立地・交通
ルセール明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分。山陽明石駅徒歩3分、西新町駅徒歩3分、西明石駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ルセール明石
450万1,680万1,480万1,500万1,300万1,380万1,300万1,441万1,380万1,420万1,300万1,340万1,190万1,415万1,170万1,379万430万493万1,680万1,754万1,250万1,530万1,580万1,607万2,398万2,525万2,298万2,510万2,080万2,186万2,480万2,542万2,480万2,579万2,200万2,246万1,988万2,290万2,211万1,890万2,044万1,799万2,013万1,790万1,857万1,730万1,838万1,680万1,818万1,680万1,778万
マンション
ルセール明石
兵庫県明石市西新町2丁目2-4山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ルセール明石
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.56m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.56m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.56m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.56m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.56m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 明石市
3日前夫婦＋子ども3人
85〜90.56m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
4日前夫婦＋子ども3人
85〜90.56m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
5日前夫婦＋子ども3人
85〜90.56m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
6日前夫婦＋子ども3人
85〜90.56m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
7日前夫婦＋子ども3人
85〜90.56m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市西新町2丁目2-4
交通
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分
築年月
1997年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
29戸
専有面積
27.14m² ～ 90.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
707m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
丸鹿産業
施工会社
大鉄工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立王子小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
延床面積
2338m²
建築面積
433m²
設計会社
GA建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市西新町2丁目2-4
ルセール明石の物件固有情報
建物スペック
ルセール明石は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸鹿産業、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約27.14から90.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立王子小学校、明石市立衣川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルセール明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルセール明石の過去の取引実績
直近価格
1,778万円
平均価格
1,733万円
最高値
2,579万円
最安値
430万円
上昇傾向（前回比 +98万円）
ルセール明石の売却査定履歴です。直近価格は1,778万円、平均価格は1,733万円、最高値は2,579万円です。
450万円
2013年6月
1,680万円
2013年9月
1,480万円
2013年12月
1,500万円
2014年9月
1,300万円
2014年9月
1,380万円
2014年10月
1,300万円
2014年12月
1,441万円
2014年12月
1,380万円
2015年4月
1,420万円
2015年4月
1,300万円
2015年6月
1,340万円
2015年6月
1,190万円
2015年7月
1,415万円
2015年7月
1,170万円
2015年11月
1,379万円
2015年11月
430万円
2016年6月
493万円
2016年6月
1,680万円
2019年8月
1,754万円
2019年8月
1,250万円
2020年2月
1,530万円
2020年2月
1,580万円
2020年7月
1,607万円
2020年7月
2,398万円
2023年6月
2,525万円
2023年6月
2,298万円
2023年9月
2,510万円
2023年9月
2,080万円
2023年11月
2,186万円
2023年11月
2,480万円
2024年1月
2,542万円
2024年1月
2,480万円
2024年10月
2,579万円
2024年10月
2,200万円
2024年11月
2,246万円
2024年11月
1,988万円
2025年2月
2,290万円
2025年2月
2,211万円
2025年2月
1,890万円
2025年4月
2,044万円
2025年4月
1,799万円
2025年5月
2,013万円
2025年5月
1,790万円
2025年11月
1,857万円
2025年11月
1,730万円
2025年11月
1,838万円
2025年11月
1,680万円
2026年1月
1,818万円
2026年1月
1,680万円
2026年3月
1,778万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市西新町2丁目2-4
口コミ・レビュー
明石駅前暮らし20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽明石駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の商業施設も多く、買い物や食事には困りません。電車一本で神戸や大阪にもアクセスできるので、通勤・通学に最適です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑やかですが、少し歩けば落ち着いた雰囲気になります。商店街もあり、昔ながらのお店も健在。子育て世代にも安心な環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
山陽明石駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。駅周辺の利便性は非常に高く、生活に必要なものはほとんど揃います。建物自体は新しくはありませんが、管理は行き届いており、快適に暮らせています。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。
西新町寄り道派40代さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山陽西新町駅まで徒歩3分なのは良い。山陽明石駅も徒歩圏内なので、用途に応じて使い分けられます。JR西明石駅も徒歩15分なので、新幹線利用時も便利。
気になる点: 西新町駅周辺は、明石駅前ほどの賑わいはない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が27.14m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多いようです。古さを感じる部分もありますが、リフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備を期待すると少し物足りないかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で7階建て、総戸数29戸と、小規模ながらしっかりした造りです。エントランス周りはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: 共用部が少ないので、あまり交流の機会はないかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さで選ぶならアリだと思います。特に山陽電鉄へのアクセスは抜群です。27m²台の部屋だと、一人暮らしには十分ですが、二人暮らしには少し手狭かもしれません。周辺環境も悪くなく、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
ルセール明石の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルセール明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ルセール明石の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルセール明石に関するよくある質問
ルセール明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルセール明石の売却相場はいくらですか？
ルセール明石の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルセール明石は築28年ですが売れますか？
ルセール明石は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。