5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 56〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 56〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 56〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜69.3m2 / 管理体制がしっかりしていること、太秦小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
賃貸からの住み替え夫婦
56〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
56〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
56〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
64〜69.3m2 / 管理体制がしっかりしていること、太秦小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
ルシエル太秦は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩7分 JR山陰本線／花園駅 徒歩12分 阪急京都本線／西院駅 バス9分。太秦天神川駅徒歩7分、蚕ノ社駅徒歩7分、嵐電天神川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルシエル太秦は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は千代田土地、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.85から69.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は太秦小学校、太秦中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルシエル太秦の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ルシエル太秦の過去の取引実績
直近価格
1,565万円
平均価格
1,980万円
最高値
3,044万円
最安値
1,060万円
ルシエル太秦の売却査定履歴です。直近価格は1,565万円、平均価格は1,980万円、最高値は3,044万円です。
1,650万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
1,780万円
2013年9月
1,650万円
2014年2月
1,060万円
2014年3月
1,590万円
2014年4月
1,695万円
2014年4月
1,180万円
2014年5月
1,450万円
2014年9月
1,395万円
2014年11月
1,395万円
2014年12月
1,427万円
2014年12月
1,330万円
2015年2月
1,394万円
2015年2月
1,680万円
2015年7月
1,502万円
2015年7月
1,680万円
2015年10月
1,496万円
2015年10月
1,840万円
2017年2月
1,606万円
2017年2月
1,280万円
2017年7月
1,527万円
2017年7月
1,280万円
2017年8月
1,555万円
2017年8月
2,080万円
2017年12月
1,871万円
2017年12月
1,808万円
2017年12月
1,380万円
2018年2月
1,606万円
2018年2月
1,850万円
2018年2月
1,851万円
2018年2月
1,780万円
2018年3月
1,826万円
2018年3月
1,780万円
2018年4月
1,886万円
2018年4月
1,780万円
2019年3月
1,586万円
2019年3月
1,780万円
2019年9月
1,603万円
2019年9月
1,999万円
2020年3月
1,681万円
2020年3月
1,680万円
2021年3月
1,735万円
2021年3月
2,880万円
2021年8月
1,880万円
2021年8月
1,700万円
2021年9月
1,853万円
2021年9月
1,980万円
2021年9月
2,129万円
2021年9月
2,680万円
2021年10月
1,991万円
2021年10月
2,588万円
2021年12月
2,328万円
2021年12月
2,999万円
2022年1月
2,777万円
2022年1月
2,398万円
2022年1月
2,380万円
2022年1月
2,990万円
2022年2月
2,796万円
2022年2月
2,680万円
2022年3月
2,400万円
2022年3月
2,350万円
2022年4月
2,570万円
2022年4月
2,899万円
2022年4月
3,044万円
2022年4月
2,799万円
2022年5月
3,027万円
2022年5月
2,480万円
2022年12月
2,546万円
2022年12月
1,680万円
2023年5月
1,971万円
2023年5月
2,480万円
2023年6月
2,488万円
2023年6月
2,480万円
2023年9月
2,649万円
2023年9月
2,280万円
2024年8月
2,474万円
2024年8月
2,180万円
2025年2月
2,030万円
2025年2月
1,780万円
2025年6月
1,974万円
2025年6月
2,080万円
2025年7月
1,928万円
2025年7月
1,350万円
2026年3月
1,565万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄東西線、嵐電、JRと複数路線が徒歩圏内なのが便利。特に地下鉄は嵐山方面や京都市内中心部へのアクセスが良く、日常の移動に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、買い物には困りません。太秦小学校も近いので、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 駅周辺はやや古くからの商店街といった雰囲気で、もう少し新しいお店やおしゃれなカフェなどが増えると嬉しいです。
良い点: 敷地内は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できます。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスや廊下などは少し古さを感じます。共用施設はあまり期待できません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺の生活利便性は魅力です。複数路線が使えるので、どこへ行くにも比較的便利。ただ、建物自体の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。総合的に見て、コスパは悪くないと思います。
良い点: 地下鉄太秦天神川駅まで徒歩7分は魅力的。梅田方面へのアクセスもバス便含めて複数あり、通勤・通学の選択肢が多いのは良い点だと感じました。
気になる点: JR花園駅までは少し距離があるのが気になります。
良い点: スーパーマーケットが複数あり、日常の買い物に便利そうです。静かで落ち着いた住環境でありながら、生活に必要な施設は揃っています。
良い点: 日勤管理なので、日常的な管理はしっかりされている印象を受けました。オートロックの有無など、詳細なセキュリティ設備は確認が必要です。
気になる点: 築年数が1984年と古いので、耐震基準などが現行のものと異なる可能性がある点は注意が必要です。
太秦天神川駅へのアクセスが良く、生活利便施設も充実している点が魅力的です。周辺環境は落ち着いており、子育てにも適している印象を受けました。築年数が古い点は気になりますが、価格帯によっては検討する価値のある物件だと感じました。内見で室内の状態をしっかり確認したいです。
ルシエル太秦は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩7分 JR山陰本線／花園駅 徒歩12分 阪急京都本線／西院駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩7分 JR山陰本線／花園駅 徒歩12分 阪急京都本線／西院駅 バス9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩7分 JR山陰本線／花園駅 徒歩12分 阪急京都本線／西院駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルシエル太秦の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩7分 京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩7分 JR山陰本線／花園駅 徒歩12分 阪急京都本線／西院駅 バス9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルシエル太秦は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
