立地・交通
シャトーメルヘンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分。九条駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59.5〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59.5〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59.5〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
59.5〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
59.5〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
59.5〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
母+子ども1人
59.5〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シャトーメルヘンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分。九条駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャトーメルヘンは築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は今井建設工業、施工会社は今井建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.5から82.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立本田小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャトーメルヘンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャトーメルヘンの過去の取引実績
直近価格
2,168万円
平均価格
2,317万円
最高値
2,998万円
最安値
1,580万円
シャトーメルヘンの売却査定履歴です。直近価格は2,168万円、平均価格は2,317万円、最高値は2,998万円です。
1,680万円
2017年4月
1,866万円
2017年4月
2,280万円
2020年4月
2,347万円
2020年4月
1,580万円
2020年9月
2,130万円
2020年9月
2,280万円
2023年8月
2,572万円
2023年8月
2,480万円
2023年8月
2,747万円
2023年8月
2,692万円
2023年8月
2,080万円
2023年11月
2,461万円
2023年11月
2,558万円
2023年11月
2,080万円
2024年1月
2,441万円
2024年1月
1,980万円
2024年4月
2,510万円
2024年4月
2,337万円
2024年4月
1,830万円
2024年5月
2,067万円
2024年5月
1,830万円
2024年8月
2,110万円
2024年8月
1,780万円
2024年9月
1,962万円
2024年9月
1,780万円
2024年11月
2,010万円
2024年11月
2,998万円
2024年12月
2,779万円
2024年12月
2,890万円
2025年5月
2,813万円
2025年5月
2,998万円
2025年6月
2,873万円
2025年6月
2,790万円
2025年7月
2,907万円
2025年7月
2,080万円
2025年11月
2,319万円
2025年11月
2,280万円
2025年12月
2,168万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 九条駅まで徒歩7分と近く、中央線と阪神なんば線が使えるので梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。周辺にはスーパーやコンビニも多く、生活しやすい環境です。
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーや飲食店も充実しており、日々の買い物や外食には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで人通りがあり、多少賑やかです。
良い点: 築年数は経っていますが、趣のある外観だと思います。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせます。エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。
築年数は古いですが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。駅へのアクセスや周辺の買い物環境は抜群です。建物自体は古さを感じますが、日勤管理なので安心感はあります。価格帯を考えれば、コスパの良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあったのが良かったです。和室のある部屋もあり、落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 設備は全体的に古いです。水回りはリフォームされている部屋もあるようですが、そうでない場合は最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、共用廊下なども綺麗に保たれていました。
気になる点: オートロックではありませんでした。
良い点: 本田小学校が近いのは子育てファミリーには大きなメリットでした。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。スーパーや商店街も近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 幹線道路沿いではないですが、交通量はそれなりにあります。
築年数は古いですが、広めの間取りと生活利便性の高さが魅力でした。小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。日勤管理で安心感もありました。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地と広さを重視する方にはおすすめです。
シャトーメルヘンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャトーメルヘンの売却相場は、大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトーメルヘンは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。