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マンション

グランドール四条烏丸

京都府京都市中京区空也町490阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

定年前の住み替え検討

67.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

67.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
7日前

定年前の住み替え検討

67.21〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

67.21〜70m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

父＋子ども1人

67.21〜70m2 / 落ち着いた住環境、阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区空也町490
交通
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分
築年月
1997年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
36戸
専有面積
67.21m² ～ 73.75m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
804m²
駐車場数
21
建ぺい率
80%
容積率
333.6%
分譲会社
ニチメン
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
京都市立高倉小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
延床面積
3058m²
建築面積
438m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市中京区空也町490

グランドール四条烏丸の物件固有情報

立地・交通

グランドール四条烏丸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分。烏丸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドール四条烏丸は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約67.21から73.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドール四条烏丸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドール四条烏丸の過去の取引実績

直近価格

5,055万円

平均価格

5,166万円

最高値

6,980万円

最安値

3,308万円

下落傾向（前回比 425万円）

グランドール四条烏丸の売却査定履歴です。直近価格は5,055万円、平均価格は5,166万円、最高値は6,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区空也町490

口コミ・レビュー

京都大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸駅まで徒歩7分は本当に便利。地下鉄や阪急線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活する上で困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 落ち着いた住宅街でありながら、少し歩けば商業施設も充実しています。高倉小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。京都らしい風情も感じられます。

気になる点: 夏場は少し蒸し暑く感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理の安心感で満足しています。烏丸駅へのアクセスが抜群で、休日の外出も楽々です。周辺環境も静かで住みやすいですが、もう少し共用部が新しくなるとさらに良いですね。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックがあればさらに良いのですが、管理の方がしっかりされているなら大丈夫かなと思います。

気になる点: 築年数から考えると、セキュリティ設備は最新ではないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は67m²以上と、ファミリーでも十分な広さがあるようです。間取りが不明なのが気になりますが、リフォームされている部屋なら期待できそうです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 烏丸駅まで徒歩7分は魅力です。地下鉄と阪急線が利用できるのは、通勤や通学に非常に便利だと思います。

立地は非常に魅力的なグランドール四条烏丸ですが、築年数が気になる点です。日勤管理は安心できますが、内装や設備については、個別の部屋の状態をしっかり確認する必要があります。子育て環境としては小学校が近いのは良い点です。

グランドール四条烏丸の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドール四条烏丸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランドール四条烏丸の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドール四条烏丸に関するよくある質問

グランドール四条烏丸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドール四条烏丸の売却相場はいくらですか？

グランドール四条烏丸の売却相場は、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドール四条烏丸は築28年ですが売れますか？

グランドール四条烏丸は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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