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マンション

セントプレイスシティグランドプレミオ

大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-7大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩14分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

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5日前

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68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

68.66〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-7
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩14分
築年月
2009年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
19階建
総戸数
477戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.66m² ～ 108.35m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
35861.32m²
建ぺい率
70%
容積率
283.85%
分譲会社
東レ建設栄泉不動産名鉄不動産三洋ホームズ阪急不動産長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
友渕小学校
中学校区域
友渕中学校
備考
●ペット可 ●「関西スーパー善源寺店」約140m ●「善源寺楠公園」約220m ●「ツヂ病院」約330m ●「都島郵便局」約480m ●「ライフ都島高倉店」約610m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
42016.72m²
建築面積
3718.19m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-7
バルコニー面積
11.78m² ～ 40.66m²

セントプレイスシティグランドプレミオの物件固有情報

立地・交通

セントプレイスシティグランドプレミオは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩14分。都島駅徒歩3分、桜ノ宮駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セントプレイスシティグランドプレミオは築17年（2009年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては19階建で、総戸数477戸の大規模マンションです。分譲会社は東レ建設栄泉不動産名鉄不動産三洋ホームズ阪急不動産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.66から108.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は友渕小学校、友渕中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セントプレイスシティグランドプレミオの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セントプレイスシティグランドプレミオの過去の取引実績

直近価格

5,096万円

平均価格

4,451万円

最高値

7,856万円

最安値

3,090万円

上昇傾向（前回比 +516万円）

セントプレイスシティグランドプレミオの売却査定履歴です。直近価格は5,096万円、平均価格は4,451万円、最高値は7,856万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-7

口コミ・レビュー

都島駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線都島駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田へのアクセスが良く、通勤・通学にストレスがありません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 都島区役所や図書館が近く、子育て環境も整っています。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに困りません。スーパーも複数あり、日常の買い物には全く不便しません。

気になる点: 桜ノ宮駅まで少し歩くのが少し遠いと感じる時があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共有スペースも綺麗に保たれており、コンシェルジュサービスも助かります。大規模マンションならではの安心感があります。

気になる点: 築年数も経ってきたので、共用部のリニューアルが少し気になります。

都島駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、子育て世代にとって非常に住みやすい環境だと感じています。共用部も充実しており、日々の生活を快適に送れています。大規模マンションならではの安心感もあります。

元住人購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうな印象です。収納スペースも十分ありそうです。キッチンやバスルームの設備も、当時の標準からするとしっかりしている方だと感じました。

気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備と比較すると少し古さを感じる部分もありました。リフォームの必要性は確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 常駐管理で、セキュリティもオートロックや防犯カメラなどしっかりしている印象です。ゴミ捨て場も管理されているようで、清潔に保たれていました。管理体制は安心できるレベルだと思います。

交通★★★★☆

良い点: 谷町線都島駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。JR東西線や京阪など他の路線への乗り換えも、少し歩けば可能です。大阪駅や京橋駅へのアクセスも良好で、通勤には便利だと思います。

気になる点: 桜ノ宮駅（JR環状線）まで徒歩14分は、荷物が多い時などは少し遠く感じてしまうかもしれません。

都島駅徒歩3分という抜群のアクセスと、常駐管理による安心感が魅力的なマンションです。ファミリー層向けの広めの間取りも良い点ですが、築年数を考慮すると、内装や設備の最新性には少し注意が必要かもしれません。周辺環境は生活利便性が高く、子育てにも適していると感じました。

セントプレイスシティグランドプレミオの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セントプレイスシティグランドプレミオは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩14分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

セントプレイスシティグランドプレミオの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セントプレイスシティグランドプレミオに関するよくある質問

セントプレイスシティグランドプレミオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

セントプレイスシティグランドプレミオの売却相場はいくらですか？

セントプレイスシティグランドプレミオの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セントプレイスシティグランドプレミオは築16年ですが売れますか？

セントプレイスシティグランドプレミオは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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