立地・交通
天保山第五コーポ３号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分。大阪港駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,180万1,580万1,490万1,280万1,380万1,580万1,512万1,580万1,599万980万1,369万1,580万1,342万1,350万1,375万1,780万1,362万1,180万1,225万1,780万1,354万1,680万1,430万1,980万1,589万1,480万1,671万1,880万1,576万2,080万1,794万1,300万1,686万2,180万1,725万2,080万1,773万1,980万1,861万1,780万1,925万1,330万1,736万1,680万1,789万1,580万1,760万1,998万1,501万1,480万1,517万1,998万1,590万1,998万1,860万1,948万1,719万1,948万1,639万1,830万1,827万1,280万1,614万1,898万1,680万1,830万1,686万1,698万1,634万1,650万1,617万1,598万1,604万1,980万1,726万2,180万1,851万2,090万1,788万2,190万1,716万2,090万1,967万2,180万2,127万2,190万2,137万2,098万2,154万1,890万2,085万1,998万2,067万2,300万2,071万
マンション
天保山第五コーポ３号棟
大阪府大阪市港区築港3丁目3-3大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 天保山第五コーポ３号棟
売却チャンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66〜68.75m2 / 大阪市立築港小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66〜68.75m2 / 大阪市立築港小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66〜68.75m2 / 大阪市立築港小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66〜68.75m2 / 大阪市立築港小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66〜68.75m2 / 大阪市立築港小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども1人
66〜68.75m2 / 大阪市立築港小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
66〜68.75m2 / 大阪市立築港小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
66〜68.75m2 / 大阪市立築港小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
66〜68.75m2 / 大阪市立築港小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
66〜68.75m2 / 大阪市立築港小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区築港3丁目3-3
交通
大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分
築年月
1976年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
168戸
専有面積
66.00m² ～ 68.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
熊谷組
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
大阪市立築港小学校
中学校区域
大阪市立築港中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市港区築港3丁目3-3
天保山第五コーポ３号棟の物件固有情報
建物スペック
天保山第五コーポ３号棟は築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66から68.75平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立築港小学校、大阪市立築港中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
天保山第五コーポ３号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
天保山第五コーポ３号棟の過去の取引実績
直近価格
2,071万円
平均価格
1,734万円
最高値
2,300万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 229万円）
天保山第五コーポ３号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,071万円、平均価格は1,734万円、最高値は2,300万円です。
1,180万円
2014年2月
1,580万円
2014年2月
1,490万円
2014年6月
1,280万円
2014年6月
1,380万円
2014年7月
1,580万円
2015年11月
1,512万円
2015年11月
1,580万円
2016年8月
1,599万円
2016年8月
980万円
2016年10月
1,369万円
2016年10月
1,580万円
2016年11月
1,342万円
2016年11月
1,350万円
2017年3月
1,375万円
2017年3月
1,780万円
2017年5月
1,362万円
2017年5月
1,180万円
2017年9月
1,225万円
2017年9月
1,780万円
2017年12月
1,354万円
2017年12月
1,680万円
2018年1月
1,430万円
2018年1月
1,980万円
2019年4月
1,589万円
2019年4月
1,480万円
2019年7月
1,671万円
2019年7月
1,880万円
2019年8月
1,576万円
2019年8月
2,080万円
2020年2月
1,794万円
2020年2月
1,300万円
2020年3月
1,686万円
2020年3月
2,180万円
2020年5月
1,725万円
2020年5月
2,080万円
2020年10月
1,773万円
2020年10月
1,980万円
2020年10月
1,861万円
2020年10月
1,780万円
2021年3月
1,925万円
2021年3月
1,330万円
2021年7月
1,736万円
2021年7月
1,680万円
2021年7月
1,789万円
2021年7月
1,580万円
2021年9月
1,760万円
2021年9月
1,998万円
2021年10月
1,501万円
2021年10月
1,480万円
2021年10月
1,517万円
2021年10月
1,998万円
2021年11月
1,590万円
2021年11月
1,998万円
2022年2月
1,860万円
2022年2月
1,948万円
2022年3月
1,719万円
2022年3月
1,948万円
2022年5月
1,639万円
2022年5月
1,830万円
2022年6月
1,827万円
2022年6月
1,280万円
2022年6月
1,614万円
2022年6月
1,898万円
2022年7月
1,680万円
2022年7月
1,830万円
2022年7月
1,686万円
2022年7月
1,698万円
2022年8月
1,634万円
2022年8月
1,650万円
2022年10月
1,617万円
2022年10月
1,598万円
2022年10月
1,604万円
2022年10月
1,980万円
2023年3月
1,726万円
2023年3月
2,180万円
2023年5月
1,851万円
2023年5月
2,090万円
2023年5月
1,788万円
2023年5月
2,190万円
2023年7月
1,716万円
2023年7月
2,090万円
2023年12月
1,967万円
2023年12月
2,180万円
2024年6月
2,127万円
2024年6月
2,190万円
2024年7月
2,137万円
2024年7月
2,098万円
2024年9月
2,154万円
2024年9月
1,890万円
2025年3月
2,085万円
2025年3月
1,998万円
2025年3月
2,067万円
2025年3月
2,300万円
2025年7月
2,071万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区築港3丁目3-3
口コミ・レビュー
大阪在住50代、DINKSさん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大阪港駅まで徒歩3分と非常に近いのが魅力です。中央線一本で本町や梅田方面へアクセスできるため、通勤や買い物に便利でした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 海遊館や公園が近く、休日は散歩やレジャーを楽しめました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し寂しい雰囲気を感じることもありました。飲食店も少なめです。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数が経っている割には、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: 建物全体に古さを感じさせる部分は否めません。共用部の設備も最新とは言えません。
築年数は経っていますが、駅近で交通の便が良いのが最大のメリットです。周辺にはレジャースポットもあり、子育て世代にも良いかもしれません。ただ、建物の設備面では古さを感じます。日勤管理なので、何かあった時の対応は比較的安心できました。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの専有面積で、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分にあったのが良かったです。
気になる点: 設備は全体的に古く、リフォームされていない部屋だと水回りの老朽化が目立ちました。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、入り口の管理はしっかりしていました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 築港小学校が近いため、子どもの通学には安心でした。静かな住宅街で、子育てしやすい環境だと感じました。海も近いです。
気になる点: 最寄り駅周辺以外は、夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し不便でした。
築年数は古いものの、広さや立地を考えるとコスパは悪くないと思います。特に子育て世代には、小学校が近く、静かな環境が魅力でしょう。駅からの距離も短く、通勤にも便利でした。ただし、内装や設備はリフォームの有無を確認することが重要です。
天保山第五コーポ３号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
天保山第五コーポ３号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
天保山第五コーポ３号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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天保山第五コーポ３号棟に関するよくある質問
天保山第五コーポ３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
天保山第五コーポ３号棟の売却相場はいくらですか？
天保山第五コーポ３号棟の売却相場は、大阪メトロ中央線／大阪港駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
天保山第五コーポ３号棟は築50年ですが売れますか？
天保山第五コーポ３号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。