立地・交通
ふぁみーゆ堺は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩13分。北花田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ふぁみーゆ堺
1,060万1,080万1,156万1,380万1,292万1,050万1,281万1,350万1,349万1,690万1,521万1,690万1,547万1,790万1,586万1,380万1,541万1,980万2,064万1,150万1,546万1,475万1,547万1,300万1,761万2,180万1,528万1,780万1,924万2,480万2,149万2,380万2,260万1,780万2,299万2,380万2,334万2,380万2,351万2,250万2,275万1,250万1,707万2,280万2,323万
マンション
ふぁみーゆ堺
大阪府堺市北区常磐町3丁目11-5大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ふぁみーゆ堺
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜77.12m2 / 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜77.12m2 / 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜77.12m2 / 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜77.12m2 / 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜77.12m2 / 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 堺市
3日前夫婦＋子ども3人
73〜77.12m2 / 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
4日前夫婦＋子ども3人
73〜77.12m2 / 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
5日前夫婦＋子ども3人
73〜77.12m2 / 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
6日前夫婦＋子ども3人
73〜77.12m2 / 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
7日前夫婦＋子ども3人
73〜77.12m2 / 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区常磐町3丁目11-5
交通
大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩13分
築年月
1989年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
30戸
専有面積
60.63m² ～ 77.12m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1088m²
駐車場数
2
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
富士住建
施工会社
熊谷組
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
五箇荘東小学校
中学校区域
五箇荘中学校
延床面積
2329m²
建築面積
536m²
設計会社
ダイセン設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市北区常磐町3丁目11-5
ふぁみーゆ堺の物件固有情報
建物スペック
ふぁみーゆ堺は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は富士住建、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.63から77.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は五箇荘東小学校、五箇荘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ふぁみーゆ堺の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ふぁみーゆ堺の過去の取引実績
直近価格
2,323万円
平均価格
1,752万円
最高値
2,480万円
最安値
1,050万円
上昇傾向（前回比 +43万円）
ふぁみーゆ堺の売却査定履歴です。直近価格は2,323万円、平均価格は1,752万円、最高値は2,480万円です。
1,060万円
2013年6月
1,080万円
2015年10月
1,156万円
2015年10月
1,380万円
2016年6月
1,292万円
2016年6月
1,050万円
2017年1月
1,281万円
2017年1月
1,350万円
2017年4月
1,349万円
2017年4月
1,690万円
2023年10月
1,521万円
2023年10月
1,690万円
2023年11月
1,547万円
2023年11月
1,790万円
2024年2月
1,586万円
2024年2月
1,380万円
2024年5月
1,541万円
2024年5月
1,980万円
2024年5月
2,064万円
2024年5月
1,150万円
2024年6月
1,546万円
2024年6月
1,475万円
2024年8月
1,547万円
2024年8月
1,300万円
2024年11月
1,761万円
2024年11月
2,180万円
2024年12月
1,528万円
2024年12月
1,780万円
2025年7月
1,924万円
2025年7月
2,480万円
2025年7月
2,149万円
2025年7月
2,380万円
2025年11月
2,260万円
2025年11月
1,780万円
2025年12月
2,299万円
2025年12月
2,380万円
2025年12月
2,334万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,351万円
2026年1月
2,250万円
2026年2月
2,275万円
2026年2月
1,250万円
2026年2月
1,707万円
2026年2月
2,280万円
2026年3月
2,323万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区常磐町3丁目11-5
口コミ・レビュー
堺市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。静かな住宅街なのも気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが夏場や雨の日は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待ちます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に対応してくださるので、困ったこともすぐに相談できます。
気になる点: null
築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。周辺の利便性も良く、子育て世代にはおすすめです。静かで落ち着いた暮らしができます。
北花田駅徒歩圏内希望さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 御堂筋線北花田駅まで徒歩13分は、都心へのアクセスを考えると許容範囲内です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに魅力的でした。毎日の通勤・通学には少し距離を感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあるようなので、内見が楽しみです。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭なのが気になります。築年数から、水回りの設備などは確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、周辺には緑も多く、落ち着いた雰囲気です。五箇荘東小学校区も子育て環境として魅力的だと感じました。
気になる点: 深夜まで営業しているお店は少ないかもしれません。
立地は駅まで少し歩きますが、静かで住環境は良さそうです。広さのある部屋があるのは魅力ですが、築年数と設備面はしっかり確認したいところです。価格帯によっては検討したい物件です。
ふぁみーゆ堺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ふぁみーゆ堺は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩13分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ふぁみーゆ堺の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ふぁみーゆ堺に関するよくある質問
ふぁみーゆ堺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ふぁみーゆ堺の売却相場はいくらですか？
ふぁみーゆ堺の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ふぁみーゆ堺は築36年ですが売れますか？
ふぁみーゆ堺は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。