立地・交通
イーグルコート椥辻３アペックスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 バス10分。椥辻駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,580万1,980万2,049万1,980万1,889万2,180万2,313万1,990万1,857万2,990万2,898万1,980万1,853万1,700万1,711万2,180万1,884万2,480万1,886万2,380万1,951万2,980万2,638万2,680万2,663万2,480万2,693万2,480万2,213万2,980万2,801万2,880万2,781万2,780万2,778万2,280万2,272万2,698万2,733万2,598万2,795万2,580万2,706万2,480万2,216万2,480万2,700万2,420万2,676万2,600万2,701万2,380万2,203万
マンション
イーグルコート椥辻３アペックス
京都府京都市山科区椥辻草海道町4-7京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 バス10分
緊急対策
🚨 イーグルコート椥辻３アペックス
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 69.61〜81m2 / 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69.61〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69.61〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69.61〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69.61〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
3日前子育て世帯
69.61〜81m2 / 京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども2人
69.61〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
69.61〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
69.61〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
69.61〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市山科区椥辻草海道町4-7
交通
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 バス10分
築年月
1998年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
47戸
専有面積
69.61m² ～ 106.23m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
903m²
駐車場数
13
建ぺい率
100%
容積率
530.3%
分譲会社
ダイマルヤ
施工会社
熊谷組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
勧修小学校
中学校区域
勧修中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「グルメシティヒカリ屋山科店」約80m ●病院「なぎ辻病院」約240m
延床面積
4456m²
建築面積
722m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市山科区椥辻草海道町4-7
イーグルコート椥辻３アペックスの物件固有情報
建物スペック
イーグルコート椥辻３アペックスは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はダイマルヤ、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.61から106.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は勧修小学校、勧修中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イーグルコート椥辻３アペックスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イーグルコート椥辻３アペックスの過去の取引実績
直近価格
2,203万円
平均価格
2,397万円
最高値
2,990万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 177万円）
イーグルコート椥辻３アペックスの売却査定履歴です。直近価格は2,203万円、平均価格は2,397万円、最高値は2,990万円です。
1,580万円
2014年2月
1,980万円
2015年12月
2,049万円
2015年12月
1,980万円
2017年1月
1,889万円
2017年1月
2,180万円
2018年4月
2,313万円
2018年4月
1,990万円
2019年5月
1,857万円
2019年5月
2,990万円
2019年5月
2,898万円
2019年5月
1,980万円
2020年7月
1,853万円
2020年7月
1,700万円
2021年5月
1,711万円
2021年5月
2,180万円
2021年6月
1,884万円
2021年6月
2,480万円
2021年8月
1,886万円
2021年8月
2,380万円
2021年12月
1,951万円
2021年12月
2,980万円
2022年1月
2,638万円
2022年1月
2,680万円
2022年5月
2,663万円
2022年5月
2,480万円
2022年7月
2,693万円
2022年7月
2,480万円
2022年8月
2,213万円
2022年8月
2,980万円
2022年12月
2,801万円
2022年12月
2,880万円
2023年4月
2,781万円
2023年4月
2,780万円
2023年6月
2,778万円
2023年6月
2,280万円
2023年7月
2,272万円
2023年7月
2,698万円
2023年7月
2,733万円
2023年7月
2,598万円
2023年8月
2,795万円
2023年8月
2,580万円
2023年10月
2,706万円
2023年10月
2,480万円
2023年12月
2,216万円
2023年12月
2,480万円
2024年1月
2,700万円
2024年1月
2,420万円
2024年3月
2,676万円
2024年3月
2,600万円
2024年5月
2,701万円
2024年5月
2,380万円
2025年9月
2,203万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市山科区椥辻草海道町4-7
口コミ・レビュー
山科区在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。通勤・通学はもちろん、お出かけにもすぐにアクセスできます。駅直結のスーパーも重宝しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など生活に必要な施設が揃っています。勧修小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大きな公園などが近くにないのが少し残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し早ければ嬉しいです。
駅近の利便性は抜群で、毎日快適に過ごせています。周辺環境も子育て世代には十分ですが、もう少し緑豊かな場所があれば完璧です。築年数はありますが、総じて満足度の高いマンションだと思います。
元住人 30代DINKSさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。SRC造なので、隣の部屋の音などはあまり気になりませんでした。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新というわけではありませんでした。リフォームは必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
交通★★★★☆
良い点: 地下鉄椥辻駅が目の前なのは本当に便利でした。JR山科駅へもバスで10分程度なので、新幹線や特急の利用も比較的楽でした。
気になる点: バスの時間が合わないと少し待つこともありました。
駅近で生活する上では非常に便利でした。部屋の広さやSRC造による遮音性も良かったです。ただ、築年数なりの設備面は否めず、都会的な利便性を求めるなら少し物足りないかもしれません。しかし、静かで落ち着いた環境を求める方には良い選択肢だと思います。
イーグルコート椥辻３アペックスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イーグルコート椥辻３アペックスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 バス10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
イーグルコート椥辻３アペックスの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イーグルコート椥辻３アペックスに関するよくある質問
イーグルコート椥辻３アペックスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イーグルコート椥辻３アペックスの売却相場はいくらですか？
イーグルコート椥辻３アペックスの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩1分 JR東海道本線／山科駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコート椥辻３アペックスは築27年ですが売れますか？
イーグルコート椥辻３アペックスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。