立地・交通
ベラジオ四条堀川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分。四条大宮駅徒歩4分、烏丸駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ベラジオ四条堀川
1,090万1,090万950万1,090万1,090万955万1,100万1,001万890万962万1,090万932万1,090万954万1,180万1,124万1,150万1,130万950万1,086万1,090万994万1,000万1,091万1,090万963万1,090万974万1,090万982万1,500万1,190万1,090万1,049万1,090万1,094万1,280万1,209万1,270万1,247万1,180万1,156万1,280万1,207万1,180万1,174万1,380万1,210万1,180万1,163万1,280万1,211万1,080万1,018万1,310万1,173万1,230万1,181万1,280万1,234万
マンション
ベラジオ四条堀川
京都府京都市下京区四条堀川町273京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ベラジオ四条堀川
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 24〜26.96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 24〜26.96m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 24〜26.96m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 24〜26.96m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
24〜26.96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
5日前新婚夫婦
24〜26.96m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
24〜26.96m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
24〜26.96m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区四条堀川町273
交通
京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分
築年月
2001年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
50戸
専有面積
18.32m² ～ 26.96m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
日本ホールディングス
施工会社
かねわ工務店
管理会社
日本ベラジスト
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
所在地(住所)
京都府京都市下京区四条堀川町273
ベラジオ四条堀川の物件固有情報
建物スペック
ベラジオ四条堀川は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ホールディングス、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.32から26.96平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベラジオ四条堀川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベラジオ四条堀川の過去の取引実績
直近価格
1,234万円
平均価格
1,123万円
最高値
1,500万円
最安値
890万円
下落傾向（前回比 46万円）
ベラジオ四条堀川の売却査定履歴です。直近価格は1,234万円、平均価格は1,123万円、最高値は1,500万円です。
1,090万円
2013年6月
1,090万円
2014年2月
950万円
2014年4月
1,090万円
2014年9月
1,090万円
2014年12月
955万円
2014年12月
1,100万円
2015年3月
1,001万円
2015年3月
890万円
2015年3月
962万円
2015年3月
1,090万円
2015年7月
932万円
2015年7月
1,090万円
2015年11月
954万円
2015年11月
1,180万円
2015年12月
1,124万円
2015年12月
1,150万円
2016年3月
1,130万円
2016年3月
950万円
2016年4月
1,086万円
2016年4月
1,090万円
2016年5月
994万円
2016年5月
1,000万円
2016年10月
1,091万円
2016年10月
1,090万円
2016年11月
963万円
2016年11月
1,090万円
2017年5月
974万円
2017年5月
1,090万円
2017年11月
982万円
2017年11月
1,500万円
2018年3月
1,190万円
2018年3月
1,090万円
2018年5月
1,049万円
2018年5月
1,090万円
2018年11月
1,094万円
2018年11月
1,280万円
2018年11月
1,209万円
2018年11月
1,270万円
2019年3月
1,247万円
2019年3月
1,180万円
2019年3月
1,156万円
2019年3月
1,280万円
2019年6月
1,207万円
2019年6月
1,180万円
2019年8月
1,174万円
2019年8月
1,380万円
2019年9月
1,210万円
2019年9月
1,180万円
2019年9月
1,163万円
2019年9月
1,280万円
2019年10月
1,211万円
2019年10月
1,080万円
2023年4月
1,018万円
2023年4月
1,310万円
2023年10月
1,173万円
2023年10月
1,230万円
2024年10月
1,181万円
2024年10月
1,280万円
2026年2月
1,234万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区四条堀川町273
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 四条大宮駅が徒歩4分と非常に近く、嵐電だけでなくバス便も豊富で移動に困りません。阪急烏丸駅も徒歩圏内なのが便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活にはとても便利です。洛央小学校区というのも子育て世代には魅力的だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。採光もまずまずです。
気になる点: 専有面積が狭めなので、二人暮らしには少し手狭かもしれません。
築年数は経っていますが、立地と交通の便の良さは抜群です。四条大宮駅が近いので、どこへ行くにもアクセスしやすいのが最大の魅力。周辺環境も整っており、生活しやすいマンションだと感じます。コンパクトですが、単身者にはおすすめです。
京都購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で11階建てとしっかりした建物です。エントランス周りは比較的きれいに管理されている印象です。
気になる点: 築20年以上なので、共用部のデザインや設備に古さを感じます。内廊下ですが、少し暗い印象も受けました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制については、詳細を確認したいところです。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理費や修繕計画などが気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 四条大宮駅まで徒歩4分は非常に魅力的。商店街やスーパーも近く、生活利便性は高いです。京都市内中心部へのアクセスも良好。
気になる点: 専有面積が全体的に狭めのようですので、ファミリー層には不向きかもしれません。
立地と交通の便は抜群で、京都市内での生活を考えるなら非常に魅力的な物件です。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした造りなのは安心材料。ただし、専有面積が狭い物件が多いようなので、単身者やDINKS向けになるかと思います。共用部の古さが気になる方は、リノベーションの必要性も検討する必要があるかもしれません。
ベラジオ四条堀川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベラジオ四条堀川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ベラジオ四条堀川の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベラジオ四条堀川に関するよくある質問
ベラジオ四条堀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベラジオ四条堀川の売却相場はいくらですか？
ベラジオ四条堀川の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩4分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベラジオ四条堀川は築25年ですが売れますか？
ベラジオ四条堀川は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。