立地・交通
ネオコーポ北山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 京都市立大宮小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
ネオコーポ北山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオコーポ北山は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.94から94.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立大宮小学校、京都市立西賀茂中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオコーポ北山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオコーポ北山の過去の取引実績
直近価格
1,840万円
平均価格
1,773万円
最高値
3,280万円
最安値
973万円
ネオコーポ北山の売却査定履歴です。直近価格は1,840万円、平均価格は1,773万円、最高値は3,280万円です。
1,480万円
2013年10月
1,180万円
2014年6月
1,130万円
2014年9月
1,080万円
2014年11月
1,080万円
2014年12月
973万円
2014年12月
1,380万円
2017年5月
1,390万円
2017年5月
1,380万円
2017年6月
1,389万円
2017年6月
1,380万円
2021年5月
1,410万円
2021年5月
1,780万円
2021年7月
1,513万円
2021年7月
2,180万円
2021年8月
1,921万円
2021年8月
1,780万円
2021年12月
1,799万円
2021年12月
1,990万円
2021年12月
1,942万円
2021年12月
1,990万円
2022年1月
2,066万円
2022年1月
1,780万円
2022年2月
1,976万円
2022年2月
1,800万円
2022年8月
2,006万円
2022年8月
2,180万円
2022年11月
2,033万円
2022年11月
2,170万円
2023年1月
2,097万円
2023年1月
2,080万円
2023年1月
2,103万円
2023年1月
1,800万円
2023年2月
2,022万円
2023年2月
1,700万円
2023年3月
2,036万円
2023年3月
3,280万円
2024年2月
2,092万円
2024年2月
1,890万円
2024年6月
1,774万円
2024年6月
1,680万円
2024年9月
1,799万円
2024年9月
1,680万円
2025年3月
1,840万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心です。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの乗り継ぎが必要なのが少し不便です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、昔ながらのしっかりした造りです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋もあるようです。築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、必要十分かと思います。設備更新の履歴は確認が必要です。
築年数は経っていますが、静かな環境と適度な広さが魅力のマンションです。通勤で駅までバスに乗る必要がありますが、慣れれば問題ありません。周辺の利便性も悪くなく、価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 地下鉄烏丸線北大路駅までバスで10分と、主要な路線へのアクセスは可能です。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、都心へのアクセスは少し時間がかかります。バスの本数も確認しておきたいです。
良い点: RC造でしっかりした造りです。6階建てで、総戸数も多くないので、比較的落ち着いた雰囲気がありそうです。外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象。
気になる点: 築年数が古いので、経年劣化は否めません。共用部のリフォーム状況などを詳しく確認したいところです。
良い点: 大宮小学校区域で、周辺は静かで緑も多い印象です。治安も良さそうで、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 周辺に商業施設はありますが、大型のショッピングモールなどは少し距離があります。
静かな環境で子育てをしたい方には魅力的な立地だと思います。築年数が古い点が気になりますが、価格とのバランスを見て検討したいです。駅からのアクセスがもう少し良ければ、さらに購入意欲が高まるのですが。内覧で建物の状態をしっかり確認したいです。
ネオコーポ北山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオコーポ北山の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオコーポ北山は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。