立地・交通
グランフォルム豊中桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分。岡町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 144.83〜151m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 144.83〜151m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 144.83〜151m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 144.83〜151m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 144.83〜151m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
144.83〜151m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
144.83〜151m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
144.83〜151m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
144.83〜151m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
144.83〜151m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
グランフォルム豊中桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分。岡町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランフォルム豊中桜塚は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス大阪支社、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約144.83から192.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南桜塚小学校、第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランフォルム豊中桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランフォルム豊中桜塚の過去の取引実績
直近価格
5,641万円
平均価格
4,806万円
最高値
8,500万円
最安値
2,980万円
グランフォルム豊中桜塚の売却査定履歴です。直近価格は5,641万円、平均価格は4,806万円、最高値は8,500万円です。
2,980万円
2014年2月
5,800万円
2014年2月
3,080万円
2015年4月
3,491万円
2015年4月
3,080万円
2015年10月
3,491万円
2015年10月
2,980万円
2016年1月
3,453万円
2016年1月
2,980万円
2016年7月
3,434万円
2016年7月
2,980万円
2017年1月
3,423万円
2017年1月
3,580万円
2018年3月
3,651万円
2018年3月
5,180万円
2022年1月
4,964万円
2022年1月
5,500万円
2022年2月
4,958万円
2022年2月
4,980万円
2022年3月
5,115万円
2022年3月
4,950万円
2022年4月
5,204万円
2022年4月
4,500万円
2022年5月
5,202万円
2022年5月
8,500万円
2022年5月
4,880万円
2022年6月
5,202万円
2022年6月
4,380万円
2022年9月
5,068万円
2022年9月
3,990万円
2022年10月
4,979万円
2022年10月
4,500万円
2022年11月
4,934万円
2022年11月
8,500万円
2022年11月
4,987万円
2022年11月
4,380万円
2023年3月
4,922万円
2023年3月
8,500万円
2023年6月
4,947万円
2023年6月
7,800万円
2023年8月
4,787万円
2023年8月
6,800万円
2024年1月
5,641万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内で日常の買い物に便利。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。戸数が少ないため、静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。駐車場が少ないのが難点。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。リビングが広いため、家族で過ごしやすいのが気に入っています。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームを検討する時期かもしれません。
閑静な住宅街で、子育て世代にはとても良い環境だと思います。駅からは少し歩きますが、その分静かで落ち着いています。戸数が少ないこともあり、ご近所付き合いも良好です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、室内も広々としているので満足しています。
良い点: 阪急岡町駅まで徒歩9分は許容範囲。梅田へのアクセスも良く、通勤・通学には便利だと感じました。
気になる点: 駅までの道のりは、夜遅くなると少し暗く感じる場所があるかもしれません。
良い点: 南桜塚小学校区で、教育環境が良いのは魅力的です。周辺には緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象でした。戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすいのは良い点。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備は期待できないかもしれません。
広々としたお部屋と、落ち着いた住環境が魅力のマンションだと感じました。学区も良く、子育て環境としては申し分ないと思います。ただ、築年数と、エレベーターがない点は少し気になります。駅からの距離も、もう少し近いと嬉しいですが、許容範囲内です。購入を検討する上で、リフォームの必要性なども含めてじっくり考えたい物件です。
グランフォルム豊中桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランフォルム豊中桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランフォルム豊中桜塚は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。