立地・交通
ノバカネイチ四天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/天王寺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分。天王寺駅徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、大阪市立聖和小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、大阪市立聖和小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、大阪市立聖和小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、大阪市立聖和小学校に通いやすいこと |
共働き夫婦
55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、大阪市立聖和小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、大阪市立聖和小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、大阪市立聖和小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、大阪市立聖和小学校に通いやすいこと
ノバカネイチ四天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/天王寺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分。天王寺駅徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ノバカネイチ四天王寺は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.6から106.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ノバカネイチ四天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ノバカネイチ四天王寺の過去の取引実績
直近価格
2,851万円
平均価格
2,684万円
最高値
3,603万円
最安値
1,000万円
ノバカネイチ四天王寺の売却査定履歴です。直近価格は2,851万円、平均価格は2,684万円、最高値は3,603万円です。
3,480万円
2015年7月
3,603万円
2015年7月
3,280万円
2015年11月
3,500万円
2015年11月
3,480万円
2016年8月
3,588万円
2016年8月
2,200万円
2017年4月
2,498万円
2017年4月
2,080万円
2017年9月
2,385万円
2017年9月
2,380万円
2018年1月
2,323万円
2018年1月
2,180万円
2018年2月
2,297万円
2018年2月
3,080万円
2018年5月
2,395万円
2018年5月
2,980万円
2018年9月
2,488万円
2018年9月
2,980万円
2019年3月
2,688万円
2019年3月
2,798万円
2019年5月
2,707万円
2019年5月
1,000万円
2019年6月
1,313万円
2019年6月
2,798万円
2019年11月
2,731万円
2019年11月
2,880万円
2021年7月
2,745万円
2021年7月
2,800万円
2022年2月
2,510万円
2022年2月
2,880万円
2025年10月
2,851万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天王寺駅まで徒歩9分とアクセス抜群。JR、地下鉄、近鉄、阪堺と多数の路線が利用でき、通勤・通学はもちろん、遠出や買い物にも非常に便利です。
良い点: 四天王寺へのアクセスが良く、緑豊かで落ち着いた雰囲気があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルです。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、天王寺駅への近さと周辺の落ち着いた住環境は魅力的です。小規模なマンションなので、騒がしすぎず、プライバシーも保ちやすいと感じています。駅周辺の利便性を重視する方にはおすすめです。
良い点: 部屋によってはリフォームされていて、使いやすかったです。収納スペースはそれなりにありました。
気になる点: 設備は最新とは言えず、古さを感じる部分もありました。特に水回りは交換を検討したかったです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。近隣住民との付き合いも穏やかでした。
気になる点: オートロックや宅配ボックスはありません。セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 聖和小学校区域で、子育て環境としては悪くなかったです。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、ベビーカーでの移動は少し大変でした。
天王寺駅が近いのはやはり便利でした。住んでいた部屋は改装されていましたが、全体的に築年数なりの古さはあります。小規模なマンションなので、近所付き合いが苦手な人には良いかもしれません。子育て世代には小学校が近いのはメリットです。
ノバカネイチ四天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/天王寺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/天王寺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/天王寺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ノバカネイチ四天王寺の売却相場は、JR関西本線/天王寺駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバカネイチ四天王寺は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。