な広さがあり、周辺環境も静かで子育てしやすかったです。小学校が近いのは非常に助かりました。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、日勤管理で安心感もありました。交通の便はバスが中心ですが、慣れれば問題ありません。コスパを考えれば良い物件だと思います。
マイプラザ塔南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マイプラザ塔南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 バス7分 吉祥院長田町バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 バス7分 吉祥院長田町バス停 徒歩3分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
マイプラザ塔南の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 バス7分 吉祥院長田町バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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マイプラザ塔南に関するよくある質問
マイプラザ塔南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
マイプラザ塔南の売却相場はいくらですか？
マイプラザ塔南の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 バス7分 吉祥院長田町バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マイプラザ塔南は築46年ですが売れますか？
マイプラザ塔南は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。