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マンション

住吉西シティハウス

大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目27-29阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩4分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦+子ども3人

72〜74.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦+子ども3人

72〜74.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦+子ども3人

72〜74.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども3人

72〜74.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども3人

72〜74.06m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目27-29
交通
阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩4分
築年月
1990年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付12階建
総戸数
42戸
専有面積
66.17m² ~ 74.06m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
822.9m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
住友不動産
施工会社
東海興業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立東粉浜小学校
中学校区域
大阪市立住吉中学校
ブランド
シティハウス
延床面積
3538.34m²
建築面積
425.56m²
設計会社
住友不動産東海興業
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目27-29

住吉西シティハウスの物件固有情報

立地・交通

住吉西シティハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩4分。東粉浜駅徒歩4分、住吉大社駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

住吉西シティハウスは築36年(1990年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.17から74.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

住吉西シティハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

住吉西シティハウスの過去の取引実績

直近価格

2,311万円

平均価格

2,092万円

最高値

2,780万円

最安値

1,530万円

下落傾向(前回比 269万円

住吉西シティハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,311万円、平均価格は2,092万円、最高値は2,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目27-29

口コミ・レビュー

粉浜住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪堺線と南海本線の2路線が徒歩4分という近さ。天王寺や難波へのアクセスが非常に良く、日常の買い物や通勤に便利です。駅周辺には商店街もあり、生活に必要なものは大抵揃います。

周辺環境★★★★

良い点: 住吉大社が近く、緑が多く落ち着いた雰囲気です。子育て環境としても悪くなく、小学校も近いので安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。

気になる点: 時々、お祭りの時期などは賑やかすぎることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、シティハウスブランドらしく、エントランスなどはしっかりした造りです。敷地内は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝の時間は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れたマンションだと思います。2路線利用できるのは本当に便利で、住吉大社も近く、子育てにも良い環境です。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。リフォーム次第でまだまだ快適に住める物件だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、オートロックがあるので安心感があります。周辺も比較的治安が良いエリアだと感じました。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物のメンテナンス状況や将来的な修繕費用について確認が必要です。共用部の設備も最新とは言えません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によると思いますが、内見した部屋は広さは十分でした。採光も良さそうです。

気になる点: 設備はやはり築年数相応で、古さを感じました。水回りのリフォームは必須かもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 東粉浜駅、住吉大社駅が徒歩4分は魅力的です。南海線で難波へ、阪堺線で天王寺へアクセスできるのは大きなメリットだと感じました。

気になる点: 阪堺線は路面電車なので、天候によっては遅延が発生することもあるかもしれません。

立地と利便性は非常に魅力的で、特に交通アクセスが良い点が気に入りました。住吉大社が近く、落ち着いた環境も良いです。ただ、築年数が約30年と経過しているため、共用部や専有部の設備には古さを感じます。購入を検討するなら、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。総合的には、価格とのバランスを見て判断したい物件です。

住吉西シティハウスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

住吉西シティハウス大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

住吉西シティハウスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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住吉西シティハウスに関するよくある質問

住吉西シティハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

住吉西シティハウスの売却相場はいくらですか?

住吉西シティハウスの売却相場は、阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

住吉西シティハウスは築36年ですが売れますか?

住吉西シティハウスは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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