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マンション

ジュネス楠台

大阪府泉南市新家6005-1JR阪和線／新家駅 徒歩8分
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泉南市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 泉南市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

60.04〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 泉南市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

60.04〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 泉南市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

60.04〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 泉南市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

60.04〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 泉南市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

60.04〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府泉南市新家6005-1
交通
JR阪和線／新家駅 徒歩8分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
115戸
専有面積
60.04m² ～ 80.59m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
4058.39m²
駐車場数
113
建ぺい率
80%・60%
容積率
200%・200%
分譲会社
泉州ホーム泉州土地
施工会社
鴻池組
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
新家東小学校
中学校区域
一丘中学校
延床面積
8225.46m²
建築面積
1294.87m²
設計会社
TAU建築設計
所在地(住所)
大阪府泉南市新家6005-1

ジュネス楠台の物件固有情報

立地・交通

ジュネス楠台は大阪府泉南市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／新家駅 徒歩8分。新家駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジュネス楠台は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は泉州ホーム泉州土地、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.04から80.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新家東小学校、一丘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジュネス楠台の査定では、泉南市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジュネス楠台の過去の取引実績

直近価格

561万円

平均価格

1,007万円

最高値

1,498万円

最安値

500万円

下落傾向（前回比 937万円）

ジュネス楠台の売却査定履歴です。直近価格は561万円、平均価格は1,007万円、最高値は1,498万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府泉南市新家6005-1

口コミ・レビュー

泉南生活満喫中さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR新家駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速電車は止まらないので、梅田方面へ行く際は乗り換えが必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いと思います。新家東小学校も近く安心です。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅からの近さや静かな環境は魅力的です。日勤管理なので安心感もあります。周辺の利便性も概ね満足しており、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60m²台からあり、比較的ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）は、リノベーションが必要になる可能性が高いです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと感じました。オートロックの有無など、詳細を確認したいです。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ設備は最新ではない可能性があります。

価格★★★★☆

良い点: 泉南市でこの駅近物件としては、比較的価格が抑えられている印象です。リフォーム費用を考慮しても、コスパは良いかもしれません。

JR新家駅から徒歩圏内という立地は魅力的です。築年数は経っていますが、リフォーム前提で購入を検討する価値はあると思います。価格帯も手頃なので、周辺環境と合わせて検討したい物件です。

ジュネス楠台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジュネス楠台は泉南市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／新家駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／新家駅 徒歩8分

立地の魅力

泉南市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

泉南市エリアの市場動向・資産価値

ジュネス楠台の立地価値・将来性

泉南市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／新家駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉南市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジュネス楠台に関するよくある質問

ジュネス楠台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉南市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ジュネス楠台の売却相場はいくらですか？

ジュネス楠台の売却相場は、JR阪和線／新家駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、泉南市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジュネス楠台は築29年ですが売れますか？

ジュネス楠台は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

泉南市エリアのマンション市場の動向は？

泉南市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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