立地・交通
シャルマンフジ羽衣は大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海高師浜線/羽衣駅 徒歩3分。羽衣駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.85m2 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.85m2 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.85m2 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
86〜91.85m2 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
86〜91.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
86〜91.85m2 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
86〜91.85m2 / 南海高師浜線/羽衣駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
86〜91.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
シャルマンフジ羽衣は大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海高師浜線/羽衣駅 徒歩3分。羽衣駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ羽衣は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.45から91.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高石市立東羽衣小学校、高石市立高石中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ羽衣の査定では、高石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジ羽衣の過去の取引実績
直近価格
2,403万円
平均価格
2,209万円
最高値
2,634万円
最安値
1,580万円
シャルマンフジ羽衣の売却査定履歴です。直近価格は2,403万円、平均価格は2,209万円、最高値は2,634万円です。
2,380万円
2013年7月
1,780万円
2013年12月
2,080万円
2013年12月
1,980万円
2014年3月
1,580万円
2014年9月
2,080万円
2015年2月
1,926万円
2015年2月
2,080万円
2015年8月
1,989万円
2015年8月
1,780万円
2016年4月
1,989万円
2016年4月
2,280万円
2016年9月
2,059万円
2016年9月
2,580万円
2020年2月
2,634万円
2020年2月
2,380万円
2020年3月
2,472万円
2020年3月
2,580万円
2020年8月
2,497万円
2020年8月
2,080万円
2020年9月
2,322万円
2020年9月
2,380万円
2020年11月
2,388万円
2020年11月
1,980万円
2021年4月
2,272万円
2021年4月
2,480万円
2024年3月
2,246万円
2024年3月
2,380万円
2026年1月
2,403万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高師浜線羽衣駅まで徒歩3分という近さは非常に便利です。なんばや天王寺へのアクセスも悪くなく、毎日の通勤・通学に助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に困ることはありません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設などは少ないため、車での移動が中心になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。日勤管理なので、何かあった際の安心感があります。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じるかもしれません。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあります。もう少し近隣に商業施設があればさらに良いですが、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分あり、荷物が多い人でも安心できると思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は最新ではありませんでした。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく過ごせました。
気になる点: モニター付きインターホンなど、最新のセキュリティ設備はありません。
良い点: 羽衣駅まで徒歩3分は本当に便利でした。電車に乗ればすぐに主要駅に出られるので、移動のストレスは少なかったです。
気になる点: 高師浜線は本数が少ない時間帯もあるので、注意が必要です。
駅からの距離の近さと、比較的広めの専有面積が魅力的なマンションでした。日勤管理で安心感もありましたが、築年数なりの古さは感じました。単身者からファミリーまで、幅広い層におすすめできる物件だと思います。
シャルマンフジ羽衣は高石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高師浜線/羽衣駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高師浜線/羽衣駅 徒歩3分
高石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高石市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高師浜線/羽衣駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ羽衣の売却相場は、南海高師浜線/羽衣駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、高石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ羽衣は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。