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マンション

エルシティ桃山筑前

京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-39近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

父＋子ども1人

60〜71m2 / セキュリティ面の安心感、京都市立桃山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
5日前

父＋子ども1人

60〜71m2 / セキュリティ面の安心感、京都市立桃山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

70〜75.31m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市立桃山小学校に通いやすいこと、近鉄京都線／桃山御陵前駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

父＋子ども1人

60〜71m2 / セキュリティ面の安心感、京都市立桃山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
1週間前

父＋子ども1人

60〜71m2 / セキュリティ面の安心感、京都市立桃山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-39
交通
近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分
築年月
1993年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
72戸
専有面積
53.77m² ～ 75.31m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1908m²
駐車場数
36
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
近畿土地
施工会社
藤井組
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立桃山小学校
中学校区域
京都市立桃山中学校
延床面積
6098m²
建築面積
1269m²
設計会社
二葉設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-39

エルシティ桃山筑前の物件固有情報

立地・交通

エルシティ桃山筑前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分。桃山御陵前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エルシティ桃山筑前は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.77から75.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立桃山小学校、京都市立桃山中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エルシティ桃山筑前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エルシティ桃山筑前の過去の取引実績

直近価格

3,414万円

平均価格

2,704万円

最高値

3,890万円

最安値

1,780万円

上昇傾向（前回比 +34万円）

エルシティ桃山筑前の売却査定履歴です。直近価格は3,414万円、平均価格は2,704万円、最高値は3,890万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-39

口コミ・レビュー

桃山在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄桃山御陵前駅まで徒歩5分という近さが非常に便利です。近鉄で京都駅まで直通なので、通勤・通学に助かっています。京阪やJRの駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにたくさんあり、生活する上で困ることはありません。商店街もあり、活気があって楽しいです。小学校も近いので子育て世代にも良さそうです。

気になる点: 週末は少し賑やかすぎる時もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれていると思います。共用部も清掃が行き届いており、清潔感があります。

気になる点: エントランスのオートロックが少し古いタイプです。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近で買い物にも便利、商店街の雰囲気も好きです。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が53.77m²からと、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、2人暮らしには十分な広さでした。収納スペースも工夫次第でなんとかなりました。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、共用廊下なども綺麗に保たれていました。

気になる点: セキュリティ面では、オートロックはありますが、もう少し最新の設備があれば尚良かったです。

交通★★★★☆

良い点: 桃山御陵前駅まで徒歩5分というのは本当に便利でした。近鉄で大阪方面へのアクセスも良く、休日の外出に重宝しました。周辺のバス便も多いです。

気になる点: 夜遅くの電車は本数が減るので、少し不便に感じることもありました。

桃山御陵前駅からの近さは最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、築年数なりの設備面は否めません。リフォームの有無で評価は大きく変わるでしょう。ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。

エルシティ桃山筑前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エルシティ桃山筑前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

エルシティ桃山筑前の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エルシティ桃山筑前に関するよくある質問

エルシティ桃山筑前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エルシティ桃山筑前の売却相場はいくらですか？

エルシティ桃山筑前の売却相場は、近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エルシティ桃山筑前は築32年ですが売れますか？

エルシティ桃山筑前は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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