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マンション

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

賃貸からの住み替え夫婦

77.81〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

77.81〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身（投資目的）

77.81〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

77.81〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

77.81〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分
築年月
2003年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
70戸
専有面積
77.81m² ～ 103.74m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
友渕小学校
中学校区域
友渕中学校
ブランド
ローレル
備考
●エレベータ
設計会社
ＩＡＯ竹田設計一級建築事務所他
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館の物件固有情報

立地・交通

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分。都島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約77.81から103.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は友渕小学校、友渕中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館の過去の取引実績

直近価格

6,553万円

平均価格

4,535万円

最高値

6,900万円

最安値

3,280万円

下落傾向（前回比 347万円）

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館の売却査定履歴です。直近価格は6,553万円、平均価格は4,535万円、最高値は6,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5

口コミ・レビュー

都島ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 谷町線都島駅まで徒歩9分と、駅近ではないものの許容範囲。梅田や天王寺へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学に助かっています。

気になる点: もう少し駅に近いとさらに嬉しいですが、静かな住環境を考えるとこの立地も悪くないです。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に管理されており、落ち着いた雰囲気があります。共用部分の清掃も行き届いています。

気になる点: エレベーターがもう少し早いと助かります。

築年数は経っていますが、広めの間取りと日当たりの良さが気に入っています。周辺環境も充実しており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。管理も日勤で安心感があります。

都島熟年夫婦さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした生活が送れます。窓が多く、日中は明るいです。各部屋に収納も十分あります。

気になる点: 設備は年季が入っているので、最新のものに比べると見劣りする部分があります。リフォームを検討中です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくれている印象です。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は安心です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 都島駅まで徒歩9分は、毎日歩くには少し遠く感じるときもあります。バス便はありますが、やはり駅直結と比べると不便さは否めません。

気になる点: 冬場や雨の日は特に、もう少し駅に近いとありがたいです。

広々とした部屋で、長年快適に暮らしています。共用部や設備は年相応ですが、管理はしっかりしているので安心感はあります。都島駅へのアクセスは少し気になりますが、周辺の利便性は高いです。

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館に関するよくある質問

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館の売却相場はいくらですか？

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館は築23年ですが売れますか？

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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