立地・交通
グランドヴィラ境川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩8分 阪神なんば線／九条駅 徒歩8分。弁天町駅徒歩8分、九条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランドヴィラ境川
1,180万1,390万1,280万1,237万1,400万1,371万1,330万1,242万1,480万1,516万1,480万1,300万1,580万1,379万1,980万1,586万1,780万1,511万1,680万1,616万1,680万1,653万1,980万1,708万1,580万1,907万1,850万1,664万1,980万2,056万1,980万1,686万1,880万2,075万2,080万1,714万1,780万2,070万1,780万2,019万1,498万1,613万2,480万1,541万1,880万1,955万2,380万1,548万2,091万2,380万1,980万2,880万2,677万2,480万2,140万1,980万2,431万2,598万2,801万2,598万2,775万2,797万2,598万2,768万2,380万2,708万2,480万2,022万2,650万2,796万2,655万3,180万2,858万2,480万2,100万3,150万3,049万3,098万3,236万3,340万2,480万2,318万2,480万2,548万2,150万2,324万2,780万2,637万3,280万3,207万1,980万2,354万3,280万3,172万3,182万3,198万2,444万2,780万2,351万2,680万2,410万
マンション
グランドヴィラ境川
大阪府大阪市西区境川1丁目6-14大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩8分 阪神なんば線／九条駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 グランドヴィラ境川
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども1人
57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区境川1丁目6-14
交通
大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩8分 阪神なんば線／九条駅 徒歩8分
築年月
1989年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
101戸
専有面積
53.00m² ～ 68.91m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
阪神住建
施工会社
北野建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立九条南小学校
中学校区域
大阪市立西中学校
設計会社
創美設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西区境川1丁目6-14
グランドヴィラ境川の物件固有情報
建物スペック
グランドヴィラ境川は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は北野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53から68.91平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立九条南小学校、大阪市立西中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドヴィラ境川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドヴィラ境川の過去の取引実績
直近価格
2,410万円
平均価格
2,193万円
最高値
3,340万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 270万円）
グランドヴィラ境川の売却査定履歴です。直近価格は2,410万円、平均価格は2,193万円、最高値は3,340万円です。
1,180万円
2013年7月
1,390万円
2014年3月
1,280万円
2014年12月
1,237万円
2014年12月
1,400万円
2014年12月
1,371万円
2014年12月
1,330万円
2015年9月
1,242万円
2015年9月
1,480万円
2016年2月
1,516万円
2016年2月
1,480万円
2017年3月
1,300万円
2017年3月
1,580万円
2017年8月
1,379万円
2017年8月
1,980万円
2017年10月
1,586万円
2017年10月
1,780万円
2017年11月
1,511万円
2017年11月
1,680万円
2018年1月
1,616万円
2018年1月
1,680万円
2018年3月
1,653万円
2018年3月
1,980万円
2018年9月
1,708万円
2018年9月
1,580万円
2018年9月
1,907万円
2018年9月
1,850万円
2018年11月
1,664万円
2018年11月
1,980万円
2019年2月
2,056万円
2019年2月
1,980万円
2019年3月
1,686万円
2019年3月
1,880万円
2019年12月
2,075万円
2019年12月
2,080万円
2020年1月
1,714万円
2020年1月
1,780万円
2020年3月
2,070万円
2020年3月
1,780万円
2020年10月
2,019万円
2020年10月
1,498万円
2021年4月
1,613万円
2021年4月
2,480万円
2021年6月
1,541万円
2021年6月
1,880万円
2021年6月
1,955万円
2021年6月
2,380万円
2021年8月
1,548万円
2021年8月
2,091万円
2021年8月
2,380万円
2021年10月
1,980万円
2021年10月
2,880万円
2021年10月
2,677万円
2021年10月
2,480万円
2021年12月
2,140万円
2021年12月
1,980万円
2021年12月
2,431万円
2021年12月
2,598万円
2022年1月
2,801万円
2022年1月
2,598万円
2022年2月
2,775万円
2022年2月
2,797万円
2022年2月
2,598万円
2022年6月
2,768万円
2022年6月
2,380万円
2022年6月
2,708万円
2022年6月
2,480万円
2022年6月
2,022万円
2022年6月
2,650万円
2022年7月
2,796万円
2022年7月
2,655万円
2022年7月
3,180万円
2022年10月
2,858万円
2022年10月
2,480万円
2022年12月
2,100万円
2022年12月
3,150万円
2023年1月
3,049万円
2023年1月
3,098万円
2023年2月
3,236万円
2023年2月
3,340万円
2023年2月
2,480万円
2023年6月
2,318万円
2023年6月
2,480万円
2024年2月
2,548万円
2024年2月
2,150万円
2024年3月
2,324万円
2024年3月
2,780万円
2024年6月
2,637万円
2024年6月
3,280万円
2024年7月
3,207万円
2024年7月
1,980万円
2024年9月
2,354万円
2024年9月
3,280万円
2024年10月
3,172万円
2024年10月
3,182万円
2024年10月
3,198万円
2025年7月
2,444万円
2025年7月
2,780万円
2025年8月
2,351万円
2025年8月
2,680万円
2025年11月
2,410万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区境川1丁目6-14
口コミ・レビュー
弁天町暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 中央線と阪神線が徒歩圏内なので、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利。通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日々の買い物に不便しません。公園もあって子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。外観は年季を感じさせます。
築年数は経過していますが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。駅へのアクセスも良好で、普段使いの買い物も困りません。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。長く住むには良いマンションだと思います。
九条南小卒の息子さん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあるようで、設備は古さを感じさせない工夫がされているかもしれません。
気になる点: 築年数相応の設備（水回りなど）は古さが目立ちます。床や壁の遮音性はあまり期待できません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 九条南小学校が近く、子供の通学には安心です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 周辺に高い建物が増えてきており、日当たりの悪い部屋もあるようです。
築年数はかなり経っていますが、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、価格とのバランスは取れていると思います。管理体制はしっかりしているので、大きな不満はありません。ただ、部屋によっては設備や遮音性の面で古さを感じるかもしれません。
グランドヴィラ境川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドヴィラ境川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩8分 阪神なんば線／九条駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩8分 阪神なんば線／九条駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランドヴィラ境川の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩8分 阪神なんば線／九条駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドヴィラ境川に関するよくある質問
グランドヴィラ境川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドヴィラ境川の売却相場はいくらですか？
グランドヴィラ境川の売却相場は、大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩8分 阪神なんば線／九条駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドヴィラ境川は築36年ですが売れますか？
グランドヴィラ境川は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。