ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府堺市	マンション	単身（投資目的）	61.39〜67m2 / 公園が近い住環境、南海高野線／百舌鳥八幡駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
6日前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども3人	80〜86.04m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども3人	80〜86.04m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども3人	80〜86.04m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども3人	80〜86.04m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府堺市

3日前

単身（投資目的）

61.39〜67m2 / 公園が近い住環境、南海高野線／百舌鳥八幡駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ

マンション大阪府堺市

6日前

夫婦＋子ども3人

80〜86.04m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府堺市

1週間前

夫婦＋子ども3人

80〜86.04m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府堺市

1週間前

夫婦＋子ども3人

80〜86.04m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府堺市

1週間前

夫婦＋子ども3人

80〜86.04m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市北区百舌鳥梅北町5丁目455-1

交通

南海高野線／百舌鳥八幡駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅徒歩10分

築年月

1996年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

140戸

専有面積

61.39m² ～ 86.04m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

5385m²

駐車場数

112

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

永昌不動産長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

堺市立百舌鳥小学校

中学校区域

堺市立陵南中学校

延床面積

11664m²

建築面積

1497m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府堺市北区百舌鳥梅北町5丁目455-1

パルコートフェルティなかもずの物件固有情報

立地・交通

パルコートフェルティなかもずは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／百舌鳥八幡駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅徒歩10分。百舌鳥八幡駅徒歩8分、なかもず駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パルコートフェルティなかもずは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は永昌不動産長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.39から86.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立百舌鳥小学校、堺市立陵南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パルコートフェルティなかもずの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パルコートフェルティなかもずの過去の取引実績

直近価格

3,396万円

平均価格

2,495万円

最高値

3,800万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 404万円）

1,880万円

2013年7月

1,880万

1,680万円

2013年8月

1,680万

1,880万円

2013年11月

1,880万

1,680万円

2013年12月

1,680万

1,930万円

2014年2月

1,930万

2,680万円

2014年6月

2,680万

2,480万円

2014年9月

2,480万

2,580万円

2014年9月

2,580万

2,180万円

2014年10月

2,180万

1,980万円

2014年11月

1,980万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,870万円

2014年12月

1,870万

1,880万円

2015年1月

1,880万

1,823万円

2015年1月

1,823万

2,280万円

2016年8月

2,280万

1,959万円

2016年8月

1,959万

2,480万円

2016年9月

2,480万

2,580万円

2016年9月

2,580万

2,780万円

2016年9月

2,780万

2,394万円

2016年9月

2,394万

2,180万円

2016年11月

2,180万

2,054万円

2016年11月

2,054万

1,980万円

2017年1月

1,980万

2,123万円

2017年1月

2,123万

2,780万円

2017年3月

2,780万

2,524万円

2017年3月

2,524万

2,080万円

2017年6月

2,080万

2,153万円

2017年6月

2,153万

1,980万円

2017年7月

1,980万

1,810万円

2017年7月

1,810万

2,280万円

2017年11月

2,280万

2,134万円

2017年11月

2,134万

2,130万円

2018年1月

2,130万

2,163万円

2018年1月

2,163万

1,980万円

2018年5月

1,980万

1,891万円

2018年5月

1,891万

2,110万円

2018年6月

2,110万

2,096万円

2018年6月

2,096万

2,430万円

2018年7月

2,430万

2,344万円

2018年7月

2,344万

3,280万円

2018年7月

3,280万

2,879万円

2018年7月

2,879万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,695万円

2018年10月

2,695万

1,980万円

2018年11月

1,980万

1,981万円

2018年11月

1,981万

3,200万円

2018年11月

3,200万

2,653万円

2018年11月

2,653万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,591万円

2018年12月

2,591万

2,590万円

2019年1月

2,590万

2,422万円

2019年1月

2,422万

2,980万円

2019年2月

2,980万

2,798万円

2019年2月

2,798万

2,830万円

2019年3月

2,830万

2,812万円

2019年3月

2,812万

3,098万円

2019年3月

3,098万

3,004万円

2019年3月

3,004万

1,880万円

2019年4月

1,880万

2,536万円

2019年4月

2,536万

2,830万円

2019年4月

2,830万

2,749万円

2019年4月

2,749万

3,098万円

2019年4月

3,098万

2,998万円

2019年4月

2,998万

2,680万円

2019年4月

2,680万

2,619万円

2019年4月

2,619万

2,350万円

2019年5月

2,350万

2,548万円

2019年5月

2,548万

2,998万円

2019年6月

2,998万

2,970万円

2019年6月

2,970万

2,730万円

2019年6月

2,730万

2,658万円

2019年6月

2,658万

2,380万円

2019年6月

2,380万

2,448万円

2019年6月

2,448万

2,680万円

2019年7月

2,680万

2,602万円

2019年7月

2,602万

2,590万円

2019年7月

2,590万

2,398万円

2019年7月

2,398万

2,000万円

2019年7月

2,000万

2,389万円

2019年7月

2,389万

2,742万円

2019年7月

2,742万

2,798万円

2019年8月

2,798万

2,420万円

2019年8月

2,420万

2,490万円

2019年10月

2,490万

2,412万円

2019年10月

2,412万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,419万円

2019年11月

2,419万

2,798万円

2019年11月

2,798万

2,496万円

2019年11月

2,496万

2,598万円

2019年12月

2,598万

2,401万円

2019年12月

2,401万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,408万円

2019年12月

2,408万

3,180万円

2020年2月

3,180万

3,060万円

2020年2月

3,060万

2,798万円

2020年5月

2,798万

2,569万円

2020年5月

2,569万

2,498万円

2020年5月

2,498万

2,462万円

2020年5月

2,462万

2,200万円

2020年10月

2,200万

2,402万円

2020年10月

2,402万

2,590万円

2020年12月

2,590万

2,386万円

2020年12月

2,386万

2,498万円

2021年1月

2,498万

2,443万円

2021年1月

2,443万

2,490万円

2021年4月

2,490万

2,353万円

2021年4月

2,353万

2,498万円

2021年9月

2,498万

2,349万円

2021年9月

2,349万

2,298万円

2021年9月

2,298万

2,330万円

2021年9月

2,330万

2,780万円

2022年1月

2,780万

2,532万円

2022年1月

2,532万

2,380万円

2022年5月

2,380万

2,350万円

2022年5月

2,350万

2,180万円

2022年6月

2,180万

2,390万円

2022年6月

2,390万

2,680万円

2022年7月

2,680万

2,418万円

2022年7月

2,418万

2,367万円

2022年7月

2,367万

2,580万円

2022年10月

2,580万

2,384万円

2022年10月

2,384万

2,998万円

2022年10月

2,998万

2,547万円

2022年10月

2,547万

2,180万円

2022年11月

2,180万

2,429万円

2022年11月

2,429万

2,180万円

2023年1月

2,180万

2,372万円

2023年1月

2,372万

2,580万円

2023年2月

2,580万

2,539万円

2023年2月

2,539万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,599万円

2023年2月

2,599万

2,500万円

2023年2月

2,500万

2,506万円

2023年2月

2,506万

2,380万円

2023年4月

2,380万

2,497万円

2023年4月

2,497万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,409万円

2023年5月

2,409万

2,998万円

2023年7月

2,998万

2,394万円

2023年7月

2,394万

2,780万円

2023年8月

2,780万

2,648万円

2023年8月

2,648万

2,680万円

2023年9月

2,680万

2,695万円

2023年9月

2,695万

2,980万円

2023年10月

2,980万

2,601万円

2023年10月

2,601万

2,780万円

2024年6月

2,780万

2,829万円

2024年6月

2,829万

2,690万円

2024年7月

2,690万

2,647万円

2024年7月

2,647万

2,630万円

2024年10月

2,630万

2,567万円

2024年10月

2,567万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,742万円

2024年11月

2,742万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,612万円

2025年3月

2,612万

2,798万円

2025年6月

2,798万

2,477万円

2025年6月

2,477万

2,698万円

2025年9月

2,698万

2,479万円

2025年9月

2,479万

2,698万円

2025年10月

2,698万

2,710万円

2025年10月

2,710万

3,800万円

2025年11月

3,800万

3,396万円

2025年11月

3,396万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区百舌鳥梅北町5丁目455-1

口コミ・レビュー

堺市在住30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海と地下鉄の2路線が徒歩圏内なのが便利。特に地下鉄を使えば梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。

気になる点: どちらの駅も10分弱歩くので、雨の日は少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあるので、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有部分も清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理で、比較的快適に生活できています。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。価格帯によっては良い選択肢になるのではないでしょうか。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分あり、家族で住むには快適でした。収納スペースも比較的多く、荷物が多い家庭でも助かると思います。

気になる点: 設備はやはり年季が入っており、最新のものと比べると見劣りします。リフォームを検討しないと、現代のニーズには合わないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はしっかりとした造りで、年数の割には綺麗に保たれている方だと思います。エントランスも広々としていました。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝などは待つこともありました。廊下などの共用部は少し暗い印象でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 百舌鳥小学校が近く、子供の通学には安心でした。駅までの道も平坦で歩きやすいです。

気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じる場面もありました。

ファミリーで住むには、小学校が近く、日勤管理という点は安心材料でした。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。リノベーションなどを考慮しないと、満足度は下がるかもしれません。立地は良いので、それをどう捉えるかですね。

パルコートフェルティなかもずの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パルコートフェルティなかもずは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／百舌鳥八幡駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／百舌鳥八幡駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅徒歩10分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

パルコートフェルティなかもずの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／百舌鳥八幡駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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パルコートフェルティなかもずに関するよくある質問

パルコートフェルティなかもずの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パルコートフェルティなかもずの売却相場はいくらですか？

パルコートフェルティなかもずの売却相場は、南海高野線／百舌鳥八幡駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パルコートフェルティなかもずは築30年ですが売れますか？

パルコートフェルティなかもずは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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