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マンション

ローレルハイツ大淀１号棟

大阪府大阪市北区本庄東2丁目4-1阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩4分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
4日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
5日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
6日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
7日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府大阪市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府大阪市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府大阪市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府大阪市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府大阪市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区本庄東2丁目4-1

交通

阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩4分

築年月

1977年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

356戸

専有面積

23.14m² ～ 84.82m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

スミトー・ハウジング

施工会社

東海興業

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校区域

大阪市立豊崎中学校

備考

●「サボイ天六味道館」約250m ●「本庄公園」約750m ●「北野病院」約1000m ●「ファミリーマート天六北店」約90m ●「阪急オアシス天六店」約350m ●「天神橋筋商店街」約400m

設計会社

東海興業

所在地(住所)

大阪府大阪市北区本庄東2丁目4-1

ローレルハイツ大淀１号棟の物件固有情報

立地・交通

ローレルハイツ大淀１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩4分。天神橋筋六丁目駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルハイツ大淀１号棟は築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数356戸の大規模マンションです。分譲会社はスミトー・ハウジング、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約23.14から84.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立豊崎本庄小学校、大阪市立豊崎中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルハイツ大淀１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルハイツ大淀１号棟の過去の取引実績

直近価格

2,871万円

平均価格

2,848万円

最高値

4,580万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 509万円）

1,830万円

2014年2月

1,830万

1,880万円

2014年2月

1,880万

2,180万円

2014年2月

2,180万

2,000万円

2014年2月

2,000万

1,830万円

2014年3月

1,830万

1,580万円

2014年6月

1,580万

1,750万円

2014年7月

1,750万

2,080万円

2015年11月

2,080万

1,973万円

2015年11月

1,973万

2,220万円

2015年11月

2,220万

2,136万円

2015年11月

2,136万

2,080万円

2016年1月

2,080万

2,277万円

2016年1月

2,277万

2,181万円

2016年1月

2,181万

1,930万円

2016年5月

1,930万

1,893万円

2016年5月

1,893万

2,398万円

2016年6月

2,398万

1,923万円

2016年6月

1,923万

2,380万円

2016年7月

2,380万

1,909万円

2016年7月

1,909万

3,590万円

2016年9月

3,590万

2,733万円

2016年9月

2,733万

2,100万円

2016年11月

2,100万

1,973万円

2016年11月

1,973万

2,380万円

2016年12月

2,380万

2,355万円

2016年12月

2,355万

1,498万円

2017年1月

1,498万

2,101万円

2017年1月

2,101万

3,449万円

2017年1月

3,449万

2,925万円

2017年1月

2,925万

2,480万円

2017年3月

2,480万

2,050万円

2017年3月

2,050万

3,399万円

2017年3月

3,399万

2,919万円

2017年3月

2,919万

2,950万円

2017年4月

2,950万

2,916万円

2017年4月

2,916万

2,850万円

2017年5月

2,850万

2,813万円

2017年5月

2,813万

2,888万円

2017年5月

2,888万

2,850万円

2017年6月

2,850万

2,809万円

2017年6月

2,809万

2,390万円

2017年9月

2,390万

2,160万円

2017年9月

2,160万

2,480万円

2017年11月

2,480万

2,452万円

2017年11月

2,452万

3,280万円

2018年1月

3,280万

2,618万円

2018年1月

2,618万

2,390万円

2018年3月

2,390万

2,175万円

2018年3月

2,175万

2,980万円

2018年5月

2,980万

2,566万円

2018年5月

2,566万

3,098万円

2018年6月

3,098万

2,711万円

2018年6月

2,711万

2,780万円

2018年6月

2,780万

2,657万円

2018年6月

2,657万

2,980万円

2018年8月

2,980万

2,870万円

2018年8月

2,870万

2,898万円

2018年10月

2,898万

2,874万円

2018年10月

2,874万

2,100万円

2018年10月

2,100万

2,622万円

2018年10月

2,622万

2,780万円

2018年11月

2,780万

2,478万円

2018年11月

2,478万

3,290万円

2018年12月

3,290万

2,690万円

2018年12月

2,690万

2,680万円

2018年12月

2,680万

2,532万円

2018年12月

2,532万

2,980万円

2018年12月

2,980万

2,728万円

2018年12月

2,728万

2,230万円

2019年2月

2,230万

2,464万円

2019年2月

2,464万

1,980万円

2019年2月

1,980万

2,379万円

2019年2月

2,379万

3,099万円

2019年3月

3,099万

2,577万円

2019年3月

2,577万

2,780万円

2019年4月

2,780万

2,616万円

2019年4月

2,616万

2,280万円

2019年4月

2,280万

2,175万円

2019年4月

2,175万

2,798万円

2019年7月

2,798万

2,120万円

2019年7月

2,120万

2,700万円

2019年9月

2,700万

2,222万円

2019年9月

2,222万

2,970万円

2019年10月

2,970万

2,713万円

2019年10月

2,713万

2,700万円

2019年10月

2,700万

2,678万円

2019年10月

2,678万

2,700万円

2019年12月

2,700万

2,351万円

2019年12月

2,351万

2,770万円

2019年12月

2,770万

2,760万円

2019年12月

2,760万

1,980万円

2020年4月

1,980万

2,292万円

2020年4月

2,292万

2,850万円

2020年7月

2,850万

2,301万円

2020年7月

2,301万

2,280万円

2020年9月

2,280万

2,663万円

2020年9月

2,663万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,284万円

2020年10月

2,284万

2,180万円

2020年11月

2,180万

2,228万円

2020年11月

2,228万

3,380万円

2020年11月

3,380万

2,821万円

2020年11月

2,821万

3,098万円

2021年1月

3,098万

2,376万円

2021年1月

2,376万

3,098万円

2021年2月

3,098万

2,469万円

2021年2月

2,469万

2,990万円

2021年2月

2,990万

2,594万円

2021年2月

2,594万

2,680万円

2021年3月

2,680万

2,622万円

2021年3月

2,622万

2,400万円

2021年4月

2,400万

2,804万円

2021年4月

2,804万

2,890万円

2021年4月

2,890万

2,650万円

2021年4月

2,650万

3,880万円

2021年5月

3,880万

3,276万円

2021年5月

3,276万

2,998万円

2021年6月

2,998万

2,665万円

2021年6月

2,665万

3,388万円

2021年6月

3,388万

3,002万円

2021年6月

3,002万

3,180万円

2021年7月

3,180万

3,098万円

2021年7月

3,098万

2,600万円

2021年8月

2,600万

2,839万円

2021年8月

2,839万

2,980万円

2021年8月

2,980万

3,371万円

2021年8月

3,371万

3,098万円

2021年8月

3,098万

2,626万円

2021年8月

2,626万

3,780万円

2021年8月

3,780万

3,196万円

2021年8月

3,196万

2,898万円

2021年9月

2,898万

2,602万円

2021年9月

2,602万

3,338万円

2021年9月

3,338万

2,699万円

2021年9月

2,699万

2,880万円

2021年10月

2,880万

3,395万円

2021年10月

3,395万

2,848万円

2021年10月

2,848万

2,724万円

2021年10月

2,724万

2,880万円

2021年11月

2,880万

3,070万円

2021年11月

3,070万

2,798万円

2021年12月

2,798万

2,656万円

2021年12月

2,656万

3,180万円

2022年2月

3,180万

3,279万円

2022年2月

3,279万

3,990万円

2022年4月

3,990万

3,324万円

2022年4月

3,324万

3,890万円

2022年6月

3,890万

3,435万円

2022年6月

3,435万

3,080万円

2022年6月

3,080万

2,914万円

2022年6月

2,914万

2,980万円

2022年7月

2,980万

3,402万円

2022年7月

3,402万

3,080万円

2022年10月

3,080万

2,821万円

2022年10月

2,821万

3,180万円

2022年11月

3,180万

2,968万円

2022年11月

2,968万

2,998万円

2022年11月

2,998万

3,036万円

2022年11月

3,036万

2,927万円

2022年11月

2,927万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,663万円

2023年1月

2,663万

3,080万円

2023年2月

3,080万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,680万円

2023年6月

2,680万

3,104万円

2023年6月

3,104万

3,280万円

2023年6月

3,280万

2,833万円

2023年6月

2,833万

3,079万円

2023年7月

3,079万

2,557万円

2023年7月

2,557万

3,080万円

2023年8月

3,080万

2,699万円

2023年8月

2,699万

3,980万円

2023年9月

3,980万

3,006万円

2023年9月

3,006万

3,698万円

2023年9月

3,698万

3,040万円

2023年9月

3,040万

2,979万円

2023年10月

2,979万

2,811万円

2023年10月

2,811万

3,080万円

2023年10月

3,080万

2,984万円

2023年10月

2,984万

3,999万円

2023年10月

3,999万

3,256万円

2023年10月

3,256万

1,180万円

2023年11月

1,180万

1,318万円

2023年11月

1,318万

3,850万円

2023年11月

3,850万

2,945万円

2023年11月

2,945万

3,899万円

2023年12月

3,899万

3,328万円

2023年12月

3,328万

3,598万円

2023年12月

3,598万

3,191万円

2023年12月

3,191万

2,570万円

2024年2月

2,570万

3,135万円

2024年2月

3,135万

2,879万円

2024年2月

2,879万

2,924万円

2024年2月

2,924万

3,380万円

2024年3月

3,380万

3,241万円

2024年3月

3,241万

2,790万円

2024年3月

2,790万

2,832万円

2024年3月

2,832万

2,979万円

2024年4月

2,979万

2,820万円

2024年4月

2,820万

3,130万円

2024年5月

3,130万

2,982万円

2024年5月

2,982万

2,780万円

2024年5月

2,780万

2,656万円

2024年5月

2,656万

3,180万円

2024年5月

3,180万

3,008万円

2024年5月

3,008万

3,380万円

2024年5月

3,380万

3,266万円

2024年5月

3,266万

3,080万円

2024年6月

3,080万

3,098万円

2024年6月

3,098万

2,620万円

2024年6月

2,620万

2,629万円

2024年6月

2,629万

3,380万円

2024年6月

3,380万

3,339万円

2024年6月

3,339万

3,380万円

2024年8月

3,380万

2,870万円

2024年8月

2,870万

2,898万円

2024年10月

2,898万

2,877万円

2024年10月

2,877万

2,979万円

2024年10月

2,979万

2,854万円

2024年10月

2,854万

3,130万円

2024年11月

3,130万

3,019万円

2024年11月

3,019万

4,480万円

2024年12月

4,480万

4,035万円

2024年12月

4,035万

2,980万円

2025年2月

2,980万

2,978万円

2025年2月

2,978万

3,000万円

2025年5月

3,000万

3,133万円

2025年5月

3,133万

3,280万円

2025年5月

3,280万

2,926万円

2025年5月

2,926万

2,620万円

2025年6月

2,620万

3,129万円

2025年6月

3,129万

4,580万円

2025年6月

4,580万

3,701万円

2025年6月

3,701万

2,787万円

2025年6月

2,787万

4,280万円

2025年10月

4,280万

3,672万円

2025年10月

3,672万

2,880万円

2025年11月

2,880万

2,809万円

2025年11月

2,809万

4,580万円

2025年12月

4,580万

4,056万円

2025年12月

4,056万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,787万円

2025年12月

2,787万

4,580万円

2026年1月

4,580万

4,171万円

2026年1月

4,171万

3,480万円

2026年1月

3,480万

3,060万円

2026年1月

3,060万

2,550万円

2026年1月

2,550万

3,045万円

2026年1月

3,045万

2,977万円

2026年1月

2,977万

3,480万円

2026年2月

3,480万

2,953万円

2026年2月

2,953万

3,380万円

2026年3月

3,380万

2,871万円

2026年3月

2,871万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区本庄東2丁目4-1

口コミ・レビュー

天六大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天神橋筋六丁目駅が徒歩4分と非常に便利。地下鉄、阪急、谷町線が使えて、梅田へのアクセスはもちろん、どこへ行くにも困りません。商店街も近いので買い物も楽です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物や外食には全く困らない。公園も点在しており、子育て環境としても悪くない。静かな住宅街の一面もある。

気になる点: 一部、夜遅くまで賑やかなエリアもあるので、気になる人もいるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスなどは清潔に保たれています。

気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は最新ではありません。

築年数は経っていますが、天六駅徒歩4分という立地の良さは何物にも代えがたいです。商店街も近いので生活利便性は抜群。子育て世代にもおすすめです。管理状態も悪くないので、これからも住み続けたいと思えるマンションです。

大阪在住30代さん居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的綺麗に使われている物件もある。広さの選択肢が多いのは良い。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性にはあまり期待できない。設備も旧式が多いので、最新のものを求める人には不向き。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部分の清掃も定期的に行われている。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安が残る。夜間の管理体制は確認が必要。

交通★★★★☆

良い点: 阪急千里線、地下鉄堺筋線・谷町線の3路線が利用できる天神橋筋六丁目駅まで徒歩4分と、交通の便は非常に良い。梅田やキタエリアへのアクセスが楽。

気になる点: 主要ターミナル駅まで乗り換えなしで行けるわけではない路線もある。

利便性の高い立地が最大の魅力です。駅近で商店街も近く、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。ただし、築年数が経過しているため、建物の古さや設備面は妥協が必要です。価格とのバランスを見て判断するのが良いでしょう。

ローレルハイツ大淀１号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルハイツ大淀１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローレルハイツ大淀１号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ローレルハイツ大淀１号棟に関するよくある質問

ローレルハイツ大淀１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ローレルハイツ大淀１号棟の売却相場はいくらですか？

ローレルハイツ大淀１号棟の売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルハイツ大淀１号棟は築49年ですが売れますか？

ローレルハイツ大淀１号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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