立地・交通
ユニハイム北田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩2分。北田辺駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム北田辺
1,350万1,280万1,450万1,150万1,100万1,360万1,590万1,495万1,490万1,396万1,380万1,363万1,280万1,323万1,200万1,286万1,830万1,352万1,998万1,527万1,580万1,392万1,780万1,433万1,698万1,610万1,898万1,762万1,998万1,868万1,798万1,794万1,783万1,898万1,792万1,698万1,751万1,180万1,188万1,598万1,591万980万1,106万1,659万1,460万1,390万1,097万1,340万1,143万1,580万1,429万1,780万1,740万1,350万1,422万1,580万1,447万1,580万1,541万1,580万1,469万1,990万1,661万2,180万1,984万1,980万1,948万1,250万1,341万
マンション
ユニハイム北田辺
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目20-15近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ユニハイム北田辺
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43.4〜51m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43.4〜51m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43.4〜51m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身（投資目的）
43.4〜51m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
43.4〜51m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
45〜57m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
43.4〜51m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
45〜57m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目20-15
交通
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩2分
築年月
1982年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
39戸
専有面積
43.40m² ～ 69.00m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ユニチカ興発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立北田辺小学校
中学校区域
大阪市立東住吉中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目20-15
ユニハイム北田辺の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム北田辺は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.4から69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北田辺小学校、大阪市立東住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム北田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ユニハイム北田辺の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ユニハイム北田辺の過去の取引実績
直近価格
1,341万円
平均価格
1,541万円
最高値
2,180万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +91万円）
ユニハイム北田辺の売却査定履歴です。直近価格は1,341万円、平均価格は1,541万円、最高値は2,180万円です。
1,350万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,450万円
2013年6月
1,150万円
2013年6月
1,100万円
2013年9月
1,360万円
2014年9月
1,590万円
2017年8月
1,495万円
2017年8月
1,490万円
2017年9月
1,396万円
2017年9月
1,380万円
2018年1月
1,363万円
2018年1月
1,280万円
2018年1月
1,323万円
2018年1月
1,200万円
2018年4月
1,286万円
2018年4月
1,830万円
2018年9月
1,352万円
2018年9月
1,998万円
2018年9月
1,527万円
2018年9月
1,580万円
2018年10月
1,392万円
2018年10月
1,780万円
2018年11月
1,433万円
2018年11月
1,698万円
2019年2月
1,610万円
2019年2月
1,898万円
2019年3月
1,762万円
2019年3月
1,998万円
2019年3月
1,868万円
2019年3月
1,798万円
2019年6月
1,794万円
2019年6月
1,783万円
2019年6月
1,898万円
2019年6月
1,792万円
2019年6月
1,698万円
2019年7月
1,751万円
2019年7月
1,180万円
2019年8月
1,188万円
2019年8月
1,598万円
2019年11月
1,591万円
2019年11月
980万円
2019年11月
1,106万円
2019年11月
1,659万円
2019年12月
1,460万円
2019年12月
1,390万円
2020年1月
1,097万円
2020年1月
1,340万円
2020年6月
1,143万円
2020年6月
1,580万円
2020年7月
1,429万円
2020年7月
1,780万円
2020年7月
1,740万円
2020年7月
1,350万円
2022年3月
1,422万円
2022年3月
1,580万円
2022年5月
1,447万円
2022年5月
1,580万円
2022年8月
1,541万円
2022年8月
1,580万円
2022年11月
1,469万円
2022年11月
1,990万円
2023年4月
1,661万円
2023年4月
2,180万円
2023年9月
1,984万円
2023年9月
1,980万円
2024年3月
1,948万円
2024年3月
1,250万円
2026年3月
1,341万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目20-15
口コミ・レビュー
北田辺住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄北田辺駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に便利です。近鉄百貨店や駅ビルがあり、買い物にも困りません。近鉄線なので、あべのハルカスや奈良方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は商店街もあり活気がありますが、少し歩くと閑静な住宅街になります。北田辺小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。スーパーやコンビニも複数あり、生活しやすいです。
気になる点: 夜間は少し暗くなる道もあるため、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。SRC造なので、建物の頑丈さは感じられます。総戸数も多くないので、共用部が混み合うことは少ないです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観は特に新しさを求める方には物足りないかもしれません。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものはすべて駅周辺で揃います。小学校も近く、治安も比較的良いので安心して暮らせます。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした建物なので、リフォーム次第で快適に過ごせます。長く住み続けたいと思えるマンションです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が43.40m²からと、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、間取りによっては工夫次第で広く使えます。日当たりが良い部屋も多く、明るい室内で過ごせました。
気になる点: 設備は古めのものが多く、リフォームされていない部屋だと水回りの古さが気になるかもしれません。収納スペースが少ないと感じる場合もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いていました。オートロックはありませんでしたが、近隣住民の方々も顔見知りなので、地域全体で防犯意識は高いと感じました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。宅配ボックスなどもありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅が近いので、電車での移動は非常に便利でした。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物は困りませんでした。公園も近く、子供を遊ばせる場所もありました。
気になる点: 近鉄線沿線のため、電車の音が気になる部屋もあるかもしれません。また、駅前は人通りが多いですが、一歩路地に入ると静かすぎる場所もあります。
駅からの近さは最大の魅力です。通勤・通学の利便性は非常に高いです。築年数は古いですが、SRC造でしっかりした建物です。お部屋によってはリフォームが必要ですが、価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。子育て環境としても悪くありませんが、設備面は最新とは言えないので、その点を許容できる方におすすめです。
ユニハイム北田辺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム北田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム北田辺の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニハイム北田辺に関するよくある質問
ユニハイム北田辺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイム北田辺の売却相場はいくらですか？
ユニハイム北田辺の売却相場は、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム北田辺は築43年ですが売れますか？
ユニハイム北田辺は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。