立地・交通
奈良ハイツ1号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分。新大宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.99〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 66.99〜69m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 66.99〜69m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 66.99〜69m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 66.99〜69m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
66.99〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
単身
66.99〜69m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと
単身
66.99〜69m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと
単身
66.99〜69m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと
単身
66.99〜69m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと
奈良ハイツ1号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分。新大宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良ハイツ1号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数200戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.99から75.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立大安寺西小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
奈良ハイツ1号棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
奈良ハイツ1号棟の過去の取引実績
直近価格
594万円
平均価格
762万円
最高値
1,090万円
最安値
450万円
奈良ハイツ1号棟の売却査定履歴です。直近価格は594万円、平均価格は762万円、最高値は1,090万円です。
540万円
2018年1月
542万円
2018年1月
780万円
2018年3月
676万円
2018年3月
749万円
2018年9月
683万円
2018年9月
1,048万円
2019年11月
706万円
2019年11月
998万円
2020年5月
865万円
2020年5月
948万円
2020年6月
867万円
2020年6月
450万円
2021年7月
1,090万円
2021年7月
610万円
2021年11月
867万円
2021年11月
820万円
2022年8月
581万円
2022年8月
680万円
2022年10月
599万円
2022年10月
980万円
2024年10月
796万円
2024年10月
680万円
2024年12月
854万円
2024年12月
630万円
2025年2月
648万円
2025年2月
1,080万円
2025年6月
855万円
2025年6月
630万円
2025年8月
594万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄新大宮駅まで徒歩8分と近く、近鉄奈良駅や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて助かります。
良い点: 大安寺西小学校区域で、通学には安心感があります。周辺は比較的静かで落ち着いた住宅街ですが、少し歩けば商業施設もあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺の新しいマンションと比べると、街並みの新しさという点では劣るかもしれません。
良い点: 共用部は日勤管理のため、清掃は行き届いている方だと思います。エントランスも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 建物自体は築年数が経っており、外観はやや古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが難点です。
築年数は経っていますが、立地と価格を考えるとコスパは良いと思います。日勤管理なので、日常的な管理はしっかりしています。駅への近さと小学校が近いのは子育て世代にも魅力的でしょう。ただ、建物の古さは否めないので、設備面では期待しすぎない方が良いかもしれません。
良い点: 奈良市立大安寺西小学校まで徒歩圏内なのが子育てファミリーには大きな魅力です。近隣には公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困らなさそうです。スーパーも複数あり、日常の買い物に便利です。
気になる点: 築年数が1977年とかなり古い点が気になります。耐震基準など、最新の基準に適合しているか確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックの有無や、防犯カメラの設置状況なども確認したいポイントです。
気になる点: 築年数が古い割に、共用部のリフォームなどはあまり行われていない印象です。セキュリティ面で最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 新大宮駅まで徒歩8分という立地は魅力的です。駅周辺の商業施設や飲食店が充実しており、生活利便性は高いと感じました。近鉄沿線なので、大阪への通勤・通学も可能です。
築年数は古いですが、駅からの距離や周辺環境、学区を考えると、価格によっては魅力的な物件になりそうです。日勤管理は安心材料ですが、建物の老朽化や設備面は要確認です。リフォームやリノベーションの履歴なども含めて、内覧時にしっかりチェックしたいと考えています。子育て環境としては良い候補だと思います。
奈良ハイツ1号棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
奈良ハイツ1号棟の売却相場は、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
奈良ハイツ1号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。