立地・交通
ベルアーバニティ鶴見緑地は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩7分。横堤駅徒歩7分、鶴見緑地駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,480万1,580万1,490万1,430万1,480万1,635万1,430万1,715万1,980万2,154万1,480万1,589万1,680万1,734万2,180万2,144万1,980万2,061万2,380万2,241万2,380万2,317万2,380万2,426万2,380万2,517万2,180万2,578万2,380万2,590万2,444万2,380万2,552万2,380万2,556万2,380万2,512万2,180万2,411万2,180万2,508万2,180万2,332万2,180万2,340万2,180万2,458万2,180万2,332万2,180万2,462万2,180万2,332万
マンション
ベルアーバニティ鶴見緑地
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目7-3大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ベルアーバニティ鶴見緑地
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜66.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜66.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜66.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜66.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前子育て世帯
63〜66.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
56〜64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
63〜66.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
63〜66.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
63〜66.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目7-3
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩7分
築年月
1994年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
26戸
専有面積
50.96m² ～ 66.86m²
土地権利
所有権
詳細情報
敷地面積
881m²
駐車場数
19
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
五十鈴建設
施工会社
マツダ・シティーズ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立茨田西小学校
中学校区域
大阪市立茨田中学校
備考
●エレベータ ●オートロック
延床面積
1723m²
建築面積
250m²
設計会社
ゼネレイト
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目7-3
ベルアーバニティ鶴見緑地の物件固有情報
建物スペック
ベルアーバニティ鶴見緑地は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社はマツダ・シティーズです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.96から66.86平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立茨田西小学校、大阪市立茨田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルアーバニティ鶴見緑地の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルアーバニティ鶴見緑地の過去の取引実績
直近価格
2,332万円
平均価格
2,147万円
最高値
2,590万円
最安値
1,430万円
上昇傾向（前回比 +152万円）
ベルアーバニティ鶴見緑地の売却査定履歴です。直近価格は2,332万円、平均価格は2,147万円、最高値は2,590万円です。
1,480万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,490万円
2014年10月
1,430万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,635万円
2014年12月
1,430万円
2014年12月
1,715万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
2,154万円
2014年12月
1,480万円
2017年1月
1,589万円
2017年1月
1,680万円
2017年6月
1,734万円
2017年6月
2,180万円
2017年10月
2,144万円
2017年10月
1,980万円
2018年3月
2,061万円
2018年3月
2,380万円
2018年4月
2,241万円
2018年4月
2,380万円
2018年7月
2,317万円
2018年7月
2,380万円
2018年9月
2,426万円
2018年9月
2,380万円
2018年10月
2,517万円
2018年10月
2,180万円
2019年9月
2,578万円
2019年9月
2,380万円
2019年10月
2,590万円
2019年10月
2,444万円
2019年10月
2,380万円
2020年1月
2,552万円
2020年1月
2,380万円
2020年6月
2,556万円
2020年6月
2,380万円
2020年7月
2,512万円
2020年7月
2,180万円
2020年8月
2,411万円
2020年8月
2,180万円
2020年11月
2,508万円
2020年11月
2,180万円
2021年2月
2,332万円
2021年2月
2,180万円
2021年4月
2,340万円
2021年4月
2,180万円
2021年5月
2,458万円
2021年5月
2,180万円
2021年8月
2,332万円
2021年8月
2,180万円
2021年11月
2,462万円
2021年11月
2,180万円
2022年2月
2,332万円
2022年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目7-3
口コミ・レビュー
鶴見緑地周辺在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 長堀鶴見緑地線が利用でき、梅田や心斎橋へのアクセスが良好。徒歩7分は便利で、遅い時間まで電車が動いているのも助かります。
周辺環境★★★★★
良い点: 鶴見緑地公園が近く、緑豊かで子育て環境としても最適。休日は散歩やジョギングを楽しんでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあるので安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面では最新とは言えません。管理体制は普通といった印象です。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に鶴見緑地公園は魅力的で、四季折々の自然を楽しめるのが良いですね。駅へのアクセスも悪くなく、日常の買い物にも困りません。ファミリー層にはおすすめです。
大阪市在住 30代さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数が少なく、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りは清掃が行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数を感じさせる部分がいくつか見受けられます。共用部の設備がやや古く感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の広さは、単身やDINKSには十分な広さがあると思います。採光は良さそうな部屋もありました。
気になる点: 間取りが不明なため判断が難しいですが、リフォームされていない場合は水回りなどの設備が古い可能性があります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 2駅利用可能で、どちらも徒歩7分というのは魅力的です。長堀鶴見緑地線は地下鉄なので、雨の日でも比較的快適に通勤できそうです。
鶴見緑地公園が近く、自然豊かな環境は魅力的です。駅からの距離も許容範囲内ですが、築年数が気になる点です。内装や水回りのリフォーム状況によっては、購入の価値があるかもしれません。静かな環境を求める方には良い選択肢になりそうです。
ベルアーバニティ鶴見緑地の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルアーバニティ鶴見緑地は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルアーバニティ鶴見緑地の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルアーバニティ鶴見緑地に関するよくある質問
ベルアーバニティ鶴見緑地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ベルアーバニティ鶴見緑地の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルアーバニティ鶴見緑地の売却相場はいくらですか？
ベルアーバニティ鶴見緑地の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ鶴見緑地は築31年ですが売れますか？
ベルアーバニティ鶴見緑地は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。