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マンション

香枦園シーサイドヴィラ

兵庫県西宮市西波止町6-25阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

父＋子ども1人

56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、浜脇小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

53.2〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 西宮市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

53.2〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

53.2〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

53.2〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市西波止町6-25
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分
築年月
1968年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
40戸
専有面積
53.20m² ～ 98.73m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1950.26m²
分譲会社
阪神不動産
施工会社
阪神土木工業
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
浜脇小学校
中学校区域
浜脇中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県西宮市西波止町6-25

香枦園シーサイドヴィラの物件固有情報

立地・交通

香枦園シーサイドヴィラは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分。香櫨園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

香枦園シーサイドヴィラは築58年（1968年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神不動産、施工会社は阪神土木工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.2から98.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

香枦園シーサイドヴィラの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

香枦園シーサイドヴィラの過去の取引実績

直近価格

1,180万円

平均価格

1,131万円

最高値

1,980万円

最安値

540万円

下落傾向（前回比 500万円）

香枦園シーサイドヴィラの売却査定履歴です。直近価格は1,180万円、平均価格は1,131万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市西波止町6-25

口コミ・レビュー

夙川沿いの住人さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 夙川公園がすぐそばで、四季折々の自然を楽しめます。散歩やジョギングに最適で、休日はリラックスできます。静かな住宅街なのも良い点です。

気になる点: 香枦園駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。スーパーなども徒歩圏内には少ないので、車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数が経っていますが、建物の外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清掃が行き届いている印象です。エレベーターは1基ですが、混雑はあまり気になりません。

気になる点: 築年数が古いので、デザインや設備は現代のマンションと比べると見劣りする部分があります。エントランス周りがもう少し華やかだと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、担当の方が定期的に見回ってくれているようで、共有部分の清掃や雰囲気は保たれています。特に問題なく生活できています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。共用廊下の照明が一部暗い場所があり、夜道が少し心配です。

夙川公園が目の前というロケーションは最大の魅力です。静かな環境で子育てや穏やかな生活を送りたい方には向いていると思います。ただ、築年数なりの古さは否めず、駅からの距離や周辺の利便性は少し妥協が必要です。リフォームされている部屋もあるようです。

西宮移住検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神香枦園駅からは特急は止まりませんが、梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。駅周辺には個人経営のお店などもいくつかあり、雰囲気は悪くありません。

気になる点: 徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日や暑い日、寒い日は辛そうです。バス便はあまり多くないようです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようです。リフォーム済みの部屋を見学しましたが、内装は綺麗で、広さを感じられる工夫がされていました。眺望が良い部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性、遮音性などは現代の基準からすると劣る可能性があります。購入後にリフォーム費用がかかることも覚悟しておいた方が良いでしょう。

周辺環境★★★★★

良い点: 夙川公園へのアクセスは抜群で、子育て環境としては非常に魅力的です。浜脇小学校も近く、通学路も安全そうです。海も近いので、潮風を感じながら散歩できます。

気になる点: 近隣に大型商業施設やコンビニなどが少なく、日常の買い物は少し不便かもしれません。夜は比較的静かすぎるため、人によっては少し寂しく感じる可能性もあります。

夙川沿いの緑豊かな環境と、海に近いロケーションに惹かれます。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に住めそうです。駅からの距離と周辺の買い物事情は確認が必要ですが、静かで落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。小学校が近いのも子育て世代には安心材料です。

香枦園シーサイドヴィラの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

香枦園シーサイドヴィラは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

香枦園シーサイドヴィラの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

香枦園シーサイドヴィラに関するよくある質問

香枦園シーサイドヴィラの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

香枦園シーサイドヴィラの売却相場はいくらですか？

香枦園シーサイドヴィラの売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

香枦園シーサイドヴィラは築57年ですが売れますか？

香枦園シーサイドヴィラは築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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