立地・交通
コモンシティ星田ヴェルデヒルズ1番館は大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩18分 JR片町線/星田駅 バス10分 コモンシティ星田バス停 徒歩1分。寝屋川公園駅徒歩18分、星田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府交野市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84.25〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府交野市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84.25〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府交野市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84.25〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84.25〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府交野市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84.25〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
84.25〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
84.25〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
84.25〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
84.25〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
84.25〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
コモンシティ星田ヴェルデヒルズ1番館は大阪府交野市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩18分 JR片町線/星田駅 バス10分 コモンシティ星田バス停 徒歩1分。寝屋川公園駅徒歩18分、星田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コモンシティ星田ヴェルデヒルズ1番館は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は長谷工コーポレーション森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.25から96.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は交野市立第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コモンシティ星田ヴェルデヒルズ1番館の査定では、交野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コモンシティ星田ヴェルデヒルズ1番館の過去の取引実績
直近価格
1,617万円
平均価格
1,535万円
最高値
2,141万円
最安値
1,120万円
コモンシティ星田ヴェルデヒルズ1番館の売却査定履歴です。直近価格は1,617万円、平均価格は1,535万円、最高値は2,141万円です。
1,520万円
2014年5月
1,650万円
2014年6月
1,370万円
2014年6月
1,120万円
2014年9月
1,240万円
2014年9月
1,495万円
2014年9月
1,590万円
2014年9月
1,120万円
2014年12月
1,222万円
2014年12月
1,120万円
2015年8月
1,222万円
2015年8月
1,580万円
2015年11月
1,297万円
2015年11月
1,120万円
2016年2月
1,320万円
2016年2月
1,390万円
2016年2月
1,304万円
2016年2月
1,480万円
2016年2月
1,379万円
2016年2月
1,580万円
2021年1月
1,650万円
2021年1月
1,999万円
2024年1月
2,141万円
2024年1月
1,999万円
2024年7月
2,141万円
2024年7月
1,480万円
2025年2月
1,974万円
2025年2月
1,999万円
2025年3月
1,863万円
2025年3月
1,480万円
2025年11月
1,766万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,616万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
1,473万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,452万円
2025年12月
1,280万円
2026年1月
1,673万円
2026年1月
1,280万円
2026年2月
1,617万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いため、子育て環境としては良い。静かな環境でリラックスできる。
気になる点: 駅まで少し距離があるのがネック。バス便もあるが、本数に限りがあるのが残念。
良い点: 築年数は経っているが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれている。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変。外観は年季を感じさせる部分もある。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせている。収納スペースも十分にある。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じるため、リフォームを検討したい。
全体的に、自然豊かで静かな環境を重視するファミリー層にはおすすめできるマンションです。駅からのアクセスは少し歩きますが、バス停が近いのは助かります。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、部屋の広さには満足しています。子育てにはとても良い環境だと思います。
良い点: バス停が目の前なのは便利。JR片町線へのアクセスは悪くない。
気になる点: 寝屋川公園駅も星田駅も徒歩では少し遠い。特に夏場や雨の日はバスがないと辛い。通勤ラッシュ時はバスの混雑も気になる。
良い点: オートロックはありませんでしたが、特に大きなトラブルもなく、比較的安全に暮らせていました。
気になる点: 管理体制が不明瞭な部分があり、少し不安に感じることもあった。共用部分の修繕履歴などがもっと開示されると安心できる。
良い点: 近くに大きなスーパーはありませんが、生活に必要な店舗は揃っており、不便は感じなかった。静かで落ち着いた雰囲気は良い。
気になる点: null
静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。部屋も比較的広めで、価格帯も手頃でした。ただ、駅からの距離と、管理体制について、もう少し安心できる材料があれば、もっと住みやすかったかもしれません。一人暮らしよりはファミリー向きな印象です。
コモンシティ星田ヴェルデヒルズ1番館は交野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩18分 JR片町線/星田駅 バス10分 コモンシティ星田バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩18分 JR片町線/星田駅 バス10分 コモンシティ星田バス停 徒歩1分
交野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
交野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩18分 JR片町線/星田駅 バス10分 コモンシティ星田バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では交野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コモンシティ星田ヴェルデヒルズ1番館の売却相場は、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩18分 JR片町線/星田駅 バス10分 コモンシティ星田バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、交野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コモンシティ星田ヴェルデヒルズ1番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
交野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。