立地・交通
千里山ロイヤルマンション3番街は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分。緑地公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 90.06〜96m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90.06〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90.06〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90.06〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90.06〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
90.06〜96m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
90.06〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
90.06〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
90.06〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
90.06〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
千里山ロイヤルマンション3番街は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分。緑地公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千里山ロイヤルマンション3番街は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄物産、施工会社は三木組、佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約90.06から134.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田市立千里第三小学校、吹田市立第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千里山ロイヤルマンション3番街の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
千里山ロイヤルマンション3番街の過去の取引実績
直近価格
5,818万円
平均価格
3,498万円
最高値
5,818万円
最安値
2,296万円
千里山ロイヤルマンション3番街の売却査定履歴です。直近価格は5,818万円、平均価格は3,498万円、最高値は5,818万円です。
2,350万円
2014年2月
2,390万円
2015年4月
2,296万円
2015年4月
3,900万円
2015年8月
3,915万円
2015年8月
3,680万円
2015年11月
3,958万円
2015年11月
2,750万円
2019年2月
2,689万円
2019年2月
2,980万円
2019年8月
2,950万円
2019年8月
3,780万円
2020年3月
3,765万円
2020年3月
3,850万円
2020年7月
3,079万円
2020年7月
3,480万円
2020年10月
3,169万円
2020年10月
2,880万円
2021年2月
3,172万円
2021年2月
2,780万円
2022年5月
3,160万円
2022年5月
3,180万円
2024年10月
3,097万円
2024年10月
3,100万円
2025年1月
3,034万円
2025年1月
3,980万円
2025年3月
3,521万円
2025年3月
3,300万円
2025年6月
3,219万円
2025年6月
3,980万円
2025年7月
3,744万円
2025年7月
3,990万円
2025年7月
3,653万円
2025年7月
3,899万円
2025年11月
3,681万円
2025年11月
3,899万円
2025年12月
3,701万円
2025年12月
3,899万円
2026年1月
3,692万円
2026年1月
3,799万円
2026年1月
3,772万円
2026年1月
5,498万円
2026年3月
5,818万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑地公園駅まで徒歩8分と、駅近ではないものの許容範囲内。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っていて買い物に便利。
気になる点: 梅田まで直通で行けるのは良いが、ラッシュ時は混雑することがある。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育て環境としては非常に良い。公園も近く、休日は家族で出かけるのに最適。
良い点: 築年数は経っているが、管理はしっかりされている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが少ないのが少し不便。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境は子育て世帯にも、落ち着いた生活を求める方にもおすすめです。日勤管理で安心感もあります。周辺の利便性も悪くなく、総じて満足しています。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いているように見受けられた。オートロックではないが、管理の方が常駐しているのは安心材料。
気になる点: 築年数が古いせいか、エントランスにモニター付きインターホンなど最新の設備はない。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多い印象。リフォーム済み物件なら現代のライフスタイルにも合わせやすいだろう。
気になる点: 水回りなど、築年相応の古さは否めない。リフォームの有無で大きく印象が変わる。
良い点: 緑地公園駅まで徒歩8分は、許容範囲。駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は便利。
気になる点: 北大阪急行線は便利だが、地下鉄御堂筋線への乗り換えが必要な場合が多く、少し手間。
緑が多く閑静な住宅街という立地は魅力的です。築年数は経過していますが、共用部の管理状態は良好でした。お部屋の仕様はリフォーム次第で変わると思いますが、広々とした間取りは魅力的です。価格帯によっては検討したい物件です。
千里山ロイヤルマンション3番街は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千里山ロイヤルマンション3番街の売却相場は、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里山ロイヤルマンション3番街は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。