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マンション

狭山ハウス２号館

大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-2南海高野線／金剛駅 バス8分
緊急対策

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大阪狭山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪狭山市
1日前

母＋子ども1人

54〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪狭山市
4日前

父＋子ども1人

56〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪狭山市
5日前

母＋子ども1人

54〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

母＋子ども1人

54〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

母＋子ども1人

54〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-2
交通
南海高野線／金剛駅 バス8分
築年月
1976年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
137戸
専有面積
53.46m² ～ 75.08m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
浅沼組
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪狭山市立南第一小学校
中学校区域
大阪狭山市立南中学校
設計会社
海上静一建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-2

狭山ハウス２号館の物件固有情報

立地・交通

狭山ハウス２号館は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

狭山ハウス２号館は築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.46から75.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

狭山ハウス２号館の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

狭山ハウス２号館の過去の取引実績

直近価格

428万円

平均価格

570万円

最高値

898万円

最安値

220万円

下落傾向（前回比 292万円）

狭山ハウス２号館の売却査定履歴です。直近価格は428万円、平均価格は570万円、最高値は898万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-2

口コミ・レビュー

大阪在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅から少し距離はあるものの、バス便が頻繁なのでそこまで不便は感じません。周辺は閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 駅前のような商業施設はありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、何かあった時の対応も早いです。

気になる点: エレベーターが少ないのが少し残念です。朝のラッシュ時は待つこともあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、家族で住むのに困ることはありません。収納も比較的多い方だと思います。日当たりも良好です。

気になる点: 設備は古さを感じるところもあります。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが目立つかもしれません。

築年数は古いですが、その分価格もお手頃で、子育て環境を重視するファミリーにはおすすめです。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。少し駅からは歩きますが、バスがあるので問題ありません。静かな環境でゆったり過ごしたい方には良い物件だと思います。

金剛駅近隣住民さん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海高野線金剛駅までバスで8分という立地は、梅田方面へのアクセスも悪くありません。駅周辺には商業施設や飲食店もあり、買い物や食事には便利です。

気になる点: バスの本数に限りがある時間帯もあるため、乗り遅れると少し不便に感じるかもしれません。終電後のアクセスは注意が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックなどの設備はありませんが、周辺の治安は比較的良い印象です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪狭山市立南第一小学校まで近く、通学には安心です。周辺は落ち着いた住宅街で、公園も点在しており、子育て環境としては魅力的です。

気になる点: 徒歩圏内に大きなスーパーが少ないのが少し気になります。車があると便利かもしれません。

築年数が経過しているため、内装などはリフォームの有無で印象が大きく変わる物件だと思います。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。周辺環境は静かで子育てには良さそうですが、交通利便性や生活利便性については、もう少し確認が必要だと感じました。日勤管理はプラスポイントです。

狭山ハウス２号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

狭山ハウス２号館は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／金剛駅 バス8分

立地の魅力

大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値

狭山ハウス２号館の立地価値・将来性

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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狭山ハウス２号館に関するよくある質問

狭山ハウス２号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

狭山ハウス２号館の売却相場はいくらですか？

狭山ハウス２号館の売却相場は、南海高野線／金剛駅 バス8分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

狭山ハウス２号館は築49年ですが売れますか？

狭山ハウス２号館は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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