立地・交通
香里ケ丘セントポリアは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩12分。光善寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 香里ケ丘セントポリア
880万1,080万980万1,480万1,180万1,280万1,080万1,180万1,254万1,480万1,478万1,175万1,480万1,480万1,080万1,165万1,650万1,491万1,590万1,567万1,280万1,441万1,080万1,409万980万1,333万1,330万1,418万1,480万1,228万1,490万1,323万1,080万1,153万1,580万1,453万1,598万1,508万1,280万1,475万1,050万1,447万1,280万1,410万1,080万1,418万1,180万1,219万1,180万1,304万1,480万1,286万1,080万1,392万1,390万1,284万980万1,167万1,080万1,305万1,290万1,141万1,980万1,272万1,480万1,119万1,190万1,234万1,550万1,383万1,680万1,514万2,300万2,231万1,388万1,359万1,980万2,163万1,340万1,293万1,550万1,589万1,180万1,342万1,850万1,532万1,350万1,553万1,280万1,426万1,276万2,090万1,704万2,180万1,738万1,280万1,532万2,180万1,807万1,480万1,305万2,180万1,974万1,988万1,807万1,380万1,540万1,880万1,805万1,808万1,190万1,519万2,998万2,787万2,180万1,915万2,798万2,877万2,698万2,924万2,090万1,988万1,560万2,009万1,350万1,836万1,730万2,799万1,980万1,767万1,980万1,786万2,080万1,690万1,580万1,831万1,380万1,546万1,980万2,483万1,980万1,788万1,890万1,823万2,280万1,682万2,698万2,722万1,780万2,118万2,698万2,811万2,765万1,690万1,996万1,480万1,808万1,780万1,579万1,980万1,835万1,780万1,656万1,980万1,784万1,780万1,557万1,626万2,280万1,750万1,980万1,894万1,780万1,856万2,643万
マンション
香里ケ丘セントポリア
大阪府枚方市東中振2丁目9-1〜2京阪本線／光善寺駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 香里ケ丘セントポリア
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.04〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.04〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.04〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.04〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.04〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 枚方市
3日前母＋子ども1人
75.04〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
5日前母＋子ども1人
75.04〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
7日前母＋子ども1人
75.04〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
1週間前母＋子ども1人
75.04〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
1週間前母＋子ども1人
75.04〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市東中振2丁目9-1〜2
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩12分
築年月
1982年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
216戸
専有面積
75.04m² ～ 124.33m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
トーメンハウジング
施工会社
東急建設
管理会社
トーメン建物管理
小学校区域
さだ東小学校
中学校区域
第二中学校
備考
●スーパー「スーパー『サボイ味道館』」約290m ●公園「東中振西公園」約80m
設計会社
ＩＡＯ田中設計
所在地(住所)
大阪府枚方市東中振2丁目9-1〜2
香里ケ丘セントポリアの物件固有情報
建物スペック
香里ケ丘セントポリアは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数216戸の大規模マンションです。分譲会社はトーメンハウジング、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.04から124.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はさだ東小学校、第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
香里ケ丘セントポリアの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
香里ケ丘セントポリアの過去の取引実績
直近価格
2,643万円
平均価格
1,653万円
最高値
2,998万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +787万円）
香里ケ丘セントポリアの売却査定履歴です。直近価格は2,643万円、平均価格は1,653万円、最高値は2,998万円です。
880万円
2014年2月
1,080万円
2014年3月
980万円
2014年4月
1,480万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
1,180万円
2014年12月
1,254万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,478万円
2014年12月
1,175万円
2014年12月
1,480万円
2015年6月
1,480万円
2015年6月
1,080万円
2015年9月
1,165万円
2015年9月
1,650万円
2016年11月
1,491万円
2016年11月
1,590万円
2016年12月
1,567万円
2016年12月
1,280万円
2017年2月
1,441万円
2017年2月
1,080万円
2018年5月
1,409万円
2018年5月
980万円
2018年7月
1,333万円
2018年7月
1,330万円
2018年10月
1,418万円
2018年10月
1,480万円
2019年2月
1,228万円
2019年2月
1,490万円
2019年2月
1,323万円
2019年2月
1,080万円
2019年3月
1,153万円
2019年3月
1,580万円
2019年3月
1,453万円
2019年3月
1,598万円
2019年6月
1,508万円
2019年6月
1,280万円
2019年7月
1,475万円
2019年7月
1,050万円
2019年7月
1,447万円
2019年7月
1,280万円
2019年8月
1,410万円
2019年8月
1,080万円
2019年12月
1,418万円
2019年12月
1,180万円
2020年2月
1,219万円
2020年2月
1,180万円
2020年3月
1,304万円
2020年3月
1,480万円
2020年3月
1,286万円
2020年3月
1,080万円
2020年4月
1,392万円
2020年4月
1,390万円
2020年6月
1,284万円
2020年6月
980万円
2020年6月
1,167万円
2020年6月
1,080万円
2020年7月
1,305万円
2020年7月
1,290万円
2020年9月
1,141万円
2020年9月
1,980万円
2020年10月
1,272万円
2020年10月
1,480万円
2020年10月
1,119万円
2020年10月
1,190万円
2020年12月
1,234万円
2020年12月
1,550万円
2020年12月
1,383万円
2020年12月
1,680万円
2020年12月
1,514万円
2020年12月
2,300万円
2021年1月
2,231万円
2021年1月
1,388万円
2021年3月
1,359万円
2021年3月
1,980万円
2021年4月
2,163万円
2021年4月
1,340万円
2021年5月
1,293万円
2021年5月
1,550万円
2021年6月
1,589万円
2021年6月
1,180万円
2021年8月
1,342万円
2021年8月
1,850万円
2021年11月
1,532万円
2021年11月
1,350万円
2022年2月
1,553万円
2022年2月
1,280万円
2022年5月
1,426万円
2022年5月
1,276万円
2022年5月
2,090万円
2022年5月
1,704万円
2022年5月
2,180万円
2022年11月
1,738万円
2022年11月
1,280万円
2023年1月
1,532万円
2023年1月
2,180万円
2023年3月
1,807万円
2023年3月
1,480万円
2023年4月
1,305万円
2023年4月
2,180万円
2023年4月
1,974万円
2023年4月
1,988万円
2023年5月
1,807万円
2023年5月
1,380万円
2023年5月
1,540万円
2023年5月
1,880万円
2023年7月
1,805万円
2023年7月
1,808万円
2023年7月
1,190万円
2023年8月
1,519万円
2023年8月
2,998万円
2023年9月
2,787万円
2023年9月
2,180万円
2023年10月
1,915万円
2023年10月
2,798万円
2023年12月
2,877万円
2023年12月
2,698万円
2024年1月
2,924万円
2024年1月
2,090万円
2024年2月
1,988万円
2024年2月
1,560万円
2024年2月
2,009万円
2024年2月
1,350万円
2024年3月
1,836万円
2024年3月
1,730万円
2024年3月
2,799万円
2024年3月
1,980万円
2024年6月
1,767万円
2024年6月
1,980万円
2024年11月
1,786万円
2024年11月
2,080万円
2024年12月
1,690万円
2024年12月
1,580万円
2025年1月
1,831万円
2025年1月
1,380万円
2025年1月
1,546万円
2025年1月
1,980万円
2025年2月
2,483万円
2025年2月
1,980万円
2025年3月
1,788万円
2025年3月
1,890万円
2025年6月
1,823万円
2025年6月
2,280万円
2025年7月
1,682万円
2025年7月
2,698万円
2025年8月
2,722万円
2025年8月
1,780万円
2025年9月
2,118万円
2025年9月
2,698万円
2025年9月
2,811万円
2025年9月
2,765万円
2025年9月
1,690万円
2025年10月
1,996万円
2025年10月
1,480万円
2025年11月
1,808万円
2025年11月
1,780万円
2025年12月
1,579万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
1,835万円
2025年12月
1,780万円
2026年1月
1,656万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
1,784万円
2026年2月
1,780万円
2026年2月
1,557万円
2026年2月
1,626万円
2026年2月
2,280万円
2026年2月
1,750万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,894万円
2026年3月
1,780万円
2026年3月
1,856万円
2026年3月
2,643万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市東中振2丁目9-1〜2
口コミ・レビュー
香里ケ丘住民40代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困らない。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが夏場は少し大変。バス便も限られているのが残念。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: エレベーターが少し古い感じがする。待ち時間が長くなることもある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。管理員さんも挨拶をしてくれるなど、丁寧な対応。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制が少し気になる。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理のおかげで、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。静かで落ち着いた暮らしができます。ただ、駅までもう少し近ければ言うことなしです。
枚方在住30代さん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪本線光善寺駅まで徒歩12分は許容範囲。急行は止まらないが、普通・区間急行で淀屋橋や京橋方面へアクセス可能。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは乗り換えが必要で、少し時間がかかる。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が75㎡以上と広く、ゆったりとした間取りが期待できる。リフォーム済み物件なら快適に暮らせそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: さだ東小学校区域で、子育て世代には安心。近隣には商業施設も点在しており、生活利便性も悪くない。
広めの部屋で静かな環境を求めている人には魅力的な物件だと思います。築年数なりの設備面はありますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。価格帯によっては購入を検討したいです。
香里ケ丘セントポリアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
香里ケ丘セントポリアは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩12分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
香里ケ丘セントポリアの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
香里ケ丘セントポリアに関するよくある質問
香里ケ丘セントポリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 香里ケ丘セントポリアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
香里ケ丘セントポリアの売却相場はいくらですか？
香里ケ丘セントポリアの売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香里ケ丘セントポリアは築44年ですが売れますか？
香里ケ丘セントポリアは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。