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マンション

ローズヴィラ東加古川

兵庫県加古川市野口町北野1-1JR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分
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加古川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、JR山陽本線／東加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古川市
5日前

単身

50.84〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、JR山陽本線／東加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、JR山陽本線／東加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、JR山陽本線／東加古川駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市野口町北野1-1
交通
JR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分
築年月
1990年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
212戸
専有面積
50.84m² ～ 113.53m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
8516.36m²
駐車場数
86
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東興殖産
施工会社
東海興業
管理会社
TC神鋼不動産サービス
延床面積
17224.09m²
建築面積
2633.3m²
設計会社
東海興業
所在地(住所)
兵庫県加古川市野口町北野1-1

ローズヴィラ東加古川の物件固有情報

立地・交通

ローズヴィラ東加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分。東加古川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローズヴィラ東加古川は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数212戸の大規模マンションです。分譲会社は東興殖産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.84から113.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローズヴィラ東加古川の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローズヴィラ東加古川の過去の取引実績

直近価格

1,109万円

平均価格

1,008万円

最高値

1,677万円

最安値

493万円

下落傾向（前回比 341万円）

ローズヴィラ東加古川の売却査定履歴です。直近価格は1,109万円、平均価格は1,008万円、最高値は1,677万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市野口町北野1-1

口コミ・レビュー

加古川在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 東加古川駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物や外食にも困りません。電車の本数もまずまずです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあるので、子供の遊び場にも困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方がしっかり清掃してくれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: 築年数相応に、共用部はやや古さを感じます。エレベーターが一つしかないので、朝などは少し待つことがあります。

築年数は古いですが、駅からのアクセスと周辺環境の良さで満足しています。部屋によってはリフォームされているところもあり、設備面も更新されているかもしれません。子育て世代や静かな環境を求める方におすすめできます。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には便利です。小学校も徒歩圏内なので、子育て環境としては魅力的だと感じました。

気になる点: 幹線道路が近いわけではないので、車の騒音は気になりませんが、逆に夜は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありますが、築年数を考えると、最新のセキュリティ設備ではないかもしれません。管理員さんの対応は丁寧だと感じました。

気になる点: 共用部分の清掃は行き届いているものの、建物の外観や設備はやはり年季が入っています。修繕履歴などを確認して、長期的な修繕計画について確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広いのは良い点です。内見した部屋はリフォームされており、水回りは比較的きれいでした。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭なのが気になります。また、設備は最新のものではないため、リフォームの有無で大きく印象が変わるでしょう。

駅徒歩10分という立地と、周辺の生活利便性の高さが魅力的なマンションです。築年数は経過していますが、管理状態は良好なようです。購入を検討する際は、リフォーム状況や修繕計画をしっかり確認することが重要だと感じました。

ローズヴィラ東加古川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローズヴィラ東加古川は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

ローズヴィラ東加古川の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローズヴィラ東加古川に関するよくある質問

ローズヴィラ東加古川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローズヴィラ東加古川の売却相場はいくらですか？

ローズヴィラ東加古川の売却相場は、JR山陽本線／東加古川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローズヴィラ東加古川は築35年ですが売れますか？

ローズヴィラ東加古川は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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