立地・交通
サンハイツ高槻2棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩22分 阪急京都本線/高槻市駅 バス4分 JR東海道本線/高槻駅 バス15分 別所本町公園南バス停 徒歩3分。高槻駅徒歩22分、高槻駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身(投資目的) | 75.44〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 新婚夫婦 | 75.44〜78m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 新婚夫婦 | 75.44〜78m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 新婚夫婦 | 75.44〜78m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 新婚夫婦 | 75.44〜78m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地 |
単身(投資目的)
75.44〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
75.44〜78m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地
新婚夫婦
75.44〜78m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地
新婚夫婦
75.44〜78m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地
新婚夫婦
75.44〜78m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地
サンハイツ高槻2棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩22分 阪急京都本線/高槻市駅 バス4分 JR東海道本線/高槻駅 バス15分 別所本町公園南バス停 徒歩3分。高槻駅徒歩22分、高槻駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ高槻2棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大和土地建物東和土地建物、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.44から80.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奥坂小学校、第八中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ高槻2棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンハイツ高槻2棟の過去の取引実績
直近価格
1,557万円
平均価格
1,337万円
最高値
1,780万円
最安値
850万円
サンハイツ高槻2棟の売却査定履歴です。直近価格は1,557万円、平均価格は1,337万円、最高値は1,780万円です。
1,280万円
2017年9月
1,295万円
2017年9月
1,380万円
2020年1月
1,349万円
2020年1月
850万円
2021年12月
1,105万円
2021年12月
1,680万円
2021年12月
1,294万円
2021年12月
980万円
2022年4月
946万円
2022年4月
1,280万円
2022年6月
1,168万円
2022年6月
1,780万円
2023年6月
1,330万円
2023年6月
1,180万円
2025年1月
1,427万円
2025年1月
1,780万円
2025年1月
1,501万円
2025年1月
1,580万円
2025年3月
1,557万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 公園が近く、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便はありません。奥坂小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、自転車があると便利です。坂道も多少あります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。共用部も清潔感があります。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への荷物の運搬が少し大変です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分です。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームやリノベーションは必要になるかもしれません。特に水回りは最新とは言えません。
築年数は古いですが、広々としたお部屋と周辺環境の良さで満足しています。特に子供のいる家庭にはおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便も利用できるので許容範囲です。管理もしっかりされている印象で、安心して暮らせます。
良い点: JR高槻駅、阪急高槻市駅どちらも利用可能です。バス便も多く、駅までのアクセスは比較的しやすいです。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事には困りません。
気になる点: 徒歩だと少し遠く感じるため、バスの時間を気にする必要があります。特に雨の日などは不便に感じることもありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いており、共有スペースは綺麗に保たれていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に夜間など。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近所にはスーパーや病院もあり、生活に必要なものは揃っています。緑も多く、散歩するのに良い場所でした。
築年数は古いですが、日当たりも良く、広さもあったので快適に過ごせました。静かな環境で、近隣住民の方々も穏やかな方が多かったです。駅からの距離はありますが、バス利用でカバーできていました。子育て世代にも、落ち着いた生活をしたい方にもおすすめできるマンションだと思います。
サンハイツ高槻2棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 徒歩22分 阪急京都本線/高槻市駅 バス4分 JR東海道本線/高槻駅 バス15分 別所本町公園南バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 徒歩22分 阪急京都本線/高槻市駅 バス4分 JR東海道本線/高槻駅 バス15分 別所本町公園南バス停 徒歩3分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 徒歩22分 阪急京都本線/高槻市駅 バス4分 JR東海道本線/高槻駅 バス15分 別所本町公園南バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ高槻2棟の売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 徒歩22分 阪急京都本線/高槻市駅 バス4分 JR東海道本線/高槻駅 バス15分 別所本町公園南バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ高槻2棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。