立地・交通
甲東園ガーデンハウスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分。甲東園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
甲東園ガーデンハウスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分。甲東園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲東園ガーデンハウスは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は地崎工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.4から80.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲東小学校、甲陵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲東園ガーデンハウスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
甲東園ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
3,741万円
平均価格
3,800万円
最高値
4,680万円
最安値
2,980万円
甲東園ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,741万円、平均価格は3,800万円、最高値は4,680万円です。
3,390万円
2017年2月
3,438万円
2017年2月
3,980万円
2018年3月
3,814万円
2018年3月
3,780万円
2018年6月
3,791万円
2018年6月
4,580万円
2018年8月
3,977万円
2018年8月
4,380万円
2018年10月
4,030万円
2018年10月
4,280万円
2018年11月
4,101万円
2018年11月
3,250万円
2022年3月
3,219万円
2022年3月
4,480万円
2022年6月
3,828万円
2022年6月
4,380万円
2022年11月
3,998万円
2022年11月
3,520万円
2024年5月
3,972万円
2024年5月
2,980万円
2024年7月
3,236万円
2024年7月
3,580万円
2025年2月
3,151万円
2025年2月
3,980万円
2025年4月
3,625万円
2025年4月
3,280万円
2025年11月
3,555万円
2025年11月
4,680万円
2026年3月
3,741万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急甲東園駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局など生活に必要な施設が揃っています。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても適しています。近くに公園もあり、緑豊かな落ち着いた雰囲気です。小学校も近く安心感があります。
気になる点: 駅周辺以外は夜になると少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、エントランスは清潔に保たれています。ガーデンハウスという名前の通り、植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: 建物の設備は最新とは言えませんが、日常使いには問題ありません。エレベーターがないのが少し残念です。
甲東園駅へのアクセスの良さと、閑静な住環境が魅力のマンションです。子育て世代にもおすすめできる落ち着いた雰囲気があり、日勤管理なので安心感もあります。建物の古さは否めませんが、総戸数が少ないためか、住民同士の距離感も程よいように感じます。
良い点: 阪急甲東園駅まで徒歩3分は本当に魅力的です。梅田や神戸三宮へのアクセスも悪くなく、通勤での利用には便利だと感じました。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し選択肢があると嬉しいです。週末の買い物は少し車が必要になるかもしれません。
良い点: 内見した部屋は、広さも十分で、採光も良好でした。リフォームされている部屋もあるようで、新しく住むなら快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新とは言えません。リノベーションの必要性も検討する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いていました。
気になる点: オートロックがないのは、小さい子供がいる家庭としては少し気になります。セキュリティ面で、もう少し強化されていると安心できます。
立地と日当たりの良さに惹かれて見学しました。甲東園駅からの近さは最大のメリットで、子育て環境としても魅力的なエリアです。ただ、築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討が必要です。戸数が少ないため、コミュニティの雰囲気も確認したいところです。
甲東園ガーデンハウスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲東園ガーデンハウスの売却相場は、阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲東園ガーデンハウスは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。