立地・交通
エルデヒルズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線/西院駅 徒歩8分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩15分。西院駅徒歩8分、丹波口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
エルデヒルズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線/西院駅 徒歩8分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩15分。西院駅徒歩8分、丹波口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルデヒルズは築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はタカギ、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルデヒルズの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルデヒルズの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 嵐電とJRの両方が徒歩圏内なのが便利。嵐電なら四条方面へ、JRなら大阪方面へのアクセスも悪くない。日常の買い物は商店街やスーパーが近く、選択肢が多い。
気になる点: JR丹波口駅まで少し歩くのが、荷物が多い時などは少し大変に感じることもある。
良い点: 落ち着いた住宅街でありながら、商店街や飲食店も多く、生活利便性は高い。鴨川や桂川までは少し距離があるが、自転車があれば気軽に散歩も楽しめる。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランス周りは清潔に保たれている。
気になる点: 建物の古さは隠せない。エレベーターがなかったり、共用部が少し寂しい印象を受けることもある。
築年数は経っていますが、西院駅と丹波口駅が使える利便性、そして周辺の生活環境の良さで満足しています。商店街が近いので、日々の買い物には困りません。静かな環境で子育てにも向いていると思います。
良い点: 部屋自体は広さがあった(間取り不明のため推測)。収納スペースは十分にあったように記憶している。日当たりは良かった。
気になる点: 設備はやはり年季が入っていた。キッチンやお風呂などは最新の設備とは言えず、リフォームを検討したくなる部分もあった。
良い点: オートロックはなかったが、管理員さんが定期的に見回っていたようで、防犯面で極端な不安はなかった。
気になる点: オートロックがないため、訪問者には注意が必要。共用廊下などの照明が暗く感じられることがあった。
良い点: 西院駅周辺の活気と、少し歩けば閑静な住宅街というバランスが良い。スーパーやドラッグストアも近く、生活必需品の調達には便利。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗い場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
ファミリーで住むには、立地と周辺環境は非常に魅力的でした。駅まで徒歩圏内で、日常の買い物にも困りませんでした。ただ、築年数相応の設備面や、オートロックがない点は少し気になるところでした。全体的には、コスパを考えると悪くない選択肢だったと思います。
エルデヒルズは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線/西院駅 徒歩8分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄嵐山本線/西院駅 徒歩8分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩15分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線/西院駅 徒歩8分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルデヒルズの売却相場は、京福電鉄嵐山本線/西院駅 徒歩8分 JR山陰本線/丹波口駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルデヒルズは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。