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マンション

グランドメゾン四天王寺夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目1-29JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

62.58〜69m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

62.58〜69m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目1-29
交通
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分
築年月
1997年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
34戸
専有面積
62.58m² ～ 94.45m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
571.43m²
分譲会社
積水ハウス
施工会社
前田建設工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立五条小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
ブランド
グランドメゾン
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目1-29

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の物件固有情報

立地・交通

グランドメゾン四天王寺夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分。桃谷駅徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドメゾン四天王寺夕陽丘は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.58から94.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の過去の取引実績

直近価格

6,031万円

平均価格

4,260万円

最高値

6,480万円

最安値

2,850万円

下落傾向（前回比 449万円）

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は6,031万円、平均価格は4,260万円、最高値は6,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目1-29

口コミ・レビュー

夕陽丘暮らしのベテランさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あって便利。夕陽丘ならではの風情も感じられます。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はいつも綺麗に清掃されており、重厚感のある外観も気に入っています。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくださるので安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: null

静かで住みやすい環境が気に入っています。小学校も近く、子育て世代にも良いと思います。駅までは少し歩きますが、慣れれば気になりません。総合的に満足度の高いマンションです。

桃谷駅近隣者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR桃谷駅まで徒歩9分、地下鉄四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩10分と、2路線利用できるのは魅力的です。大阪駅やなんばへのアクセスも良いです。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分弱かかるため、毎日の通勤・通学では少し遠く感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした暮らしができそうです。SRC造なので、遮音性にも期待できます。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近隣に公園や寺社仏閣があり、散策するのに良い環境です。

気になる点: 周辺には商業施設が少なく、買い物は少し歩くか、駅周辺まで行く必要がありそうです。

立地と静かな環境が魅力的なマンションだと感じました。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした造りなのは安心材料です。共用部や室内の状態をしっかり確認して、購入を検討したいです。

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドメゾン四天王寺夕陽丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドメゾン四天王寺夕陽丘に関するよくある質問

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の売却相場はいくらですか？

グランドメゾン四天王寺夕陽丘の売却相場は、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン四天王寺夕陽丘は築28年ですが売れますか？

グランドメゾン四天王寺夕陽丘は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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