立地・交通
あべのベルタ南棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩2分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩6分。阿倍野駅徒歩2分、天王寺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども1人
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
あべのベルタ南棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩2分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩6分。阿倍野駅徒歩2分、天王寺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
あべのベルタ南棟は築39年(1987年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下3階付17階建で、総戸数337戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市、施工会社は竹中工務店フジタ鴻池組特定建設工事共同体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.6から88.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立金塚小学校、大阪市立松虫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
あべのベルタ南棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
あべのベルタ南棟の過去の取引実績
直近価格
4,097万円
平均価格
3,338万円
最高値
4,280万円
最安値
2,400万円
あべのベルタ南棟の売却査定履歴です。直近価格は4,097万円、平均価格は3,338万円、最高値は4,280万円です。
2,780万円
2016年5月
2,759万円
2016年5月
2,690万円
2016年7月
2,759万円
2016年7月
2,780万円
2016年12月
2,789万円
2016年12月
3,350万円
2017年4月
3,862万円
2017年4月
3,280万円
2017年8月
3,762万円
2017年8月
4,180万円
2021年6月
4,063万円
2021年6月
2,400万円
2023年7月
2,461万円
2023年7月
3,680万円
2023年10月
3,259万円
2023年10月
2,400万円
2024年1月
2,526万円
2024年1月
3,880万円
2024年5月
3,894万円
2024年5月
4,280万円
2024年7月
3,982万円
2024年7月
3,480万円
2024年7月
3,419万円
2024年7月
3,980万円
2024年9月
4,097万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿倍野駅、天王寺駅が徒歩圏内。地下鉄、JR、近鉄、阪堺電車と複数路線が利用でき、通勤・お出かけに非常に便利です。
良い点: あべのキューズモールやあべのハルカスなど商業施設が充実しており、買い物や外食に困りません。小学校も近く子育て環境も良好です。
気になる点: 週末は特に人が多く、騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は、やや古さを感じさせるデザインです。
交通利便性と生活利便性は抜群です。駅近で買い物も便利なので、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできます。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、価格帯を考えれば良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分にあったので助かりました。
気になる点: 水回りの設備は経年劣化が見られ、リフォームが必要な箇所もありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化されていればなお良いと感じました。
良い点: 公園や緑地も点在しており、子どもの遊び場には困りませんでした。図書館や病院も近く、生活するには便利な立地です。
気になる点: 周辺の建物が高層化しており、日当たりが悪くなる部屋もあるかもしれません。
天王寺・阿倍野エリアの生活利便性は非常に高いです。子育て世代には周辺環境も魅力的でした。建物の古さは否めませんが、日勤管理で日常的な安心感はありました。リノベーション次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。
あべのベルタ南棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩2分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩2分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩2分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
あべのベルタ南棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩2分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
あべのベルタ南棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。