立地・交通
プログレス西明石駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩2分。西明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 プログレス西明石駅前
1,230万1,400万1,260万1,150万1,150万1,253万1,680万1,588万1,580万1,588万1,480万1,582万1,586万1,350万1,547万1,350万1,404万1,580万1,582万1,500万1,595万1,480万1,596万1,650万1,601万1,620万1,621万1,600万1,743万1,600万1,651万1,380万1,728万1,980万1,997万2,180万2,135万2,280万2,181万2,380万2,239万2,180万2,240万2,550万2,391万2,080万2,325万2,380万2,503万2,550万2,424万2,080万2,351万2,490万2,408万2,200万2,527万2,490万2,412万2,490万2,425万
マンション
プログレス西明石駅前
兵庫県明石市松の内2丁目9-16JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 プログレス西明石駅前
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明石市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.09〜56.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.09〜56.66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.09〜56.66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.09〜56.66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 明石市
1日前定年前の住み替え検討
54.09〜56.66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
4日前定年前の住み替え検討
54.09〜56.66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション兵庫県 明石市
7日前定年前の住み替え検討
54.09〜56.66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション兵庫県 明石市
1週間前定年前の住み替え検討
54.09〜56.66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市松の内2丁目9-16
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分
築年月
1999年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
48戸
専有面積
54.09m² ～ 56.66m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
666m²
駐車場数
24
建ぺい率
90%
容積率
500%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
明石建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立鳥羽小学校
中学校区域
明石市立野々池中学校
延床面積
3288m²
建築面積
331m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市松の内2丁目9-16
プログレス西明石駅前の物件固有情報
建物スペック
プログレス西明石駅前は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は明石建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.09から56.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プログレス西明石駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プログレス西明石駅前の過去の取引実績
直近価格
2,425万円
平均価格
1,878万円
最高値
2,550万円
最安値
1,150万円
下落傾向（前回比 65万円）
プログレス西明石駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,425万円、平均価格は1,878万円、最高値は2,550万円です。
1,230万円
2014年3月
1,400万円
2014年3月
1,260万円
2014年5月
1,150万円
2014年10月
1,150万円
2014年12月
1,253万円
2014年12月
1,680万円
2016年3月
1,588万円
2016年3月
1,580万円
2016年4月
1,588万円
2016年4月
1,480万円
2016年6月
1,582万円
2016年6月
1,586万円
2016年6月
1,350万円
2016年7月
1,547万円
2016年7月
1,350万円
2018年7月
1,404万円
2018年7月
1,580万円
2018年8月
1,582万円
2018年8月
1,500万円
2018年9月
1,595万円
2018年9月
1,480万円
2018年10月
1,596万円
2018年10月
1,650万円
2019年11月
1,601万円
2019年11月
1,620万円
2020年5月
1,621万円
2020年5月
1,600万円
2020年12月
1,743万円
2020年12月
1,600万円
2021年1月
1,651万円
2021年1月
1,380万円
2021年4月
1,728万円
2021年4月
1,980万円
2024年6月
1,997万円
2024年6月
2,180万円
2024年11月
2,135万円
2024年11月
2,280万円
2025年4月
2,181万円
2025年4月
2,380万円
2025年4月
2,239万円
2025年4月
2,180万円
2025年7月
2,240万円
2025年7月
2,550万円
2025年10月
2,391万円
2025年10月
2,080万円
2025年11月
2,325万円
2025年11月
2,380万円
2025年11月
2,503万円
2025年11月
2,550万円
2025年12月
2,424万円
2025年12月
2,080万円
2025年12月
2,351万円
2025年12月
2,490万円
2026年1月
2,408万円
2026年1月
2,200万円
2026年2月
2,527万円
2026年2月
2,490万円
2026年2月
2,412万円
2026年2月
2,490万円
2026年3月
2,425万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市松の内2丁目9-16
口コミ・レビュー
西明石在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西明石駅まで徒歩2分という立地は最高です。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが非常に便利で、通勤や休日の外出に重宝しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。病院や銀行も近くにあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 公園など、緑豊かな空間は少なめかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、日常使いには問題ないレベルです。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。日々の生活に必要なものは駅周辺で全て揃うので、車がなくても快適に暮らせます。築年数はありますが、管理も行き届いていると感じています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積はコンパクトですが、二人暮らしには十分でした。日当たりも悪くなく、部屋自体は快適に過ごせました。収納スペースは少し工夫が必要でした。
気になる点: 水回りの設備は年季を感じさせる部分もありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共有部分の清潔感は保たれていました。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感がありました。
気になる点: ごみ置き場の管理に少し時間がかかることがありました。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅まで本当に近くて便利でした。特に新快速が利用できるのは大きなメリットで、週末の遠出も楽でした。
駅徒歩2分という立地は、共働き夫婦や子育て世帯にとって非常に魅力的だと思います。日々の通勤・通学の負担が少なく、生活利便性も高いです。建物自体は年数経過していますが、総合的に見てコスパの良い物件だと感じました。
プログレス西明石駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プログレス西明石駅前は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
プログレス西明石駅前の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プログレス西明石駅前に関するよくある質問
プログレス西明石駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プログレス西明石駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プログレス西明石駅前の売却相場はいくらですか？
プログレス西明石駅前の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プログレス西明石駅前は築27年ですが売れますか？
プログレス西明石駅前は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。