立地・交通
グランアッシュ粉浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩4分。玉出駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.19〜66m2 / 大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.19〜66m2 / 大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.19〜66m2 / 大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.19〜66m2 / 大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.19〜66m2 / 大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
母+子ども1人
62.19〜66m2 / 大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
母+子ども1人
62.19〜66m2 / 大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
母+子ども1人
62.19〜66m2 / 大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
母+子ども1人
62.19〜66m2 / 大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
母+子ども1人
62.19〜66m2 / 大阪市立北粉浜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
グランアッシュ粉浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩4分。玉出駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ粉浜は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.19から75.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北粉浜小学校、大阪市立住吉第一中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ粉浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランアッシュ粉浜の過去の取引実績
直近価格
2,993万円
平均価格
2,884万円
最高値
3,480万円
最安値
2,380万円
グランアッシュ粉浜の売却査定履歴です。直近価格は2,993万円、平均価格は2,884万円、最高値は3,480万円です。
2,880万円
2018年3月
3,079万円
2018年3月
2,780万円
2020年2月
2,688万円
2020年2月
2,780万円
2021年3月
2,710万円
2021年3月
2,400万円
2023年4月
2,459万円
2023年4月
3,480万円
2025年10月
3,377万円
2025年10月
3,330万円
2026年1月
3,241万円
2026年1月
2,380万円
2026年2月
3,184万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,993万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉出駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。四つ橋線一本で本町や肥後橋方面にもアクセスしやすいのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なのも気に入っています。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食する際は少し歩くか、電車で移動する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部がややシンプルなので、もう少し華やかさがあれば嬉しいです。
築年数は経ちますが、駅近で生活利便性も高く、静かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。もう少し収納スペースがあれば完璧ですが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が60㎡台後半からあるので、ゆったりとした間取りが期待できます。SRC造で遮音性も高そうなので、静かに暮らせそうです。
気になる点: 築年数相応の設備になっている可能性があるので、リフォームの有無などを確認したいです。
良い点: 日勤管理で、オートロックもあるのでセキュリティ面は安心できそうです。清掃も行き届いている印象を受けました。
気になる点: 機械式駐車場なので、サイズ制限や待ち時間などが気になるかもしれません。
良い点: 北粉浜小学校が学区で、子育て環境としては良さそうです。スーパーや商店街も近く、生活しやすいエリアだと感じました。
気になる点: 最寄り駅が地下鉄のみなので、JRや私鉄への乗り換えが必要な場合、少し手間がかかるかもしれません。
玉出駅からのアクセスが非常に良く、周辺の生活利便性も高い点が魅力です。築年数は経っていますが、SRC造という構造や日勤管理など、長期的に住む上での安心感も感じられます。部屋の設備や内装は要確認ですが、価格帯によっては検討価値のある物件だと感じました。
グランアッシュ粉浜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ粉浜の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ粉浜は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。