立地・交通
グリーンハイツ大宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/千林駅 徒歩15分。千林駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.54m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立大宮小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.54m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立大宮小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.54m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立大宮小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.54m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立大宮小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.54m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立大宮小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
80〜85.54m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立大宮小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
80〜85.54m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立大宮小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
80〜85.54m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立大宮小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
80〜85.54m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立大宮小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
80〜85.54m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立大宮小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
グリーンハイツ大宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/千林駅 徒歩15分。千林駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンハイツ大宮は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山善、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.1から85.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大宮小学校、大阪市立旭陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンハイツ大宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グリーンハイツ大宮の過去の取引実績
直近価格
1,553万円
平均価格
1,401万円
最高値
1,770万円
最安値
895万円
グリーンハイツ大宮の売却査定履歴です。直近価格は1,553万円、平均価格は1,401万円、最高値は1,770万円です。
1,380万円
2017年9月
1,197万円
2017年9月
995万円
2018年1月
1,130万円
2018年1月
1,180万円
2018年1月
1,134万円
2018年1月
895万円
2018年2月
1,104万円
2018年2月
1,380万円
2018年5月
1,122万円
2018年5月
1,680万円
2018年6月
1,247万円
2018年6月
1,680万円
2018年12月
1,330万円
2018年12月
1,380万円
2018年12月
1,541万円
2018年12月
1,680万円
2019年10月
1,753万円
2019年10月
1,480万円
2019年12月
1,337万円
2019年12月
1,405万円
2019年12月
1,380万円
2020年1月
1,387万円
2020年1月
1,570万円
2020年1月
1,770万円
2020年1月
1,180万円
2020年5月
1,348万円
2020年5月
1,480万円
2020年10月
1,700万円
2020年10月
1,480万円
2021年3月
1,753万円
2021年3月
1,600万円
2025年6月
1,553万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪千林駅まで徒歩15分。商店街が活気があり、日常の買い物には困りません。遅くまで開いているお店も多いので便利。
気になる点: 少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は大変かもしれません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。大宮小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 年季は入っていますが、清掃は比較的行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、共用部分のデザインや設備は最新ではありません。エレベーターがないのが残念。
築年数は経っていますが、周辺環境は良好で静かに暮らせます。商店街が近いのは大きなメリット。ただ、建物の古さは否めず、設備面では最新のマンションには劣ります。利便性と静けさのバランスが良い物件だと思います。
良い点: 小学校が近く、治安も悪くなさそうな住宅街。商店街も近いので、生活利便性は高そうです。緑も少し見られます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、子育て中の身としては少し遠く感じます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ファミリータイプを探している私たちには魅力的です。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などの設備は確認が必要です。間取りの選択肢が不明なのが少し不安。
良い点: 戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 管理体制やセキュリティの詳細が不明なのが気になります。オートロックの有無なども確認したいポイントです。
静かな環境と生活利便性のバランスが良いと感じました。築年数は古いですが、広めの部屋があればリノベーションして住むのも良いかもしれません。ただ、駅からの距離や管理体制など、まだ確認したい点がいくつかあります。子育て環境としては魅力的ですが、もう少し詳細な情報が欲しいところです。
グリーンハイツ大宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/千林駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/千林駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/千林駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンハイツ大宮の売却相場は、京阪本線/千林駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンハイツ大宮は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。