立地・交通
ラウンドコート星ヶ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩2分。星ケ丘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ラウンドコート星ヶ丘
1,580万1,580万1,495万880万1,023万1,580万1,464万1,280万1,099万1,280万1,356万1,580万1,318万1,380万1,316万1,380万1,008万1,180万1,121万1,280万1,096万880万1,239万1,580万1,404万1,280万1,388万875万1,078万1,488万1,131万1,488万1,134万1,628万1,380万1,096万1,398万1,818万1,398万1,263万1,221万1,488万1,345万1,280万1,309万1,180万1,359万1,090万1,258万1,688万1,291万1,680万1,300万1,408万1,598万1,486万1,280万1,191万980万866万1,380万1,112万1,750万1,376万
マンション
ラウンドコート星ヶ丘
大阪府枚方市星丘1丁目18-8京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ラウンドコート星ヶ丘
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.45〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.45〜69m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.45〜69m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.45〜69m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.45〜69m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 枚方市
3日前父＋子ども1人
58.45〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
6日前新婚夫婦
58.45〜69m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
1週間前新婚夫婦
58.45〜69m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
1週間前新婚夫婦
58.45〜69m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
1週間前新婚夫婦
58.45〜69m2 / 混雑しにくい動線、駐車場を確保しやすいこと、京阪交野線／星ケ丘駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市星丘1丁目18-8
交通
京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩2分
築年月
1988年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
68戸
専有面積
58.45m² ～ 98.84m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
フドウ土地建物
施工会社
不動建設
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
桜丘小学校
中学校区域
桜丘中学校
備考
●「おおさかパルコープ星ヶ丘店」約730m
所在地(住所)
大阪府枚方市星丘1丁目18-8
ラウンドコート星ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
ラウンドコート星ヶ丘は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社はフドウ土地建物、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.45から98.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桜丘小学校、桜丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラウンドコート星ヶ丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ラウンドコート星ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,376万円
平均価格
1,315万円
最高値
1,818万円
最安値
866万円
下落傾向（前回比 374万円）
ラウンドコート星ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,376万円、平均価格は1,315万円、最高値は1,818万円です。
1,580万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,495万円
2014年12月
880万円
2015年3月
1,023万円
2015年3月
1,580万円
2015年4月
1,464万円
2015年4月
1,280万円
2015年5月
1,099万円
2015年5月
1,280万円
2015年6月
1,356万円
2015年6月
1,580万円
2015年6月
1,318万円
2015年6月
1,380万円
2015年8月
1,316万円
2015年8月
1,380万円
2015年10月
1,008万円
2015年10月
1,180万円
2015年11月
1,121万円
2015年11月
1,280万円
2015年12月
1,096万円
2015年12月
880万円
2016年1月
1,239万円
2016年1月
1,580万円
2016年4月
1,404万円
2016年4月
1,280万円
2016年5月
1,388万円
2016年5月
875万円
2016年6月
1,078万円
2016年6月
1,488万円
2016年9月
1,131万円
2016年9月
1,488万円
2016年11月
1,134万円
2016年11月
1,628万円
2016年11月
1,380万円
2017年1月
1,096万円
2017年1月
1,398万円
2017年2月
1,818万円
2017年2月
1,398万円
2017年3月
1,263万円
2017年3月
1,221万円
2017年3月
1,488万円
2017年5月
1,345万円
2017年5月
1,280万円
2018年1月
1,309万円
2018年1月
1,180万円
2018年4月
1,359万円
2018年4月
1,090万円
2018年5月
1,258万円
2018年5月
1,688万円
2018年6月
1,291万円
2018年6月
1,680万円
2018年6月
1,300万円
2018年6月
1,408万円
2018年6月
1,598万円
2018年9月
1,486万円
2018年9月
1,280万円
2019年7月
1,191万円
2019年7月
980万円
2025年8月
866万円
2025年8月
1,380万円
2025年11月
1,112万円
2025年11月
1,750万円
2026年1月
1,376万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市星丘1丁目18-8
口コミ・レビュー
枚方在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 星ヶ丘駅まで徒歩2分という近さは本当に便利です。京阪電車一本で淀屋橋や京橋にも出られるので、通勤・通学には全く困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園や小学校もあるので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。桜丘小学校も評判が良いと聞きました。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、昔ながらのマンションとしては平均的かと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も静かで住みやすいです。部屋によってはリフォームされているところもあるようで、内装次第では快適に過ごせると思います。管理体制も悪くはないですが、最新設備を求める方には物足りないかもしれません。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったり過ごせました。日当たりも良かったです。和室があったので、子供のおもちゃを置いたりするのに便利でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古さを感じました。特にキッチンはもう少し使い勝手が良ければと思いました。収納スペースももう少し欲しいところです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は重厚感があり、昔ながらのしっかりした造りという印象です。エントランス周りも比較的きれいに保たれていました。
気になる点: エントランスにオートロックがないのが少し気になります。駐車場は敷地内にありますが、数に限りがあり、料金も少し高めでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近で生活に必要なものは大抵揃うので便利でした。緑も多く、散歩コースには困りませんでした。小学校も近く、通学路も安全だと感じました。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、遅い時間に帰宅する際は少し寂しいかもしれません。
駅からの近さと、静かな住環境が魅力のマンションです。ファミリーで住むには十分な広さがありましたが、設備面では古さを感じることがありました。リフォーム済みのお部屋であれば、より快適に過ごせる可能性が高いと思います。価格とのバランスを考えると、選択肢の一つになる物件だと感じました。
ラウンドコート星ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラウンドコート星ヶ丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩2分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ラウンドコート星ヶ丘の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラウンドコート星ヶ丘に関するよくある質問
ラウンドコート星ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ラウンドコート星ヶ丘の売却相場はいくらですか？
ラウンドコート星ヶ丘の売却相場は、京阪交野線／星ケ丘駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラウンドコート星ヶ丘は築38年ですが売れますか？
ラウンドコート星ヶ丘は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。