立地・交通
コスモ布施は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/布施駅 徒歩4分。布施駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜80.08m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜69m2 / 東大阪市立布施小学校に通いやすいこと、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜69m2 / 東大阪市立布施小学校に通いやすいこと、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜69m2 / 東大阪市立布施小学校に通いやすいこと、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜69m2 / 東大阪市立布施小学校に通いやすいこと、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
74〜80.08m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
57〜69m2 / 東大阪市立布施小学校に通いやすいこと、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
57〜69m2 / 東大阪市立布施小学校に通いやすいこと、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
57〜69m2 / 東大阪市立布施小学校に通いやすいこと、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
57〜69m2 / 東大阪市立布施小学校に通いやすいこと、近鉄難波線/布施駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
コスモ布施は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/布施駅 徒歩4分。布施駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ布施は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.95から80.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立布施小学校、東大阪市立布施中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ布施の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモ布施の過去の取引実績
直近価格
2,575万円
平均価格
2,469万円
最高値
3,280万円
最安値
1,150万円
コスモ布施の売却査定履歴です。直近価格は2,575万円、平均価格は2,469万円、最高値は3,280万円です。
2,180万円
2013年7月
2,080万円
2013年9月
1,990万円
2013年10月
1,150万円
2013年12月
2,080万円
2017年6月
2,230万円
2017年6月
2,050万円
2017年12月
2,135万円
2017年12月
1,980万円
2019年6月
2,055万円
2019年6月
1,790万円
2019年9月
2,101万円
2019年9月
2,380万円
2019年11月
2,184万円
2019年11月
1,880万円
2021年6月
2,311万円
2021年6月
2,380万円
2021年10月
2,416万円
2021年10月
2,480万円
2021年10月
2,261万円
2021年10月
3,080万円
2022年9月
2,598万円
2022年9月
2,980万円
2023年1月
2,692万円
2023年1月
3,015万円
2023年1月
2,780万円
2023年2月
2,900万円
2023年2月
2,780万円
2023年4月
2,962万円
2023年4月
2,990万円
2023年12月
3,028万円
2023年12月
1,980万円
2023年12月
3,054万円
2023年12月
3,280万円
2024年5月
3,113万円
2024年5月
2,980万円
2024年12月
2,507万円
2024年12月
2,880万円
2025年3月
2,575万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄布施駅まで徒歩4分は本当に便利。近鉄奈良線、大阪線、 JRにも乗り換えできるので、大阪市内はもちろん、奈良方面へもアクセス抜群です。駅周辺には商店街やスーパーも多く、買い物に困ることはありません。
良い点: 商店街が近く、生活に必要なものは何でも揃います。飲食店も多いので、外食にも困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としていて、悪くないです。
気になる点: エレベーターがもう少し速ければ嬉しいです。
駅近の利便性を最優先するなら、コスモ布施は非常に良い選択肢だと思います。商店街も充実していて、日常の買い物や食事には全く困りません。建物自体は新しくはありませんが、管理はしっかりされていると感じます。コスパを考えると満足度は高いです。
良い点: 専有面積が55.95m²~80.08m²と、ファミリータイプも選べるのは良い点です。部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不満を感じることは少ないかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性はあまり期待できません。特に夏場は暑く、冬場は寒さを感じやすいです。
良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面では一定の安心感があります。管理会社の方も、会うと挨拶をしてくださるなど、丁寧な印象です。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。長期修繕計画などがしっかりされているか、購入前に確認が必要かもしれません。
良い点: 布施小学校まで近く、通学路も比較的安全です。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。駅周辺の活気は、休日の楽しみにもなります。
気になる点: 駅周辺は夜になると少し騒がしく感じることもあります。
駅からの近さと、周辺の生活利便性は抜群です。コスモ布施は築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできている部分が大きいと感じます。ファミリーで住むには、部屋の広さによっては少し手狭に感じるかもしれませんが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。価格とのバランスを考えると、検討の価値はある物件です。
コスモ布施は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/布施駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/布施駅 徒歩4分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/布施駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ布施の売却相場は、近鉄難波線/布施駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ布施は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。