立地・交通
ダイアパレス樟葉は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 バス8分 東山バス停 徒歩2分。樟葉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス樟葉
1,790万1,580万1,390万1,349万1,680万1,522万2,198万1,750万1,580万1,664万1,880万1,836万1,990万1,816万2,198万1,889万1,780万1,755万1,990万1,878万1,680万1,802万2,230万2,126万2,080万2,193万1,980万2,162万1,650万1,819万1,880万2,045万1,780万1,880万1,990万2,026万1,580万1,845万1,850万1,972万2,098万1,736万1,898万1,768万1,898万1,775万1,798万1,792万1,798万1,811万1,580万1,887万2,598万2,154万1,500万2,027万1,450万1,465万1,350万1,439万1,680万1,436万1,700万1,600万2,790万1,600万2,648万1,921万2,380万2,012万2,380万2,060万2,790万2,348万2,399万2,540万2,380万2,332万2,790万2,564万2,399万
マンション
ダイアパレス樟葉
大阪府枚方市東山1丁目45京阪本線／樟葉駅 バス8分 東山バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 ダイアパレス樟葉
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.22〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 64.22〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 64.22〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 64.22〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 枚方市
1日前シニア夫婦（住み替え）
64.22〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
4日前単身
64.22〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 枚方市
7日前単身
64.22〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身
64.22〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市東山1丁目45
交通
京阪本線／樟葉駅 バス8分 東山バス停 徒歩2分
築年月
1995年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
124戸
専有面積
64.22m² ～ 76.46m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
4725m²
駐車場数
124
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
西松建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
船橋小学校
中学校区域
招提北中学校
備考
●オートロック ●「ニッコー東山店」約550m ●「中の谷公園」約130m ●「サンクス枚方東山二丁目店」約450m ●「中の池公園」約400m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9573m²
建築面積
1392m²
設計会社
藤野建築事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市東山1丁目45
ダイアパレス樟葉の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス樟葉は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.22から76.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は船橋小学校、招提北中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス樟葉の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレス樟葉の過去の取引実績
直近価格
2,399万円
平均価格
1,934万円
最高値
2,790万円
最安値
1,349万円
下落傾向（前回比 165万円）
ダイアパレス樟葉の売却査定履歴です。直近価格は2,399万円、平均価格は1,934万円、最高値は2,790万円です。
1,790万円
2014年2月
1,580万円
2014年3月
1,390万円
2015年5月
1,349万円
2015年5月
1,680万円
2016年2月
1,522万円
2016年2月
2,198万円
2016年4月
1,750万円
2016年4月
1,580万円
2016年5月
1,664万円
2016年5月
1,880万円
2016年6月
1,836万円
2016年6月
1,990万円
2016年7月
1,816万円
2016年7月
2,198万円
2016年10月
1,889万円
2016年10月
1,780万円
2016年10月
1,755万円
2016年10月
1,990万円
2017年1月
1,878万円
2017年1月
1,680万円
2017年2月
1,802万円
2017年2月
2,230万円
2017年5月
2,126万円
2017年5月
2,080万円
2017年7月
2,193万円
2017年7月
1,980万円
2017年10月
2,162万円
2017年10月
1,650万円
2017年11月
1,819万円
2017年11月
1,880万円
2019年6月
2,045万円
2019年6月
1,780万円
2019年10月
1,880万円
2019年10月
1,990万円
2019年12月
2,026万円
2019年12月
1,580万円
2019年12月
1,845万円
2019年12月
1,850万円
2020年1月
1,972万円
2020年1月
2,098万円
2020年2月
1,736万円
2020年2月
1,898万円
2020年8月
1,768万円
2020年8月
1,898万円
2020年10月
1,775万円
2020年10月
1,798万円
2020年10月
1,792万円
2020年10月
1,798万円
2020年11月
1,811万円
2020年11月
1,580万円
2020年12月
1,887万円
2020年12月
2,598万円
2022年10月
2,154万円
2022年10月
1,500万円
2023年4月
2,027万円
2023年4月
1,450万円
2023年8月
1,465万円
2023年8月
1,350万円
2024年5月
1,439万円
2024年5月
1,680万円
2025年9月
1,436万円
2025年9月
1,700万円
2025年9月
1,600万円
2025年9月
2,790万円
2025年12月
1,600万円
2025年12月
2,648万円
2025年12月
1,921万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,012万円
2026年1月
2,380万円
2026年2月
2,060万円
2026年2月
2,790万円
2026年2月
2,348万円
2026年2月
2,399万円
2026年2月
2,540万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,332万円
2026年3月
2,790万円
2026年3月
2,564万円
2026年3月
2,399万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市東山1丁目45
口コミ・レビュー
樟葉在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 駅までバスに乗る必要があり、少し手間がかかります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ、ベビーカーや大きな荷物を持っての移動が楽になると思います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが毎日いらっしゃるので安心感があります。共有部分の清掃なども行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じます。
築年数は経っていますが、ファミリー層にとって住みやすい環境だと思います。静かで緑も多く、子育てには適しています。駅へのアクセスはバスが中心ですが、慣れれば問題ないレベルです。全体的に満足しています。
枚方市民30代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 樟葉駅までバスでアクセスできます。樟葉駅は京阪沿線で大阪市内へのアクセスも良く、駅周辺には大型商業施設（くずはモール）があり、買い物や食事には非常に便利です。
気になる点: バス停からマンションまで徒歩2分は良いですが、駅までのバス移動に時間がかかるのがネックです。特に朝の通勤時間帯は混雑が予想されます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が64m²台からあるので、ゆったりとした間取りが期待できます。RC造なので、遮音性にも期待できそうです。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた住環境です。船橋小学校区というのも、子育て世代にはプラスポイントかもしれません。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩く必要がありそうです。夜遅くに買い物をしたい場合は、少し不便かもしれません。
静かな環境と樟葉駅へのアクセスを両立できる物件ですが、築年数と駅までのバス移動が考慮点です。子育て世代には良いかもしれませんが、単身者や共働きで駅近を重視する方には少し不向きかもしれません。内覧で部屋の状態をしっかり確認したいです。
ダイアパレス樟葉の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス樟葉は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 バス8分 東山バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／樟葉駅 バス8分 東山バス停 徒歩2分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス樟葉の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 バス8分 東山バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ダイアパレス樟葉に関するよくある質問
ダイアパレス樟葉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ダイアパレス樟葉の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス樟葉の売却相場は、京阪本線／樟葉駅 バス8分 東山バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス樟葉は築31年ですが売れますか？
ダイアパレス樟葉は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。