立地・交通
三国ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩4分。三国駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 三国ハイツ
1,080万1,480万1,398万1,340万1,480万790万1,280万1,153万1,580万1,769万1,580万1,706万1,380万1,641万1,680万1,679万1,780万1,524万1,350万1,478万1,680万1,488万1,980万1,409万1,580万1,402万1,898万1,581万1,880万1,804万1,798万1,747万1,750万1,717万1,680万1,899万1,580万1,648万1,750万1,687万1,580万1,530万1,490万1,580万1,380万1,550万1,980万1,578万2,280万1,913万1,790万1,944万1,694万1,730万1,934万1,690万1,685万1,680万1,734万1,590万1,510万1,480万1,636万1,430万1,411万1,998万1,636万1,500万1,572万3,180万2,562万2,980万2,780万2,580万2,755万2,180万1,892万3,780万2,862万1,980万2,118万2,780万2,236万2,170万2,056万1,950万2,024万2,698万2,134万2,680万2,424万2,498万2,418万2,498万2,303万2,498万2,331万2,080万2,329万1,780万2,241万2,680万2,232万1,780万2,170万
マンション
三国ハイツ
大阪府大阪市淀川区新高4丁目1-52阪急宝塚本線／三国駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 三国ハイツ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜97.11m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜97.11m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区新高4丁目1-52
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩4分
築年月
1979年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
59戸
専有面積
42.81m² ～ 97.11m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1557m²
駐車場数
12
分譲会社
伊豆箱根鉄道
施工会社
清水建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立新高小学校
中学校区域
大阪市立三国中学校
延床面積
4513m²
建築面積
753m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新高4丁目1-52
三国ハイツの物件固有情報
建物スペック
三国ハイツは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は伊豆箱根鉄道、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.81から97.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
三国ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
三国ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,170万円
平均価格
1,888万円
最高値
3,780万円
最安値
790万円
上昇傾向（前回比 +390万円）
三国ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,170万円、平均価格は1,888万円、最高値は3,780万円です。
1,080万円
2013年6月
1,480万円
2013年7月
1,398万円
2013年8月
1,340万円
2013年9月
1,480万円
2014年2月
790万円
2014年10月
1,280万円
2015年7月
1,153万円
2015年7月
1,580万円
2015年9月
1,769万円
2015年9月
1,580万円
2016年3月
1,706万円
2016年3月
1,380万円
2016年6月
1,641万円
2016年6月
1,680万円
2016年7月
1,679万円
2016年7月
1,780万円
2016年9月
1,524万円
2016年9月
1,350万円
2017年1月
1,478万円
2017年1月
1,680万円
2017年1月
1,488万円
2017年1月
1,980万円
2018年2月
1,409万円
2018年2月
1,580万円
2018年4月
1,402万円
2018年4月
1,898万円
2018年5月
1,581万円
2018年5月
1,880万円
2018年5月
1,804万円
2018年5月
1,798万円
2018年7月
1,747万円
2018年7月
1,750万円
2018年8月
1,717万円
2018年8月
1,680万円
2018年8月
1,899万円
2018年8月
1,580万円
2018年10月
1,648万円
2018年10月
1,750万円
2018年10月
1,687万円
2018年10月
1,580万円
2018年12月
1,530万円
2018年12月
1,490万円
2019年1月
1,580万円
2019年1月
1,380万円
2019年6月
1,550万円
2019年6月
1,980万円
2020年2月
1,578万円
2020年2月
2,280万円
2020年4月
1,913万円
2020年4月
1,790万円
2020年11月
1,944万円
2020年11月
1,694万円
2020年11月
1,730万円
2020年12月
1,934万円
2020年12月
1,690万円
2020年12月
1,685万円
2020年12月
1,680万円
2021年3月
1,734万円
2021年3月
1,590万円
2021年3月
1,510万円
2021年3月
1,480万円
2021年4月
1,636万円
2021年4月
1,430万円
2021年6月
1,411万円
2021年6月
1,998万円
2021年7月
1,636万円
2021年7月
1,500万円
2021年7月
1,572万円
2021年7月
3,180万円
2021年7月
2,562万円
2021年7月
2,980万円
2021年10月
2,780万円
2021年10月
2,580万円
2021年10月
2,755万円
2021年10月
2,180万円
2021年12月
1,892万円
2021年12月
3,780万円
2022年3月
2,862万円
2022年3月
1,980万円
2023年11月
2,118万円
2023年11月
2,780万円
2024年7月
2,236万円
2024年7月
2,170万円
2024年11月
2,056万円
2024年11月
1,950万円
2025年2月
2,024万円
2025年2月
2,698万円
2025年6月
2,134万円
2025年6月
2,680万円
2025年7月
2,424万円
2025年7月
2,498万円
2025年7月
2,418万円
2025年7月
2,498万円
2025年11月
2,303万円
2025年11月
2,498万円
2025年12月
2,331万円
2025年12月
2,080万円
2026年2月
2,329万円
2026年2月
1,780万円
2026年2月
2,241万円
2026年2月
2,680万円
2026年3月
2,232万円
2026年3月
1,780万円
2026年3月
2,170万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区新高4丁目1-52
口コミ・レビュー
三国住みやすい20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急三国駅から徒歩4分という立地は最高です。梅田まで乗り換えなしで約10分なので、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街があり、活気があって楽しいです。スーパーも複数あるので、日々の買い物に困ることはありません。公園も近くにあるので、散歩やリフレッシュにも良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いているように感じます。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高く、満足しています。商店街の雰囲気も良く、住みやすい街だと感じます。リフォームされている部屋もあるようなので、内見をおすすめします。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされていて、水回りがきれいなところもありました。専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住める広さがあるのは良い点です。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒さを感じることがありました。設備も最新のものではないため、交換が必要な場合もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、日勤管理の方がいるので、日中は比較的安心できます。敷地内に駐輪場があるのも便利でした。
気になる点: 建物の外観や共用部は、築年数相応の古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないため、混雑することがありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新高小学校まで近く、子育て世代には安心できる立地です。商店街やスーパーが近く、買い物には便利でした。駅からのアクセスも良好です。
気になる点: 周辺は賑やかなので、夜は多少騒がしく感じることもありました。
駅からの近さと、小学校が近いという点で選びました。築年数は古いですが、リフォーム次第では快適に過ごせます。ただし、建物の設備面や断熱性などは最新のマンションと比べると劣る部分があります。利便性を重視する方には良いかもしれません。
三国ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
三国ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
三国ハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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三国ハイツに関するよくある質問
三国ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
三国ハイツの売却相場はいくらですか？
三国ハイツの売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三国ハイツは築47年ですが売れますか？
三国ハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。