立地・交通
ハルナメゾン甲陽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分。甲陽園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
実家近居を希望する夫婦
68m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
実家近居を希望する夫婦
68m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
実家近居を希望する夫婦
68m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
実家近居を希望する夫婦
68m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
実家近居を希望する夫婦
68m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
ハルナメゾン甲陽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分。甲陽園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハルナメゾン甲陽園は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は春名建設、施工会社は春名建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.1平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲陽園小学校、上ヶ原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハルナメゾン甲陽園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハルナメゾン甲陽園の過去の取引実績
直近価格
1,929万円
平均価格
1,833万円
最高値
2,044万円
最安値
1,580万円
ハルナメゾン甲陽園の売却査定履歴です。直近価格は1,929万円、平均価格は1,833万円、最高値は2,044万円です。
1,780万円
2017年11月
2,044万円
2017年11月
1,580万円
2018年2月
1,929万円
2018年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。甲陽園駅まで徒歩圏内で、坂道ですが苦にならない程度です。小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いは車があると便利です。
良い点: 低層マンションで、周囲の景観に馴染んでいます。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応に、共用部(廊下など)は少し古さを感じます。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が68㎡と広めなので、ゆったりと過ごせます。陽当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームが必要な箇所もあるかもしれません。間取りが不明瞭なのが残念です。
築年数は経っていますが、静かな環境と広めの専有面積を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じています。周辺にはおしゃれなカフェもあり、休日の散策も楽しめます。共用部や設備は年数相応ですが、総戸数が少ないため、近隣住民との関係は良好です。
良い点: 阪急甲陽線は落ち着いた雰囲気の路線で、梅田へのアクセスも乗り換えなしで可能です。
気になる点: 甲陽園駅からの道のりは、やや坂道が多い印象です。また、甲陽線自体が他の路線に比べて本数が少ないかもしれません。
良い点: 緑が多く、高級住宅街らしい落ち着きがあります。甲陽園駅周辺には飲食店や商店があり、生活に必要なものは揃いそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 総戸数が少ないため、管理組合の運営は円滑に進んでいる可能性があります。
気になる点: 管理形態やセキュリティシステムに関する情報が少ないのが懸念点です。オートロックの有無なども確認が必要です。
緑豊かで閑静な住環境は魅力的ですが、築年数と、周辺の利便性(特に買い物施設への距離)を考慮すると、もう少し新しい物件や、設備が充実した物件も検討したくなります。価格帯によっては魅力的な選択肢になりうるでしょう。
ハルナメゾン甲陽園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハルナメゾン甲陽園の売却相場は、阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハルナメゾン甲陽園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。