立地・交通
淀川パークハウス6号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/守口駅 徒歩10分。太子橋今市駅徒歩10分、守口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.37〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.37〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.37〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.37〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.37〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
68.37〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
68.37〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
68.37〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
68.37〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
68.37〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
淀川パークハウス6号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/守口駅 徒歩10分。太子橋今市駅徒歩10分、守口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
淀川パークハウス6号棟は築53年(1973年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.37から84.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立太子橋小学校、大阪市立今市中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
淀川パークハウス6号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
淀川パークハウス6号棟の過去の取引実績
直近価格
2,155万円
平均価格
1,592万円
最高値
2,300万円
最安値
945万円
淀川パークハウス6号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,155万円、平均価格は1,592万円、最高値は2,300万円です。
1,580万円
2014年9月
1,390万円
2016年8月
1,417万円
2016年8月
1,050万円
2020年6月
945万円
2020年6月
1,180万円
2020年9月
1,100万円
2020年9月
990万円
2020年9月
1,136万円
2020年9月
1,350万円
2020年10月
1,171万円
2020年10月
2,080万円
2021年3月
1,254万円
2021年3月
1,390万円
2021年11月
1,177万円
2021年11月
1,350万円
2023年1月
1,558万円
2023年1月
1,350万円
2023年7月
1,363万円
2023年7月
1,280万円
2024年2月
1,352万円
2024年2月
2,198万円
2024年6月
1,313万円
2024年6月
1,350万円
2024年6月
1,408万円
2024年6月
1,273万円
2024年6月
1,390万円
2024年7月
1,345万円
2024年7月
2,300万円
2024年7月
1,880万円
2024年8月
1,623万円
2024年8月
1,998万円
2024年8月
1,690万円
2024年8月
1,998万円
2024年9月
1,721万円
2024年9月
2,300万円
2024年11月
1,850万円
2024年11月
1,980万円
2024年11月
1,795万円
2024年11月
2,070万円
2025年1月
1,974万円
2025年1月
2,180万円
2025年3月
1,891万円
2025年3月
1,680万円
2025年4月
2,007万円
2025年4月
1,980万円
2026年1月
2,155万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 太子橋今市駅と守口駅の2路線が徒歩10分圏内。今里筋線で梅田方面、谷町線で天王寺方面とアクセスが良い。周辺にスーパーや商店街もあり、買い物に困らない。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることもある。
良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングに最適。緑が多く、子育て環境としても恵まれている。静かで落ち着いた住環境。
良い点: 昔ながらのマンションで、趣がある。敷地が広く、緑も豊かでゆったりとした雰囲気。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新とは言えない。エントランスなどが少し古さを感じる。
築年数は経っていますが、広々とした敷地と緑豊かな環境が魅力です。2路線の駅が利用でき、生活利便性も悪くありません。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心感があります。リフォーム済みのお部屋なら、新築のような快適さも期待できるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックではないが、人の出入りは管理されている印象。
気になる点: 築年数が古いので、建物の耐震性や、最新のセキュリティ設備(防犯カメラの台数など)は確認が必要。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそう。間取りの選択肢があれば、ライフスタイルに合った部屋を選べる。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備や内装はリフォームされていないと、現代のニーズには合わない可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要がある。
良い点: 太子橋小学校区域で、教育環境も良さそう。淀川河川敷が近く、休日には家族で楽しめる場所があるのは魅力的。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、子連れでの移動には少し負担に感じるかもしれない。周辺に商業施設は多いが、高級志向の店舗は少ない。
広めの専有面積と、緑豊かな周辺環境に惹かれて見学しました。築年数はかなり古いですが、日勤管理で人の出入りは管理されているようです。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わるので、内覧時にはしっかり確認したいポイントです。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
淀川パークハウス6号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/守口駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/守口駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/守口駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
淀川パークハウス6号棟の売却相場は、大阪メトロ今里筋線/太子橋今市駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/守口駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
淀川パークハウス6号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。