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マンション

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ

滋賀県大津市大物683-1JR湖西線／志賀駅 徒歩20分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
3日前

夫婦＋子ども3人

82〜88.03m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線

マンション滋賀県 大津市
5日前

夫婦＋子ども3人

82〜88.03m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線

マンション滋賀県 大津市
7日前

夫婦＋子ども3人

82〜88.03m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども3人

82〜88.03m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線

マンション滋賀県 大津市
1週間前

夫婦＋子ども3人

82〜88.03m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市大物683-1
交通
JR湖西線／志賀駅 徒歩20分
築年月
1993年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
116戸
専有面積
25.58m² ～ 88.03m²
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
川鉄商事
施工会社
清水建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大津市立木戸小学校
中学校区域
大津市立志賀中学校
延床面積
7882.04m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
滋賀県大津市大物683-1

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの物件固有情報

立地・交通

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／志賀駅 徒歩20分。志賀駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデは築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約25.58から88.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立木戸小学校、大津市立志賀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの過去の取引実績

直近価格

281万円

平均価格

311万円

最高値

780万円

最安値

100万円

下落傾向（前回比 19万円）

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの売却査定履歴です。直近価格は281万円、平均価格は311万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市大物683-1

口コミ・レビュー

琵琶湖大好き30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 琵琶湖畔に住めるという贅沢！毎朝の散歩が日課になり、心身ともにリフレッシュできます。夏には花火大会も楽しめます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されている印象です。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: リフォームされている箇所もありますが、全体的に古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理員さんも穏やかな方です。

気になる点: 住民以外の出入りを完全に防ぐのは難しいかもしれません。もう少し厳格な管理を希望します。

琵琶湖の景色を日常に取り入れたい方には最高のマンションだと思います。通勤は少し不便ですが、それを補って余りある魅力があります。子育て世代にもおすすめです。

通勤族30代さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 駅までは徒歩20分と少し距離がありますが、バス便もあるので許容範囲です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: JR湖西線一本なので、京阪神方面へのアクセスは乗り換えが必要です。ラッシュ時は混雑します。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ゆったりと暮らせます。収納スペースも十分で、荷物が多い方でも安心です。

気になる点: 築年数相応の設備で、最新のものはありません。リフォームされていない部屋は水回りの古さが気になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近隣に公園もあり、子どもの遊び場にも困りません。琵琶湖が近いので、休日のリフレッシュに最適です。

気になる点: 最寄りの商業施設までは少し距離があります。車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

琵琶湖の見える暮らしは魅力的ですが、駅からの距離と通勤の利便性は考慮が必要です。静かで自然豊かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。家族で住むには十分な広さの部屋もあります。

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／志賀駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR湖西線／志賀駅 徒歩20分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／志賀駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルリゾート琵琶湖グランデに関するよくある質問

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの売却相場はいくらですか？

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデの売却相場は、JR湖西線／志賀駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデは築33年ですが売れますか？

ロイヤルリゾート琵琶湖グランデは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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