立地・交通
フローレスタ学園前は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分 学園中三丁目バス停 徒歩4分。富雄駅徒歩13分、学園前駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 フローレスタ学園前
1,380万1,080万1,180万1,180万1,171万1,680万1,638万1,480万1,395万2,350万1,891万2,680万2,114万1,150万1,309万2,480万2,090万2,398万2,249万1,880万1,515万1,780万1,481万1,180万1,502万1,480万1,490万1,080万1,408万1,780万1,391万1,998万1,460万1,930万1,549万1,890万1,662万1,930万1,684万1,930万1,734万1,880万1,893万2,780万2,744万1,500万1,524万1,250万1,428万1,250万1,388万1,899万1,321万1,380万1,329万2,380万2,186万1,480万1,574万1,290万1,303万1,100万1,257万1,680万1,312万
マンション
フローレスタ学園前
奈良県奈良市学園中5丁目706-11近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分 学園中三丁目バス停 徒歩4分
緊急対策
🚨 フローレスタ学園前
売却チャンス
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 69.91〜76m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 69.91〜76m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション奈良県 奈良市
1日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
69.91〜76m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
69.91〜76m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市学園中5丁目706-11
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分 学園中三丁目バス停 徒歩4分
築年月
1991年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
56戸
専有面積
69.91m² ～ 116.83m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2562m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
中央都市開発白水興産奈良日々新聞
施工会社
錢高組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
三碓小学校
中学校区域
富雄中学校
備考
●オートロック ●「イズミヤ学園前店」約750m ●「学園中第１号街区公園」約520m ●「よねだ内科クリニック」約240m ●「奈良富雄郵便局」約860m
延床面積
5797m²
建築面積
1262m²
設計会社
TAU建築設計
所在地(住所)
奈良県奈良市学園中5丁目706-11
フローレスタ学園前の物件固有情報
建物スペック
フローレスタ学園前は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は中央都市開発白水興産奈良日々新聞、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.91から116.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三碓小学校、富雄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フローレスタ学園前の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フローレスタ学園前の過去の取引実績
直近価格
1,312万円
平均価格
1,658万円
最高値
2,780万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 368万円）
フローレスタ学園前の売却査定履歴です。直近価格は1,312万円、平均価格は1,658万円、最高値は2,780万円です。
1,380万円
2013年6月
1,080万円
2013年10月
1,180万円
2014年9月
1,180万円
2015年2月
1,171万円
2015年2月
1,680万円
2017年12月
1,638万円
2017年12月
1,480万円
2018年2月
1,395万円
2018年2月
2,350万円
2018年11月
1,891万円
2018年11月
2,680万円
2019年4月
2,114万円
2019年4月
1,150万円
2019年4月
1,309万円
2019年4月
2,480万円
2019年6月
2,090万円
2019年6月
2,398万円
2019年7月
2,249万円
2019年7月
1,880万円
2019年10月
1,515万円
2019年10月
1,780万円
2020年3月
1,481万円
2020年3月
1,180万円
2020年3月
1,502万円
2020年3月
1,480万円
2020年4月
1,490万円
2020年4月
1,080万円
2020年6月
1,408万円
2020年6月
1,780万円
2020年7月
1,391万円
2020年7月
1,998万円
2020年9月
1,460万円
2020年9月
1,930万円
2020年10月
1,549万円
2020年10月
1,890万円
2020年10月
1,662万円
2020年10月
1,930万円
2021年3月
1,684万円
2021年3月
1,930万円
2021年4月
1,734万円
2021年4月
1,880万円
2021年6月
1,893万円
2021年6月
2,780万円
2022年2月
2,744万円
2022年2月
1,500万円
2022年9月
1,524万円
2022年9月
1,250万円
2022年11月
1,428万円
2022年11月
1,250万円
2023年1月
1,388万円
2023年1月
1,899万円
2023年1月
1,321万円
2023年1月
1,380万円
2023年10月
1,329万円
2023年10月
2,380万円
2024年2月
2,186万円
2024年2月
1,480万円
2024年11月
1,574万円
2024年11月
1,290万円
2025年8月
1,303万円
2025年8月
1,100万円
2025年12月
1,257万円
2025年12月
1,680万円
2026年2月
1,312万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市学園中5丁目706-11
口コミ・レビュー
学園前暮らし、30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日々の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、共有スペースの清潔感は保たれていると感じます。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もきちんとしてくださるので、住民としても気持ちが良いです。
築年数は経っていますが、子育て環境としては満足しています。周辺の利便性も悪くなく、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。駅までの距離だけが少し気になりますが、バス停も近いので許容範囲です。
学園前で新生活、20代単身さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 富雄駅や学園前駅まで徒歩圏内なのは良い点です。近鉄奈良線を使えば、奈良市内や大阪方面へのアクセスも比較的便利です。
気になる点: どちらの駅も徒歩13分以上かかるので、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に急いでいる時はバスを利用することになります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分ありますし、風通しも良いので快適です。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。特に水回りはリフォームされていない場合、最新の設備とは言えません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。近くにスーパーやコンビニもあるので、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいなので、賑やかな場所が好きな人には物足りないかもしれません。
静かで落ち着いた環境で暮らしたい人には良いマンションだと思います。駅までの距離はありますが、バス便もあるのでなんとかなります。部屋の広さや日当たりの良さは魅力ですが、築年数による設備の古さは覚悟が必要です。
フローレスタ学園前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フローレスタ学園前は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分 学園中三丁目バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分 学園中三丁目バス停 徒歩4分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
フローレスタ学園前の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分 学園中三丁目バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フローレスタ学園前に関するよくある質問
フローレスタ学園前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フローレスタ学園前の売却相場はいくらですか？
フローレスタ学園前の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩13分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩16分 学園中三丁目バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローレスタ学園前は築35年ですが売れますか？
フローレスタ学園前は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。