立地・交通
ロイヤルハイツあびこは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩2分。あびこ駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルハイツあびこ
1,880万1,780万1,780万1,780万1,894万1,780万1,894万1,780万1,894万1,580万1,681万1,780万1,752万980万1,439万1,480万1,223万1,480万1,373万1,280万1,339万2,280万1,931万2,180万2,004万1,880万1,593万1,880万1,656万1,680万1,733万2,180万2,211万2,150万2,283万1,700万2,107万1,500万2,015万1,580万1,886万1,380万1,643万2,080万1,790万1,580万1,683万1,380万1,656万2,030万1,725万1,980万1,686万1,980万1,919万1,180万1,686万1,980万1,735万1,880万1,763万1,980万1,870万1,880万1,813万1,980万1,915万1,848万1,980万1,932万1,980万1,936万
マンション
ロイヤルハイツあびこ
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目4-27大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ロイヤルハイツあびこ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目4-27
交通
大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩2分
築年月
1978年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
33戸
間取り
2LDK ～ 2LDK
専有面積
53.25m² ～ 189.10m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
松英ハウス
施工会社
松本組
管理会社
萩野商会
小学校区域
大阪市立依羅小学校
中学校区域
大阪市立我孫子南中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目4-27
バルコニー面積
4.76m² ～ 4.76m²
ロイヤルハイツあびこの物件固有情報
建物スペック
ロイヤルハイツあびこは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は松英ハウス、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDKの住戸構成で、専有面積は約53.25から189.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立依羅小学校、大阪市立我孫子南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルハイツあびこの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルハイツあびこの過去の取引実績
直近価格
1,936万円
平均価格
1,780万円
最高値
2,283万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 44万円）
ロイヤルハイツあびこの売却査定履歴です。直近価格は1,936万円、平均価格は1,780万円、最高値は2,283万円です。
1,880万円
2013年6月
1,780万円
2013年10月
1,780万円
2014年9月
1,780万円
2015年1月
1,894万円
2015年1月
1,780万円
2015年8月
1,894万円
2015年8月
1,780万円
2016年2月
1,894万円
2016年2月
1,580万円
2019年8月
1,681万円
2019年8月
1,780万円
2019年9月
1,752万円
2019年9月
980万円
2020年3月
1,439万円
2020年3月
1,480万円
2021年9月
1,223万円
2021年9月
1,480万円
2022年3月
1,373万円
2022年3月
1,280万円
2022年7月
1,339万円
2022年7月
2,280万円
2022年7月
1,931万円
2022年7月
2,180万円
2022年9月
2,004万円
2022年9月
1,880万円
2022年11月
1,593万円
2022年11月
1,880万円
2023年5月
1,656万円
2023年5月
1,680万円
2023年7月
1,733万円
2023年7月
2,180万円
2023年10月
2,211万円
2023年10月
2,150万円
2024年2月
2,283万円
2024年2月
1,700万円
2024年2月
2,107万円
2024年2月
1,500万円
2024年4月
2,015万円
2024年4月
1,580万円
2024年6月
1,886万円
2024年6月
1,380万円
2024年7月
1,643万円
2024年7月
2,080万円
2024年7月
1,790万円
2024年7月
1,580万円
2024年10月
1,683万円
2024年10月
1,380万円
2025年2月
1,656万円
2025年2月
2,030万円
2025年2月
1,725万円
2025年2月
1,980万円
2025年3月
1,686万円
2025年3月
1,980万円
2025年7月
1,919万円
2025年7月
1,180万円
2025年8月
1,686万円
2025年8月
1,980万円
2025年10月
1,735万円
2025年10月
1,880万円
2025年11月
1,763万円
2025年11月
1,980万円
2025年12月
1,870万円
2025年12月
1,880万円
2025年12月
1,813万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
1,915万円
2026年1月
1,848万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
1,932万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,936万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目4-27
口コミ・レビュー
あびこ暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線あびこ駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や難波へ乗り換えなしで行けるのが最大の魅力。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、日常の買い物には困らない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると静かな住宅街になります。依羅小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような広場は少し遠いかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季が入っています。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。大阪市内へのアクセスが良いので、通勤・通学に便利さを求める方にはおすすめです。周辺環境も悪くなく、子育てにも適していると思います。共用部の古さは否めませんが、日常の生活には十分満足できるマンションです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあったのは良かったです。日当たりも悪くありませんでした。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じました。特に水回りはリフォームを検討したいレベルでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。住人同士のトラブルも特になく、平穏に暮らせました。
気になる点: オートロックがないのが少し気になりました。セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: あびこ駅がすぐ近くなので、電車の利用には非常に便利でした。駅周辺の商業施設も充実していて、生活する上での利便性は高いです。
駅からの近さは本当に魅力的なマンションでした。子育て世代にはありがたい環境です。ただし、築年数相応の古さは各所に感じられます。特に設備面では、最新のものとは言えないため、リフォームを検討される方もいるかもしれません。総合的に見て、利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
ロイヤルハイツあびこの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルハイツあびこは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルハイツあびこの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤルハイツあびこに関するよくある質問
ロイヤルハイツあびこの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロイヤルハイツあびこの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルハイツあびこの売却相場はいくらですか？
ロイヤルハイツあびこの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルハイツあびこは築47年ですが売れますか？
ロイヤルハイツあびこは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。