立地・交通
エルズ塚口北は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/稲野駅 徒歩12分。稲野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.99〜75m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.99〜75m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.99〜75m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.99〜75m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.99〜75m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
68.99〜75m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
68.99〜75m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
68.99〜75m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
68.99〜75m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
68.99〜75m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
エルズ塚口北は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/稲野駅 徒歩12分。稲野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルズ塚口北は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はティ・エヌ・ケー、施工会社は田中住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.99から92.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は笹原小学校、笹原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルズ塚口北の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルズ塚口北の過去の取引実績
直近価格
936万円
平均価格
1,084万円
最高値
1,580万円
最安値
890万円
エルズ塚口北の売却査定履歴です。直近価格は936万円、平均価格は1,084万円、最高値は1,580万円です。
1,080万円
2013年6月
990万円
2016年12月
1,046万円
2016年12月
1,080万円
2017年1月
1,036万円
2017年1月
950万円
2017年3月
1,032万円
2017年3月
950万円
2017年4月
1,025万円
2017年4月
1,580万円
2020年11月
1,492万円
2020年11月
890万円
2024年8月
936万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境だと感じます。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーも徒歩圏内にいくつかあるので、日常の買い物には便利です。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に不満はありません。共用部分も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、今のところ特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないのが少し気になると言えば気になる点です。
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分にあるため、荷物が多い方でも安心できると思います。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、静かな環境と部屋の広さを考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、周辺環境の良さを重視する方にはおすすめです。ファミリー層にも向いていると思います。
良い点: 阪急伊丹線稲野駅まで徒歩12分は、毎日の通勤・通学には少し遠いですが、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、最低限の生活は十分送れます。
気になる点: 特急などは止まらないので、梅田など主要駅へのアクセスは乗り換えが必要です。
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理はされている印象です。エントランス周りは比較的清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。最新のマンションのようなデザイン性はありません。
良い点: 幹線道路から一本入った静かな立地は気に入っています。笹原小学校も近く、通学路も安全そうです。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないので、遅い時間に帰宅する際は事前に買い物を済ませておく必要があります。
エルズ塚口北は、静かな住環境と比較的広めの専有面積が魅力です。駅までの距離は少し歩きますが、その分閑静な住宅街に住めるのは良い点です。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方には検討の価値があるマンションだと思います。
エルズ塚口北は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/稲野駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/稲野駅 徒歩12分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/稲野駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルズ塚口北の売却相場は、阪急伊丹線/稲野駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルズ塚口北は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。