立地・交通
グランシティオ南千里は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅 徒歩15分。南千里駅徒歩15分、千里山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 グランシティオ南千里
1,690万1,810万1,880万1,899万1,880万1,790万2,180万2,317万2,280万2,468万2,180万2,412万2,080万2,385万1,980万2,396万1,740万2,215万2,180万2,361万1,880万2,255万2,000万2,084万2,598万2,340万2,598万2,276万2,180万2,498万2,598万2,643万2,593万2,498万2,793万2,633万2,398万2,757万2,592万2,298万2,708万2,556万2,598万2,691万2,280万2,618万2,588万2,414万2,588万2,526万2,556万2,180万2,528万2,588万2,676万2,564万2,588万2,616万2,298万2,716万2,250万2,683万2,180万2,606万1,980万2,417万2,890万2,491万2,680万2,682万2,850万2,887万2,680万2,969万2,990万3,079万2,980万2,988万
マンション
グランシティオ南千里
大阪府吹田市佐井寺2丁目30-5阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 グランシティオ南千里
売却チャンス
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.48〜69m2 / 阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.48〜69m2 / 落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.48〜69m2 / 落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.48〜69m2 / 落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 吹田市
1日前シニア夫婦（住み替え）
66.48〜69m2 / 阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 吹田市
4日前実家近居を希望する夫婦
66.48〜69m2 / 落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
7日前実家近居を希望する夫婦
66.48〜69m2 / 落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前実家近居を希望する夫婦
66.48〜69m2 / 落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市佐井寺2丁目30-5
交通
阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅 徒歩15分
築年月
1997年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
37戸
専有面積
66.48m² ～ 69.48m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1339m²
駐車場数
37
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
敷島住宅
施工会社
森本組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
佐井寺小学校
中学校区域
佐井寺中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
2990m²
建築面積
555m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市佐井寺2丁目30-5
グランシティオ南千里の物件固有情報
建物スペック
グランシティオ南千里は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は敷島住宅、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.48から69.48平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は佐井寺小学校、佐井寺中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランシティオ南千里の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランシティオ南千里の過去の取引実績
直近価格
2,988万円
平均価格
2,433万円
最高値
3,079万円
最安値
1,690万円
上昇傾向（前回比 +8万円）
グランシティオ南千里の売却査定履歴です。直近価格は2,988万円、平均価格は2,433万円、最高値は3,079万円です。
1,690万円
2013年7月
1,810万円
2013年9月
1,880万円
2013年12月
1,899万円
2014年4月
1,880万円
2014年6月
1,790万円
2014年7月
2,180万円
2015年1月
2,317万円
2015年1月
2,280万円
2015年2月
2,468万円
2015年2月
2,180万円
2015年4月
2,412万円
2015年4月
2,080万円
2015年7月
2,385万円
2015年7月
1,980万円
2015年9月
2,396万円
2015年9月
1,740万円
2016年1月
2,215万円
2016年1月
2,180万円
2016年1月
2,361万円
2016年1月
1,880万円
2017年4月
2,255万円
2017年4月
2,000万円
2017年7月
2,084万円
2017年7月
2,598万円
2017年9月
2,340万円
2017年9月
2,598万円
2017年10月
2,276万円
2017年10月
2,180万円
2017年12月
2,498万円
2017年12月
2,598万円
2017年12月
2,643万円
2017年12月
2,593万円
2017年12月
2,498万円
2018年2月
2,793万円
2018年2月
2,633万円
2018年2月
2,398万円
2018年3月
2,757万円
2018年3月
2,592万円
2018年3月
2,298万円
2018年4月
2,708万円
2018年4月
2,556万円
2018年4月
2,598万円
2018年5月
2,691万円
2018年5月
2,280万円
2018年6月
2,618万円
2018年6月
2,588万円
2018年8月
2,414万円
2018年8月
2,588万円
2018年9月
2,526万円
2018年9月
2,556万円
2018年9月
2,180万円
2018年11月
2,528万円
2018年11月
2,588万円
2019年3月
2,676万円
2019年3月
2,564万円
2019年3月
2,588万円
2019年4月
2,616万円
2019年4月
2,298万円
2019年9月
2,716万円
2019年9月
2,250万円
2019年11月
2,683万円
2019年11月
2,180万円
2020年6月
2,606万円
2020年6月
1,980万円
2020年10月
2,417万円
2020年10月
2,890万円
2021年1月
2,491万円
2021年1月
2,680万円
2022年4月
2,682万円
2022年4月
2,850万円
2023年8月
2,887万円
2023年8月
2,680万円
2023年12月
2,969万円
2023年12月
2,990万円
2024年7月
3,079万円
2024年7月
2,980万円
2025年6月
2,988万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市佐井寺2丁目30-5
口コミ・レビュー
千里山暮らし20代さん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。佐井寺小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 南千里駅までは徒歩15分と少し距離があります。夏場は少ししんどいかもしれません。バス便はありますが、本数が多いとは言えません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、騒がしい感じはありません。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つこともあります。駐車場も機械式で、空き状況によります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださるので、気持ちが良いです。オートロックはありませんが、特に不安は感じていません。
気になる点: null
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育てにも適した環境です。駅まで少し歩きますが、日常の買い物などは十分便利です。管理もきちんとされているので、安心して暮らせます。自然も多く、穏やかな生活を求める方におすすめです。
南千里購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急千里線南千里駅まで徒歩15分は、梅田まで乗り換えなしで行けるので便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店、図書館などもあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 徒歩15分は、荷物が多い時や雨の日には少し負担に感じるかもしれません。もう一つの最寄り駅、千里山駅も同様の距離感です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地が多く、散歩コースには最適です。千里ニュータウンの中心部にも近く、文化的な施設や商業施設へのアクセスも良好です。静かで住みやすそうです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用や体力に自信がない方は少し気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が66㎡台からあり、比較的ゆったりとした間取りが期待できます。RC造で遮音性も高そうです。具体的な設備は部屋によりますが、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が25年以上経つため、水回りや内装は経年劣化が考えられます。購入後にリフォーム費用がかかる可能性も考慮しておいた方が良いでしょう。
立地は南千里駅まで徒歩圏内で、生活利便性も悪くありません。周辺環境も緑が多く静かで魅力的です。ただ、築年数と駅からの距離を考えると、価格とのバランスが重要になります。内見で部屋の状態をしっかり確認することが必須だと感じました。
グランシティオ南千里の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランシティオ南千里は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅 徒歩15分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
グランシティオ南千里の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランシティオ南千里に関するよくある質問
グランシティオ南千里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
グランシティオ南千里の売却相場はいくらですか？
グランシティオ南千里の売却相場は、阪急千里線／南千里駅 徒歩15分 阪急千里線／千里山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランシティオ南千里は築29年ですが売れますか？
グランシティオ南千里は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。